RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und sonnigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Holzbalkendecke und der Blick in den Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit Flächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Lager.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei überdachte Terrassen bieten geschützte Sitzbereiche, die Rasenfläche eignet sich ideal für Freizeit und Spiel.

Die Anliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und vollständig abgeschlossen. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Verbindungstür ermöglicht bei Bedarf den direkten Zugang zum Haupthaus. Die Einheit eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Zusätzlich steht ein separates Studio mit eigenem Bad zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Außenbereich.

Ausstattung -Baujahr 1991, Anbau 2006 -Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung -Bodenbeläge: Kork, Fliesen und Laminat -Charmante Holzbalkendecken -Voll ausgestattete Einbauküche -Zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche -Gäste-WCs im Haupthaus und in der Einliegerwohnung -Balkon am Schlafzimmer -Vollkeller mit Platz für Sauna, Büro, Hobbyräume und Abstellflächen -Dachboden mit zusätzlichem Stauraum -Einliegerwohnung, vielseitig nutzbar als Wohnraum, Praxis, Kosmetikstudio oder Büro -Separater Studio-/Gästebereich mit eigenem Bad im Anbau -Zwei überdachte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung -Liebevoll angelegter Garten mit Teich -Carport sowie zusätzliche Stellplätze

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und entspannten Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft in Brögbern in Lingen (Ems) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe – kurze Wege, die den Alltag erleichtern.

Mit rund 57.000 Einwohnern ist Lingen die größte Stadt des Emslandes. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Hier treffen ein lebendiges Stadtleben, gute Versorgung und die Ruhe der Natur aufeinander.

Einkaufen und Alltag In der Innenstadt erwarten Sie charmante Geschäfte, das Einkaufszentrum Lookentor sowie ein vielfältiger Wochenmarkt. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Versorgung sicherstellen.

Freizeit und Gemeinschaft Kulturell hat Lingen viel zu bieten: das traditionelle Kivelingsfest, das Altstadtfest, Theateraufführungen an der Wilhelmshöhe oder Konzerte in der Emsland Arena. Sportlich Aktive nutzen das Freizeitbad Linus, den Golfplatz, vielfältige Vereine oder die ausgedehnten Rad- und Wanderwege entlang der Ems.

Natur direkt vor der Haustür Grünflächen, Wälder und Flusslandschaften prägen das Stadtbild. Ob Fahrradtour, Spaziergang oder eine Pause am Wasser – hier liegen Erholung und Aktivität nah beieinander.

Bildung und Betreuung Von Kitas und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zum Campus Lingen bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Für jede Altersgruppe ist eine passende Betreuung und Ausbildung vorhanden.

Verkehr und Erreichbarkeit Die Stadt ist sehr gut angebunden: Über die A31, die B70 und den Bahnhof mit Verbindungen nach Münster, Rheine oder Norddeich sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Trotz dieser Infrastruktur bewahrt Lingen seinen überschaubaren und wohnfreundlichen Charakter.

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Das Haus wurde 1991 errichtet und 2006 erweitert. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche. Die Holzbalkendecke und der Blick in den Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit Flächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Lager. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein. Zwei überdachte Terrassen bieten geschützte Sitzbereiche, die Rasenfläche eignet sich ideal für Freizeit und Spiel. Die Anliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und vollständig abgeschlossen. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Verbindungstür ermöglicht bei Bedarf den direkten Zugang zum Haupthaus. Die Einheit eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich steht ein separates Studio mit eigenem Bad zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Außenbereich. Ausstattung -Baujahr 1991, Anbau 2006 -Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung -Bodenbeläge: Kork, Fliesen und Laminat -Charmante Holzbalkendecken -Voll ausgestattete Einbauküche -Zwei vollwertige Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche -Gäste-WCs im Haupthaus und in der Einliegerwohnung -Balkon am Schlafzimmer -Vollkeller mit Platz für Sauna, Büro, Hobbyräume und Abstellflächen -Dachboden mit zusätzlichem Stauraum -Einliegerwohnung, vielseitig nutzbar als Wohnraum, Praxis, Kosmetikstudio oder Büro -Separater Studio-/Gästebereich mit eigenem Bad im Anbau -Zwei überdachte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung -Liebevoll angelegter Garten mit Teich -Carport sowie zusätzliche Stellplätze Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und entspannten Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft in Brögbern in Lingen (Ems) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Lingen die größte Stadt des Emslandes. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Hier treffen ein lebendiges Stadtleben, gute Versorgung und die Ruhe der Natur aufeinander. Einkaufen und Alltag In der Innenstadt erwarten Sie charmante Geschäfte, das Einkaufszentrum Lookentor sowie ein vielfältiger Wochenmarkt. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Versorgung sicherstellen. Freizeit und Gemeinschaft Kulturell hat Lingen viel zu bieten: das traditionelle Kivelingsfest, das Altstadtfest, Theateraufführungen an der Wilhelmshöhe oder Konzerte in der Emsland Arena. Sportlich Aktive nutzen das Freizeitbad Linus, den Golfplatz, vielfältige Vereine oder die ausgedehnten Rad- und Wanderwege entlang der Ems. Natur direkt vor der Haustür Grünflächen, Wälder und Flusslandschaften prägen das Stadtbild. Ob Fahrradtour, Spaziergang oder eine Pause am Wasser – hier liegen Erholung und Aktivität nah beieinander. Bildung und Betreuung Von Kitas und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zum Campus Lingen bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Für jede Altersgruppe ist eine passende Betreuung und Ausbildung vorhanden. Verkehr und Erreichbarkeit Die Stadt ist sehr gut angebunden: Über die A31, die B70 und den Bahnhof mit Verbindungen nach Münster, Rheine oder Norddeich sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Trotz dieser Infrastruktur bewahrt Lingen seinen überschaubaren und wohnfreundlichen Charakter. Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und sonnigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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