Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Mehrgenerationenwohnen in Geeste!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49744
Kaufpreis
398.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
330 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 853 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 330 m². Die Immobilie bietet viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für das generationsübergreifende Wohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht zudem die Option, einzelne Bereiche beispielsweise an Monteure oder Pendler zu vermieten.
Für ein besonderes Wohngefühl sorgen zwei beheizte Wintergärten, die zu jeder Jahreszeit als gemütliche Rückzugsorte genutzt werden können. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Bereits vorhandene Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute Spitzboden, während der Teilkeller praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Eine separate Außentreppe ermöglicht der Zugang zur Obergeschoss-Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer, sodass keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Fotos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Gerne senden wir Ihnen dieses unverbindlich zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ausstattung
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr ca. 1974
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Eigentumsgrundstück
- ca. 330 m² Wohnfläche
- großes Zweifamilienhaus + möglicher Einliegerwohnung
- zwei beheizte Wintergärten
- Einbauküchen im Preis enthalten
- großzügige Räumlichkeiten
- ausgebauter Spitzboden
- teilweise unterkellert
- ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage
- Außentreppe zur Obergeschosswohnung
- Garage + weitere Autostellplätze
Lage
Geeste ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland. Sie liegt zwischen Meppen und Lingen. Somit sind beide Städte schnell erreichbar. In Geeste selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis etc. Außerdem können Sie sich über eine gute Verkehrsanbindung an die A 31 und die B 70 freuen. Wenn Sie ohne Auto reisen möchten, steht Ihnen ein Bahnhof im Ortsteil Osterbrock zur Verfügung.
Sonstiges
Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- zeitnah!
Flächen
- Wohnfläche
- 330 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 707 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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