Modernisiertes Einfamilienhaus in wundervoller Lage von Papenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.417 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Durchgeführte Renovierungen: 2017 Maler- und Tapezierarbeiten 2017 Decken 2018 Böden EG 2018 Einbauküche neu 2020 Außenanlagen + Zaunanlage 2022 Kaminofen (angemeldet) 2026 Böden OG Durchgeführte Modernisierungen: 2010 Gasheizung 2017 neue Leitungen + Heizkörper 2017 teil. Dacherneuerung inkl. vollständiger Dämmung 2017 neue Fenster + Türen 2017 Außenwände (Dämmung + neuer Verblender) 2018 Bad Erneuerung 2019 Umbaumaßnahme Ankleidezimmer 2023 Partyraum saniert 2023 Speisekammer saniert

BESONDERHEITEN ▪ Umfangreiche bauliche Maßnahmen innerhalb der letzten 10 Jahren ▪ Neues Verblendermauerwerk inklusive Dämmung aus 2017 ▪ Mehrzweckraum von 43 qm (derzeitige Nutzung als Partyraum) ▪ Große überdachte Terrasse

Dank der umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Lage Mirkolage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Papenburg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die für Papenburg charakteristischen Kanäle und Grünflächen verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Das Stadtzentrum von Papenburg sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Leer, Emden und das überregionale Bahnnetz. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Makrolage Die Stadt Papenburg liegt im Landkreis Emsland im äußersten Nordwesten Niedersachsens, unweit der Grenze zu den Niederlanden. Mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, der maritimen Tradition und einer hohen Lebensqualität zählt Papenburg zu den bedeutenden Mittelzentren der Region. Verkehrstechnisch ist Papenburg hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zur Nordseeküste. Die Bundesstraßen der Region ergänzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Papenburg ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Leer, Emden, Oldenburg und Bremen.

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses fortlaufend modernisierte Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Partyraum von 43 qm, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum und zum Feiern und geselligen Beisammensein einlädt. Alternativen Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Bodengestaltung in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch den vorhandenen Küchenanschluss im Obergeschoss wäre eine 2. Wohneinheit denkbar. Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten, Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ein Zuhause mit viel Platz und einem besonders großen Mehrzweckraum als Highlight – perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaushalt. Ausstattung Durchgeführte Renovierungen: 2017 Maler- und Tapezierarbeiten 2017 Decken 2018 Böden EG 2018 Einbauküche neu 2020 Außenanlagen + Zaunanlage 2022 Kaminofen (angemeldet) 2026 Böden OG Durchgeführte Modernisierungen: 2010 Gasheizung 2017 neue Leitungen + Heizkörper 2017 teil. Dacherneuerung inkl. vollständiger Dämmung 2017 neue Fenster + Türen 2017 Außenwände (Dämmung + neuer Verblender) 2018 Bad Erneuerung 2019 Umbaumaßnahme Ankleidezimmer 2023 Partyraum saniert 2023 Speisekammer saniert BESONDERHEITEN ▪ Umfangreiche bauliche Maßnahmen innerhalb der letzten 10 Jahren ▪ Neues Verblendermauerwerk inklusive Dämmung aus 2017 ▪ Mehrzweckraum von 43 qm (derzeitige Nutzung als Partyraum) ▪ Große überdachte Terrasse Dank der umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Lage *Mirkolage* Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Papenburg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Die für Papenburg charakteristischen Kanäle und Grünflächen verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Das Stadtzentrum von Papenburg sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Leer, Emden und das überregionale Bahnnetz. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. *Makrolage* Die Stadt Papenburg liegt im Landkreis Emsland im äußersten Nordwesten Niedersachsens, unweit der Grenze zu den Niederlanden. Mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, der maritimen Tradition und einer hohen Lebensqualität zählt Papenburg zu den bedeutenden Mittelzentren der Region. Verkehrstechnisch ist Papenburg hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zur Nordseeküste. Die Bundesstraßen der Region ergänzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Papenburg ist in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Leer, Emden, Oldenburg und Bremen. Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus in wundervoller Lage von Papenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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