Platz für heute, Perspektive für morgen: Einfamilienhaus mit möglichem Baugrundstück in Papenburg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügigen Raum und ein großes Grundstück schätzen.

Der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das barrierefreie Badezimmer sowie der zweite Eingang im Erdgeschoss befinden, wurde 1968 errichtet. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf unbebautes Land und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein potenziell als Baugrundstück nutzbarer Bereich, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Naturliebhaber haben darüber hinaus die Möglichkeit, einen großzügigen Nutzgarten anzulegen. Eine vom Haus getrennte, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1972 mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum, die sich flexibel auch als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Zudem steht ein Keller mit zwei Räumen zur sinnvollen Erweiterung der Abstellfläche zur Verfügung.

Ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss bietet gemeinsam mit drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche oder Stauraum.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19,44 kWp (Baujahr 2010) geht ab dem Jahr 2031 unentgeltlich auf den Käufer über. Sie bietet damit einen zusätzlichen langfristigen Mehrwert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Wallbox, moderne Heizungs- oder Klimatechnik sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer mit Blick in den mit Hecken eingefriedeten Vorgarten
Schlafzimmer
Büro- / Gäste- / weiteres Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC

Dachgeschoss:

Drei flexibel nutzbare Zimmer
Ausbaufähiger Bodenraum

Keller:

Zwei Abstellräume

Weitere Informationen:

Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
Energieintensive Immobilien (Energieklasse H / WPB) können durch eine Sanierung zu einem KfW‑Effizienzhaus 55 oder 40 von attraktiven Fördermitteln profitieren. Der Tilgungszuschuss beträgt dabei 15 % bei KfW 55 und 20 % bei KfW 40. Für als WPB (Worst‑Performing Building) eingestufte Gebäude erhöht sich dieser Zuschuss zusätzlich um 10 Prozentpunkte. Weitere Informationen sind auf der Website: kfw.de zu finden.

Ausstattung Außenanlagen:

Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
Doppelgarage vorhanden

Sonstiges:

Verdunkelungsrollos vorhanden

Erneuerbare Energien⁠:

Photovoltaik-Anlage 19,44 kWp aus 2010

Heizung / Warmwasser:

Ölheizung aus dem Jahr 2003

TV: SAT Internet: Glasfaser

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Papenburg. Die Stadt verbindet maritime Atmosphäre mit gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten entlang der Kanäle und im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B70 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Leer, Meppen und die umliegenden Regionen – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in gut frequentierter Lage von Papenburg überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und einer soliden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das 2015 modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche sowie die im Jahr 2003 erneuerte Heizungsanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügigen Raum und ein großes Grundstück schätzen. Der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das barrierefreie Badezimmer sowie der zweite Eingang im Erdgeschoss befinden, wurde 1968 errichtet. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf unbebautes Land und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein potenziell als Baugrundstück nutzbarer Bereich, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Naturliebhaber haben darüber hinaus die Möglichkeit, einen großzügigen Nutzgarten anzulegen. Eine vom Haus getrennte, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1972 mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum, die sich flexibel auch als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Zudem steht ein Keller mit zwei Räumen zur sinnvollen Erweiterung der Abstellfläche zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss bietet gemeinsam mit drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche oder Stauraum. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19,44 kWp (Baujahr 2010) geht ab dem Jahr 2031 unentgeltlich auf den Käufer über. Sie bietet damit einen zusätzlichen langfristigen Mehrwert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Wallbox, moderne Heizungs- oder Klimatechnik sowie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Wohn- / Esszimmer mit Blick in den mit Hecken eingefriedeten Vorgarten - Schlafzimmer - Büro- / Gäste- / weiteres Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC Dachgeschoss: - Drei flexibel nutzbare Zimmer - Ausbaufähiger Bodenraum Keller: - Zwei Abstellräume Weitere Informationen: - Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. - Energieintensive Immobilien (Energieklasse H / WPB) können durch eine Sanierung zu einem KfW‑Effizienzhaus 55 oder 40 von attraktiven Fördermitteln profitieren. Der Tilgungszuschuss beträgt dabei 15 % bei KfW 55 und 20 % bei KfW 40. Für als WPB (Worst‑Performing Building) eingestufte Gebäude erhöht sich dieser Zuschuss zusätzlich um 10 Prozentpunkte. Weitere Informationen sind auf der Website: kfw.de zu finden. Ausstattung Außenanlagen: - Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden - Doppelgarage vorhanden Sonstiges: - Verdunkelungsrollos vorhanden Erneuerbare Energien⁠: - Photovoltaik-Anlage 19,44 kWp aus 2010 Heizung / Warmwasser: - Ölheizung aus dem Jahr 2003 TV: SAT Internet: Glasfaser Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Papenburg. Die Stadt verbindet maritime Atmosphäre mit gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten entlang der Kanäle und im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B70 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Leer, Meppen und die umliegenden Regionen – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für heute, Perspektive für morgen: Einfamilienhaus mit möglichem Baugrundstück in Papenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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