Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage von Aschaffenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

3.416 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen und hervorragend geschnittenen Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort verbindet.

Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und offene Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Abende im Freien.

Die offene Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch ihre Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Kommunikationsfläche.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der großzügigen Raumgrößen lassen sich sämtliche Zimmer flexibel und komfortabel möblieren.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, heller Fliesengestaltung sowie angenehmen Lichtverhältnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort nochmals deutlich steigern. Sie bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Ausstattung

ca. 101 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Zwei Balkone
Kellerraum
Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
Gebäude im Jahr 2000 kernsaniert
Helle Fliesenböden
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Praktischer Grundriss
Stellplatz vorhanden
Hausgeld ca. 250 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet einer attraktiven unterfränkischen Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Familien, Berufspendler und Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Wohnqualität und den kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main sowie in weitere Regionen des Rhein-Main-Gebiets.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen und hervorragend geschnittenen Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort verbindet. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und offene Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Abende im Freien. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch ihre Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Kommunikationsfläche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der großzügigen Raumgrößen lassen sich sämtliche Zimmer flexibel und komfortabel möblieren. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, heller Fliesengestaltung sowie angenehmen Lichtverhältnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort nochmals deutlich steigern. Sie bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ausstattung * ca. 101 m² Wohnfläche * 4 gut geschnittene Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Zwei Balkone * Kellerraum * Gaszentralheizung (Baujahr 2000) * Gebäude im Jahr 2000 kernsaniert * Helle Fliesenböden * Große Fensterflächen mit viel Tageslicht * Praktischer Grundriss * Stellplatz vorhanden * Hausgeld ca. 250 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet einer attraktiven unterfränkischen Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Familien, Berufspendler und Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Wohnqualität und den kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main sowie in weitere Regionen des Rhein-Main-Gebiets.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage von Aschaffenburg

Beschreibung

Ausstattung