Zwei Balkone & Altbau-Charme: Stilvolle, vermietete Kapitalanlage in Berlin-Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Eine solide und wertstabile Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.560 Euro, während die Warmmiete bei monatlich 570 Euro liegt. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 284 Euro im Monat. Durch die verhältnismäßig moderate Bestandsmiete von circa 6,23 Euro pro Quadratmeter bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial, welches durch die kontinuierlich starke Wirtschaftskraft des Standorts gestützt wird.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch den Erhalt klassischer Altbauelemente, allen voran dem originalen, abgezogenen Holzdielenboden in den Wohnräumen und dem Flurbereich. Ein besonderes und seltenes Merkmal dieser Wohnungsgröße sind die zwei vorhandenen Balkone. Während das lichtdurchflutete Wohnzimmer über einen straßenseitigen Austritt verfügt, ist der zweite Balkon von der geräumigen Küche aus begehbar und bietet einen ruhigen Blick ins weitläufige Grün. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Lage Adlershof profitiert von seiner herausragenden Bedeutung als Deutschlands modernster Technologiepark sowie als einer der wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandorte Berlins. Die enge Verzahnung von Instituten der Humboldt-Universität zu Berlin und hunderten innovativen Unternehmen am WISTA-Campus sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch den S-Bahnhof Adlershof sowie diverse Tram- und Buslinien optimal gewährleistet. Zudem sind die Autobahn A113 und der Flughafen Berlin Brandenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mikrolage Die Zinsgutstraße bietet den Bewohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Hauptstraßenverkehrs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants, befinden sich in fußläufiger Entfernung im direkten Umkreis, insbesondere rund um die Dörpfeldstraße. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie begrünte Plätze und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, was die Mikrolage für eine breite Mieterstruktur dauerhaft attraktiv macht.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links des Vorderhauses in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Baujahr 1908. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 Quadratmetern, die sich optimal auf zwei Zimmer verteilt. Das Gebäude zeichnet sich durch ein repräsentatives und stuckverziertes Treppenhaus aus, das den soliden Instandhaltungszustand der gesamten Anlage widerspiegelt. Die Wohneinheit befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig und unbefristet vermietet. Eine solide und wertstabile Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.560 Euro, während die Warmmiete bei monatlich 570 Euro liegt. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 284 Euro im Monat. Durch die verhältnismäßig moderate Bestandsmiete von circa 6,23 Euro pro Quadratmeter bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial, welches durch die kontinuierlich starke Wirtschaftskraft des Standorts gestützt wird. Ausstattung Die Wohnung besticht durch den Erhalt klassischer Altbauelemente, allen voran dem originalen, abgezogenen Holzdielenboden in den Wohnräumen und dem Flurbereich. Ein besonderes und seltenes Merkmal dieser Wohnungsgröße sind die zwei vorhandenen Balkone. Während das lichtdurchflutete Wohnzimmer über einen straßenseitigen Austritt verfügt, ist der zweite Balkon von der geräumigen Küche aus begehbar und bietet einen ruhigen Blick ins weitläufige Grün. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage Adlershof profitiert von seiner herausragenden Bedeutung als Deutschlands modernster Technologiepark sowie als einer der wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandorte Berlins. Die enge Verzahnung von Instituten der Humboldt-Universität zu Berlin und hunderten innovativen Unternehmen am WISTA-Campus sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch den S-Bahnhof Adlershof sowie diverse Tram- und Buslinien optimal gewährleistet. Zudem sind die Autobahn A113 und der Flughafen Berlin Brandenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mikrolage Die Zinsgutstraße bietet den Bewohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Hauptstraßenverkehrs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants, befinden sich in fußläufiger Entfernung im direkten Umkreis, insbesondere rund um die Dörpfeldstraße. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie begrünte Plätze und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, was die Mikrolage für eine breite Mieterstruktur dauerhaft attraktiv macht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Balkone & Altbau-Charme: Stilvolle, vermietete Kapitalanlage in Berlin-Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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