Für Anleger! Vermietete Erdgeschoss Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, 2 Garage & 2 Kell

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese tolle Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 91,91 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern:

helles Wohnzimmer
gemütliches Schlafzimmer
weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

3 Zimmer
Terrasse
Gas-Etagenheizung
2 Kellerräume
2 Tiefgaragenstellplätze
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Frankfurt am Main und Würzburg schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler.

In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und teilweise fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Der Wald beginnt praktisch direkt vor der Haustür und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese tolle Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 91,91 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern: - helles Wohnzimmer - gemütliches Schlafzimmer - weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ausstattung - 3 Zimmer - Terrasse - Gas-Etagenheizung - 2 Kellerräume - 2 Tiefgaragenstellplätze - Fahrradkeller Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Frankfurt am Main und Würzburg schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Der Wald beginnt praktisch direkt vor der Haustür und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Anleger! Vermietete Erdgeschoss Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, 2 Garage & 2 Kell

Beschreibung

Ausstattung