TOPLAGE GERLINGER HEIDE ! 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. großem Nebenraum (ca. 101 qm)

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

325.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 1983 auf einem nahezu 1.400 m² großen Grundstück erbaute Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden und insgesamt nur 8 Wohneinheiten.

Aufgrund laufender Instandhaltungs.- und Modernisierungsarbeiten präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem bereits durchgeführt: Einbauküche 2011 Laminat 2010 in Wohnung Laminat 2018 im Nebenraum Dach 2015 Sprechanlage 2016 Wärmepumpe 2024

Diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.

Freuen Sie sich auf eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 15 m²) und den angrenzenden Garten, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Zugang ist praktischerweise vom Wohn-und Schlafzimmer aus möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehört ein angrenzender großer Raum mit Tageslicht und Bad/WC , der als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aufteilung: offener großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC mit Fenster, Diele, Einbauschrank, Terrasse ca. 67 m² Wohnfläche.

Zuzüglich großer Nebenraum (kann evtl. in die Wohnung integriert werden) mit ca. 34 m² Nutzfläche.

Gesamte Wohn-Nutzfläche somit ca. 101 m².

Ausstattung

die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Wärmepumpe
Naturholzfenster und -türen
Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschtischen und WC
zusätzliches Bad/WC im Nebenraum
Bodenbeläge Laminat oder Fliesen
Einbauküche samt technischer Großgeräte
praktischer Einbauschrank in der Wohnung
Kehrwochenservice und Winterdienst
Gärtner

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Waschküche mit Trockenraum steht den 3 Parteien im Haus gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und absolut ruhiger Halbhöhenlage von Gerlingen, direkt am Naturschutzgebiet "Gerlinger Heide".

Kurze Wege führen nach Gerlingen, Stuttgart und Leonberg, zur Solitude, zum Bopser und dem Bärensee.

ÖPNV und Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bosch-Zentrale auf der Schillerhöhe liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 325.000,00 inkl. EBK und Nebenraum

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!

Objektbeschreibung Die 1983 auf einem nahezu 1.400 m² großen Grundstück erbaute Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden und insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Aufgrund laufender Instandhaltungs.- und Modernisierungsarbeiten präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem bereits durchgeführt: Einbauküche 2011 Laminat 2010 in Wohnung Laminat 2018 im Nebenraum Dach 2015 Sprechanlage 2016 Wärmepumpe 2024 Diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Freuen Sie sich auf eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 15 m²) und den angrenzenden Garten, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Zugang ist praktischerweise vom Wohn-und Schlafzimmer aus möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein angrenzender großer Raum mit Tageslicht und Bad/WC , der als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aufteilung: offener großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC mit Fenster, Diele, Einbauschrank, Terrasse ca. 67 m² Wohnfläche. Zuzüglich großer Nebenraum (kann evtl. in die Wohnung integriert werden) mit ca. 34 m² Nutzfläche. Gesamte Wohn-Nutzfläche somit ca. 101 m². Ausstattung - die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Wärmepumpe - Naturholzfenster und -türen - Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschtischen und WC - zusätzliches Bad/WC im Nebenraum - Bodenbeläge Laminat oder Fliesen - Einbauküche samt technischer Großgeräte - praktischer Einbauschrank in der Wohnung - Kehrwochenservice und Winterdienst - Gärtner Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Waschküche mit Trockenraum steht den 3 Parteien im Haus gemeinschaftlich zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und absolut ruhiger Halbhöhenlage von Gerlingen, direkt am Naturschutzgebiet "Gerlinger Heide". Kurze Wege führen nach Gerlingen, Stuttgart und Leonberg, zur Solitude, zum Bopser und dem Bärensee. ÖPNV und Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bosch-Zentrale auf der Schillerhöhe liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Sonstiges Kaufpreis Wohnung € 325.000,00 inkl. EBK und Nebenraum Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor! Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOPLAGE GERLINGER HEIDE ! 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. großem Nebenraum (ca. 101 qm)

Beschreibung

Ausstattung