Provisionsfrei für Käufer! Moderne Kapitalanlage Rhede - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26899

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage in Rhede

Neubau-Mehrfamilienhaus | 4 Einheiten | Vollvermietet | Provisionsfrei für den Käufer - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Rhede. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Flächeneffizienz.

Das Objekt umfasst vier schlüsselfertig erstellte und bereits vollständig vermietete Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Stabilität setzen. Außenanlagen, Malerarbeiten sowie moderne Haustechnik sind vollständig abgeschlossen. Ein Investment ohne Anlaufphase.

Wohnkonzept & Grundrissqualität

Die vier Wohneinheiten wurden mit einem klaren Fokus auf zeitgemäßes Wohnen, optimale Flächennutzung und langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und schaffen durch ihre offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Die architektonische Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Bodentiefe Fensterelemente prägen das Wohnambiente und stellen einen direkten Bezug zum Außenbereich her. In den Erdgeschosswohnungen öffnen sich diese zur teilweise überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, während die Dachgeschosswohnungen über eigene Balkone verfügen. Die Fensterflächen sind bewusst so angeordnet, dass sie maximale Belichtung ermöglichen, ohne die Möblierbarkeit der Räume einzuschränken – ein klarer Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Schlafräume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und überzeugen durch eine funktionale Größe sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sicherstellt – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage.

Ausstattung Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Gestaltung gelegt. Ziel war es, eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Werthaltigkeit zu schaffen, die sowohl den Ansprüchen heutiger Mieter als auch den Erwartungen eines Kapitalanlegers gerecht wird.

In den Wohnbereichen wurden einheitliche, hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern sich auch durch ihre Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit auszeichnen. Die Schlafräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und zugleich robust im Alltag sind. Alternativ ist hier auch eine Fliesenausführung möglich. Eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und lässt sich separat regulieren, wodurch sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet werden.

Die Badezimmer präsentieren sich modern und funktional gestaltet. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Armaturen, geschmackvolle Wand- und Bodenkeramik sowie ein wandhängendes WC unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem separaten Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht und insbesondere für Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt.

Großflächige, bodentiefe Fenster verleihen den Wohnungen ein helles und freundliches Ambiente. Elektrische Jalousien, die raumweise steuerbar sind, bieten zeitgemäßen Bedienkomfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die moderne Haustechnik entspricht aktuellen Standards und trägt zu einem wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Betrieb der Immobilie bei.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Ausstattungsniveau, das auf Dauerhaftigkeit ausgelegt ist und eine solide Basis für langfristig stabile Mieterträge bildet.

Auch die Außenbereiche wurden mit einem klaren Anspruch an Funktionalität und ein gepflegtes Gesamtbild gestaltet. Direkt am Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen. Optional besteht die Möglichkeit, eine Carportanlage aus Konstruktionsvollholz mit zusätzlichen Abstellräumen zu errichten, wodurch weiterer Stauraum geschaffen und der Komfort nochmals erhöht werden kann.

Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Großzügige Rasenflächen bieten eine angenehme Grünkulisse, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Terrassen im Erdgeschoss sind teilweise überdacht und einheitlich gepflastert, sodass ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entsteht. Im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über eigene Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Attraktivität der Einheiten nachhaltig steigern.

Die gepflasterte Hoffläche sowie die klar strukturierte Gestaltung der Außenanlagen unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes. Das Gesamtbild wirkt durchdacht, ordentlich und wertig – ein entscheidender Faktor für eine langfristige Vermietbarkeit und positive Außenwirkung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Rhede. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld sorgt.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte.

Die Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Lage bietet sowohl langfristige Vermietungssicherheit als auch solides Wertsteigerungspotenzial – zwei zentrale Faktoren für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.

Sonstiges Wohn- u. Nutzflächenaufteilung:

Erdgeschoss: Raumaufteilung gemeinschaftlich: Eingang/Treppenhaus ca. 5,09 m² Hausanschlussraum ca. 6,14 m²

Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1+2 Flur ca. 6,21 m² Gäste WC ca. 2,15 m² Badezimmer ca. 7,18 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 32,53 m² Schlafen I ca. 13,01 m² Schlafen II ca. 8,04 m² Abstellraum ca. 6,01 m²

Dachgeschoss: Raumaufteilung gemeinschaftlich: Eingang/Treppenhaus ca. 1,93 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss Wohnung 3+4 Flur ca. 4,56 m² Badezimmer ca. 10,08 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 29,23 m² Schlafen I ca. 11,03 m² Schlafen II ca. 7,82 m² Abstellraum ca. 6,31 m²

Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage in Rhede Neubau-Mehrfamilienhaus | 4 Einheiten | Vollvermietet | Provisionsfrei für den Käufer - Nachhaltig investieren – sofort profitieren Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Rhede. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Flächeneffizienz. Das Objekt umfasst vier schlüsselfertig erstellte und bereits vollständig vermietete Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Stabilität setzen. Außenanlagen, Malerarbeiten sowie moderne Haustechnik sind vollständig abgeschlossen. Ein Investment ohne Anlaufphase. Wohnkonzept & Grundrissqualität Die vier Wohneinheiten wurden mit einem klaren Fokus auf zeitgemäßes Wohnen, optimale Flächennutzung und langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und schaffen durch ihre offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Die architektonische Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente prägen das Wohnambiente und stellen einen direkten Bezug zum Außenbereich her. In den Erdgeschosswohnungen öffnen sich diese zur teilweise überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, während die Dachgeschosswohnungen über eigene Balkone verfügen. Die Fensterflächen sind bewusst so angeordnet, dass sie maximale Belichtung ermöglichen, ohne die Möblierbarkeit der Räume einzuschränken – ein klarer Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die Schlafräume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und überzeugen durch eine funktionale Größe sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnungen, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sicherstellt – ein entscheidender Faktor für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage. Ausstattung Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Gestaltung gelegt. Ziel war es, eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Werthaltigkeit zu schaffen, die sowohl den Ansprüchen heutiger Mieter als auch den Erwartungen eines Kapitalanlegers gerecht wird. In den Wohnbereichen wurden einheitliche, hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern sich auch durch ihre Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit auszeichnen. Die Schlafräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und zugleich robust im Alltag sind. Alternativ ist hier auch eine Fliesenausführung möglich. Eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und lässt sich separat regulieren, wodurch sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet werden. Die Badezimmer präsentieren sich modern und funktional gestaltet. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Armaturen, geschmackvolle Wand- und Bodenkeramik sowie ein wandhängendes WC unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem separaten Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht und insbesondere für Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt. Großflächige, bodentiefe Fenster verleihen den Wohnungen ein helles und freundliches Ambiente. Elektrische Jalousien, die raumweise steuerbar sind, bieten zeitgemäßen Bedienkomfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die moderne Haustechnik entspricht aktuellen Standards und trägt zu einem wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Betrieb der Immobilie bei. Insgesamt entsteht ein stimmiges Ausstattungsniveau, das auf Dauerhaftigkeit ausgelegt ist und eine solide Basis für langfristig stabile Mieterträge bildet. Auch die Außenbereiche wurden mit einem klaren Anspruch an Funktionalität und ein gepflegtes Gesamtbild gestaltet. Direkt am Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen. Optional besteht die Möglichkeit, eine Carportanlage aus Konstruktionsvollholz mit zusätzlichen Abstellräumen zu errichten, wodurch weiterer Stauraum geschaffen und der Komfort nochmals erhöht werden kann. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Großzügige Rasenflächen bieten eine angenehme Grünkulisse, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Terrassen im Erdgeschoss sind teilweise überdacht und einheitlich gepflastert, sodass ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entsteht. Im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über eigene Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Attraktivität der Einheiten nachhaltig steigern. Die gepflasterte Hoffläche sowie die klar strukturierte Gestaltung der Außenanlagen unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes. Das Gesamtbild wirkt durchdacht, ordentlich und wertig – ein entscheidender Faktor für eine langfristige Vermietbarkeit und positive Außenwirkung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Rhede. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und nachgefragtes Wohnumfeld sorgt. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte. Die Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Lage bietet sowohl langfristige Vermietungssicherheit als auch solides Wertsteigerungspotenzial – zwei zentrale Faktoren für ein nachhaltiges Immobilieninvestment. Sonstiges Wohn- u. Nutzflächenaufteilung: Erdgeschoss: Raumaufteilung gemeinschaftlich: Eingang/Treppenhaus ca. 5,09 m² Hausanschlussraum ca. 6,14 m² Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1+2 Flur ca. 6,21 m² Gäste WC ca. 2,15 m² Badezimmer ca. 7,18 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 32,53 m² Schlafen I ca. 13,01 m² Schlafen II ca. 8,04 m² Abstellraum ca. 6,01 m² Dachgeschoss: Raumaufteilung gemeinschaftlich: Eingang/Treppenhaus ca. 1,93 m² Raumaufteilung Dachgeschoss Wohnung 3+4 Flur ca. 4,56 m² Badezimmer ca. 10,08 m² Küche/Wohn/Essbereich ca. 29,23 m² Schlafen I ca. 11,03 m² Schlafen II ca. 7,82 m² Abstellraum ca. 6,31 m²

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer! Moderne Kapitalanlage Rhede - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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