Wohnen über den Dächern der Stadt - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bezugsfrei und saniert

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen eröffnet. Die integrierte Küchenzone schließt unmittelbar an den Wohnraum an. In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Parkett neu verlegt. Auch das Badezimmer präsentiert sich durch die Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenfliesen in einem modernen Erscheinungsbild.

Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich.

Die Eigentümer haben die Wohnung umfassend modernisieren lassen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus erhielten sämtliche Dachschrägen und Decken eine neue Dämmung aus Mineralwolle, während alle Dachfenster ersetzt wurden. Die komplette Elektroinstallation wurde nach aktuellen technischen Standards neu ausgeführt und mit modernen Schaltern sowie Steckdosen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Immobilie steht leer und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.

Ausstattung

hochwertiges neues Parkett (außer Bad)
kernsaniertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
komplett erneuterte Kuststofffenster
weiß gespachtelte Wände
neue Elektrik -Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Charlottenburg, einem der traditionsreichsten Stadtteile Berlins. Als Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf vereint die Lage urbanes Leben, historische Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Das Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Neben dem prachtvollen Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Park laden auch der Tiergarten, der Grunewald sowie die Uferbereiche der Havel zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Auszeiten im Grünen ein. Das nahegelegene Olympiagelände ergänzt das Angebot um zahlreiche Sport- und Veranstaltungsstätten.

Darüber hinaus zählt der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Europas und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz und die S-Bahnstation Messe Nord/ICC gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Über den Bahnhof Zoologischer Garten bestehen zudem optimale Anschlüsse an das gesamte Berliner Nah- und Fernverkehrsnetz. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahegelegene Lietzenseepark mit seinen Spiel- und Erholungsflächen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts ab.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen eröffnet. Die integrierte Küchenzone schließt unmittelbar an den Wohnraum an. In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Parkett neu verlegt. Auch das Badezimmer präsentiert sich durch die Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenfliesen in einem modernen Erscheinungsbild. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die Eigentümer haben die Wohnung umfassend modernisieren lassen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus erhielten sämtliche Dachschrägen und Decken eine neue Dämmung aus Mineralwolle, während alle Dachfenster ersetzt wurden. Die komplette Elektroinstallation wurde nach aktuellen technischen Standards neu ausgeführt und mit modernen Schaltern sowie Steckdosen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Immobilie steht leer und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden. Ausstattung - hochwertiges neues Parkett (außer Bad) - kernsaniertes Badezimmer mit Fenster und Dusche - komplett erneuterte Kuststofffenster - weiß gespachtelte Wände - neue Elektrik -Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Charlottenburg, einem der traditionsreichsten Stadtteile Berlins. Als Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf vereint die Lage urbanes Leben, historische Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Neben dem prachtvollen Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Park laden auch der Tiergarten, der Grunewald sowie die Uferbereiche der Havel zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Auszeiten im Grünen ein. Das nahegelegene Olympiagelände ergänzt das Angebot um zahlreiche Sport- und Veranstaltungsstätten. Darüber hinaus zählt der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Europas und ist in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz und die S-Bahnstation Messe Nord/ICC gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Über den Bahnhof Zoologischer Garten bestehen zudem optimale Anschlüsse an das gesamte Berliner Nah- und Fernverkehrsnetz. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Lietzenseepark mit seinen Spiel- und Erholungsflächen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts ab. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern der Stadt - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bezugsfrei und saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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