Viel Licht, viel Raum: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung am grünen Stadtrand

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

525.850 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.716 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die bodentiefen Fenster viel Licht in den Raum lässt. Dieser Bereich öffnet sich zu einem Balkon mit Süd-Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einem Bad, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu optimieren.

Die architektonische Gestaltung des Neubauprojekts zeichnet sich durch klare Formen und fein abgestimmte Proportionen aus, was zu einer modernen und ansprechenden Optik führt. Die Farbpalette aus Weiß und Grau verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Eleganz.

Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 350 Meter entfernt. Die Nähe zur Natur ist durch die schnelle Erreichbarkeit von grünen Flächen gegeben, während die Stadtmitte lediglich 2 Kilometer Luftlinie entfernt ist.

Diese Vier-Zimmerwohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Gelegenheit zu einer langfristigen Investition in Werte wie Lage, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Entdecken Sie in diesem Neubauprojekt eine durchdachte Symbiose aus individueller Vielfalt und konzeptioneller Einheit.

Ausstattung

Waschbecken & WC von Keramag Serie Renova Plan Nr. 1
Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Sanitärarmaturen von Hans Grohe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Großteils elektrische Rollläden
Hoppe Türgriffe
Parkettboden Eiche Natur
3-fach verglaste Fenster
Garage oder Freistellplatz
Internetanschluss und SAT-Anlage
Abstellraum im Keller
Stromanschluss in der Garage für Elektroautos
Videosprechanlage

Objektbeschreibung Die hier präsentierte Vier-Zimmerwohnung repräsentiert ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt im Stadtteil Damm, welcher durch seine ideale Lage sowohl Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur bietet. Die großzügige Wohnung beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die bodentiefen Fenster viel Licht in den Raum lässt. Dieser Bereich öffnet sich zu einem Balkon mit Süd-Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einem Bad, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu optimieren. Die architektonische Gestaltung des Neubauprojekts zeichnet sich durch klare Formen und fein abgestimmte Proportionen aus, was zu einer modernen und ansprechenden Optik führt. Die Farbpalette aus Weiß und Grau verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Eleganz. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 350 Meter entfernt. Die Nähe zur Natur ist durch die schnelle Erreichbarkeit von grünen Flächen gegeben, während die Stadtmitte lediglich 2 Kilometer Luftlinie entfernt ist. Diese Vier-Zimmerwohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Gelegenheit zu einer langfristigen Investition in Werte wie Lage, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Entdecken Sie in diesem Neubauprojekt eine durchdachte Symbiose aus individueller Vielfalt und konzeptioneller Einheit. Ausstattung - Waschbecken & WC von Keramag Serie Renova Plan Nr. 1 - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Sanitärarmaturen von Hans Grohe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Großteils elektrische Rollläden - Hoppe Türgriffe - Parkettboden Eiche Natur - 3-fach verglaste Fenster - Garage oder Freistellplatz - Internetanschluss und SAT-Anlage - Abstellraum im Keller - Stromanschluss in der Garage für Elektroautos - Videosprechanlage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 525.850 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 5/26

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.585 €): 2.248 € / Monat
20% Eigenkapital (105.170 €): 1.998 € / Monat
30% Eigenkapital (157.755 €): 1.748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Licht, viel Raum: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung am grünen Stadtrand

Beschreibung

Ausstattung