Attraktive, vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Stock des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verbinden ein zentraler Flur, drei Zimmer und ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer Komfort und Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet einen weiten Blick über die Bahnanlagen bis zum Gesundbrunnen. Die 11,5 m² große Küche bietet Platz für einen Essbereich – ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude ist gepflegt und wird kontinuierlich instandgehalten. Das Hausgeld beträgt 253 € monatlich.

Ausstattung: Fahrstuhl, Südbalkon, Gasetagenheizung, Altbaukastenfenster, Dielenboden, Keller-Abstellraum, Fahrradraum, separater Müllraum.

Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Mauerpark. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen sowie vielfältige kulturelle Angebote befinden sich praktisch direkt vor der Tür.

Barnimplatz mit Spielplatz Schönhauser Allee Arcaden Gesundbrunnen Center Mauerpark Kulturbrauerei Max Schmeling Halle Volkspark Humboldthain

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Tram, U- und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten schnelle und gute Verbindungen.

• S-Bahnstation: 450 Meter bis Bornholmer Straße (S1, S8, S2, S25, S26, S85) • Tramstation: 550 Meter bis Björnsonstr. (Tram 12, 50 und M1) • U-Bahnstation, Regionalbahn: 900 Meter bis Gesundbrunnen • Busstation: 550 Meter bis Björnsonstr. (Linie 50)

Objektbeschreibung Die charmante Altbauwohnung im nördlichen Prenzlauer Berg, zwischen Gesundbrunnen und Bornholmer Straße, ist derzeit unbefristet vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 477 €. Die Wohnung liegt im 2. Stock des Vorderhauses und ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verbinden ein zentraler Flur, drei Zimmer und ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer Komfort und Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet einen weiten Blick über die Bahnanlagen bis zum Gesundbrunnen. Die 11,5 m² große Küche bietet Platz für einen Essbereich – ideal für Paare oder kleine Familien. Das Gebäude ist gepflegt und wird kontinuierlich instandgehalten. Das Hausgeld beträgt 253 € monatlich. Ausstattung: Fahrstuhl, Südbalkon, Gasetagenheizung, Altbaukastenfenster, Dielenboden, Keller-Abstellraum, Fahrradraum, separater Müllraum. Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum attraktiven Mauerpark. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen sowie vielfältige kulturelle Angebote befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Barnimplatz mit Spielplatz Schönhauser Allee Arcaden Gesundbrunnen Center Mauerpark Kulturbrauerei Max Schmeling Halle Volkspark Humboldthain Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Tram, U- und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten schnelle und gute Verbindungen. • S-Bahnstation: 450 Meter bis Bornholmer Straße (S1, S8, S2, S25, S26, S85) • Tramstation: 550 Meter bis Björnsonstr. (Tram 12, 50 und M1) • U-Bahnstation, Regionalbahn: 900 Meter bis Gesundbrunnen • Busstation: 550 Meter bis Björnsonstr. (Linie 50)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5 von 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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