Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49770

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.642 €

pro m²

Beschreibung

Zwei separate Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für eine teilweise Vermietung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum.

Das Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.

Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neue Fliesen, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße, helle Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und unmittelbar bezugsfertiges Wohnambiente.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus.

Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos eingerichtet werden. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Besondere Highlights

Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten
Großzügiger Wintergarten mit Kamin
Zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich
Umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2021
Separates Poolhaus mit Sauna und Pool
Werkstatt und Ausstellungsfläche separat nutzbar oder vermietbar

  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,20 m²und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - ca. 158,80 m² Wohn- / Esszimmer mit Kamin: ca. 32,00 m² Wintergarten mit Kamin: ca. 33,00 m² Flur: ca. 7,50 m² Gäste-WC: ca. 3,50 m² Abstellraum: ca. 11,00 m² Küche: ca. 22,00 m² Vorratsraum: ca. 7,00 m² Schlafzimmer: ca. 18,00 m² Ankleidezimmer: ca. 6,00 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca. 6,30 m² Flur: ca. 3,00 m² Flur / Zwischengang: ca. 9,50 m²

Obergeschoss - ca. 125,40 m² Ausbauzimmer (optional Küche): ca. 23,00 m² Gäste-WC: ca. 1,70 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca. 8,50 m² Schlafzimmer 1: ca. 20,00 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,50 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,00 m² Schlafzimmer 4: ca. 14,00 m² Wohnzimmer: ca. 21,50 m² Flur: ca. 12,20 m²

Nebengebäude und Nutzflächen Baujahre: 1958, 1960 und 2000 Werkstatt 1: ca. 25,50 m² Werkstatt 2: ca. 115,00 m² Werkstatt 3: ca. 35,00 m² Hebebühnenraum: ca. 35,00 m² Ausstellungshalle mit Toilette: ca. 143,00 m² Garagen (5 Stück à ca. 8 m²): ca. 40,00 m² Poolhaus mit Sauna: ca. 95,00 m² Gerätehaus: ca. 5,00 m² Holzschuppen

Kellergeschoss 2 Räume, davon einer mit Heizungsanlage und Tank

Lage Die Samtgemeinde Herzlake liegt im attraktiven Osten des Emslandes und umfasst die Gemeinden Dohren, Herzlake und Lähden. Die Städte Meppen, Lingen und Cloppenburg sind in kurzer Zeit bequem erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Der Ort selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Das weitläufige Netz hervorragend ausgebauter Radwege führt durch eine reizvolle Landschaft und verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Zu den besonderen Highlights zählen unter anderem die Aselager Windmühle, die Waldbühne Ahmsen, das Naturschutzgebiet Hahnenmoor sowie ein historisches Torfwerk, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.

Das Emsland ist zudem bekannt für seine weitläufigen und hervorragend ausgebauten Radwege, die durch eine reizvolle Landschaft führen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten miteinander verbinden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen zu unseren Objekten nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. So können wir eine persönliche und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Dieses großzügige und modernisierte Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Werkstatt- und Ausstellungsflächen. Zwei separate Eingänge schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum. Das Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige und helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neue Fliesen, moderne Bäder, eine neue Einbauküche sowie eine zeitgemäße, helle Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und unmittelbar bezugsfertiges Wohnambiente. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben der Terrasse bietet das separate Poolhaus mit Sauna und Pool einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus. Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos eingerichtet werden. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Besondere Highlights - Zwei separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten - Großzügiger Wintergarten mit Kamin - Zusätzlicher Kamin im Wohn- und Essbereich - Umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2021 - Separates Poolhaus mit Sauna und Pool - Werkstatt und Ausstellungsfläche separat nutzbar oder vermietbar - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274,20 m²und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - ca. 158,80 m² Wohn- / Esszimmer mit Kamin: ca. 32,00 m² Wintergarten mit Kamin: ca. 33,00 m² Flur: ca. 7,50 m² Gäste-WC: ca. 3,50 m² Abstellraum: ca. 11,00 m² Küche: ca. 22,00 m² Vorratsraum: ca. 7,00 m² Schlafzimmer: ca. 18,00 m² Ankleidezimmer: ca. 6,00 m² Badezimmer mit Dusche und Wanne: ca. 6,30 m² Flur: ca. 3,00 m² Flur / Zwischengang: ca. 9,50 m² Obergeschoss - ca. 125,40 m² Ausbauzimmer (optional Küche): ca. 23,00 m² Gäste-WC: ca. 1,70 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca. 8,50 m² Schlafzimmer 1: ca. 20,00 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,50 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,00 m² Schlafzimmer 4: ca. 14,00 m² Wohnzimmer: ca. 21,50 m² Flur: ca. 12,20 m² Nebengebäude und Nutzflächen Baujahre: 1958, 1960 und 2000 Werkstatt 1: ca. 25,50 m² Werkstatt 2: ca. 115,00 m² Werkstatt 3: ca. 35,00 m² Hebebühnenraum: ca. 35,00 m² Ausstellungshalle mit Toilette: ca. 143,00 m² Garagen (5 Stück à ca. 8 m²): ca. 40,00 m² Poolhaus mit Sauna: ca. 95,00 m² Gerätehaus: ca. 5,00 m² Holzschuppen Kellergeschoss 2 Räume, davon einer mit Heizungsanlage und Tank Lage Die Samtgemeinde Herzlake liegt im attraktiven Osten des Emslandes und umfasst die Gemeinden Dohren, Herzlake und Lähden. Die Städte Meppen, Lingen und Cloppenburg sind in kurzer Zeit bequem erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Ort selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Das weitläufige Netz hervorragend ausgebauter Radwege führt durch eine reizvolle Landschaft und verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Zu den besonderen Highlights zählen unter anderem die Aselager Windmühle, die Waldbühne Ahmsen, das Naturschutzgebiet Hahnenmoor sowie ein historisches Torfwerk, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt. Das Emsland ist zudem bekannt für seine weitläufigen und hervorragend ausgebauten Radwege, die durch eine reizvolle Landschaft führen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten miteinander verbinden. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen zu unseren Objekten nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. So können wir eine persönliche und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Vielen Dank!

Ausstattung

10 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 11.2026

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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