Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! TOPLAGE Babelsberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

178.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Über die klassische Holztreppe erreichen Sie im 3.Obergeschoss die Wohnung. Durch die großen Fenster in der Wohnung wird eine gute Aufenthaltsqualität erreicht. Ein Wannenbad und die zentrale Versorgung für Heizung und Warmwasser über eine Gasheizung bieten hohen Komfort sowie überschaubare Betriebskosten.

Hervorzuheben ist neben der komfortablen Raumaufteilung auch die gut geschnittene Küche mit ihren zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausblick ins Grüne steigert den Wohnwert spürbar, dazu tragen auch die ruhige Lage an einer Nebenstraße sowie die zahlreichen Bäume mit Blick über die Wipfel in der Umgebung bei.

An der Anschrift gibt es keine Parkraumbewirtschaftung, das schont die Kasse und ermöglicht bequemes Parken im direkten Umfeld des Hauses.

Die Wohnung ist vermietet.

Lage Potsdam, Residenzstadt seit 1660, Landeshauptstadt und kulturelles Zentrum. Über 180.000 Einwohner, sind hier gerne zuhause und schätzen die sehr hohe Lebensqualität.

In der Umgebung sind erreichbar: Apotheke – 6 min Fußweg, Zahnarzt – 4 min Fußweg, Bäckerei – 13 min Fußweg, S-Bahnhof Babelsberg – 17 min Fußweg, Berlin Hbf. – ca. 50 min öff. VKM Sterncenter – 10 min PKW, Fußgängerzone – 24 min – öff. VKM

Sonstiges Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs: Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage - Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

(*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Babelsberger Norden, im Bereich des Goetheplatzes. Das Wohnhaus wurde um etwa 1900 errichtet und fortwährend modernisiert. Es ist gut verwaltet und sehr gepflegt. Über die klassische Holztreppe erreichen Sie im 3.Obergeschoss die Wohnung. Durch die großen Fenster in der Wohnung wird eine gute Aufenthaltsqualität erreicht. Ein Wannenbad und die zentrale Versorgung für Heizung und Warmwasser über eine Gasheizung bieten hohen Komfort sowie überschaubare Betriebskosten. Hervorzuheben ist neben der komfortablen Raumaufteilung auch die gut geschnittene Küche mit ihren zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausblick ins Grüne steigert den Wohnwert spürbar, dazu tragen auch die ruhige Lage an einer Nebenstraße sowie die zahlreichen Bäume mit Blick über die Wipfel in der Umgebung bei. An der Anschrift gibt es keine Parkraumbewirtschaftung, das schont die Kasse und ermöglicht bequemes Parken im direkten Umfeld des Hauses. Die Wohnung ist vermietet. Lage Potsdam, Residenzstadt seit 1660, Landeshauptstadt und kulturelles Zentrum. Über 180.000 Einwohner, sind hier gerne zuhause und schätzen die sehr hohe Lebensqualität. In der Umgebung sind erreichbar: Apotheke – 6 min Fußweg, Zahnarzt – 4 min Fußweg, Bäckerei – 13 min Fußweg, S-Bahnhof Babelsberg – 17 min Fußweg, Berlin Hbf. – ca. 50 min öff. VKM Sterncenter – 10 min PKW, Fußgängerzone – 24 min – öff. VKM Sonstiges Geschäftsbedingungen/ Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs: Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Regine Bergmann Immobilien GmbH Brandenburgische Str. 39 10707 Berlin Tel. 030 37304633 Fax 030 37304641 E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: _____________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.850 €): 763 € / Monat
20% Eigenkapital (35.700 €): 678 € / Monat
30% Eigenkapital (53.550 €): 594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! TOPLAGE Babelsberg!

Beschreibung

Ausstattung