Exklusiver Altbau trifft moderne Wohnqualität

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

774 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn-, Essbereich Moderne hochwertige Einbauküche Küchenbereich mit grifflosen Fronten Integrierte Einbaugeräte in der Küche Charaktervolle Holzdielen / Dielenboden Altbautypische Raumhöhen Teilweise Kassettentüren / klassische Altbauelemente hochwertig gestaltetes Badezimmer Bodengleiche Dusche Großer Waschtisch Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad Handtuchheizkörper Separates WC Waschmaschinenanschluss im WC-Bereich Gepflegter, modernisierter Gesamteindruck Stimmige Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im charmanten Gleimviertel. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Nordosten und steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Charakteristisch für das Umfeld sind sanierte Altbauten, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Mauerpark. Das Gleim-Viertel bietet ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen den Kiez und unterstreichen den besonderen Lifestyle-Faktor dieser Lage. Prenzlauer Berg steht insgesamt für ein urbanes, zugleich familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Auch kulturell ist der Standort hervorragend positioniert. Der nahe gelegene Mauerpark bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Veranstaltungsangebote. Ergänzt wird das kulturelle Umfeld durch die Kulturbrauerei mit ihrem breiten Veranstaltungs- und Kulturprogramm sowie durch die Max-Schmeling-Halle als etablierte Adresse für Sport- und Live-Events. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Rund um die Schönhauser Allee finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bieten die Schönhauser Allee Arcaden ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Ergänzt wird die sehr gute Versorgungssituation durch beliebte Wochenmärkte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld. Auch im Bereich Gesundheit und medizinische Versorgung ist die Lage sehr gut aufgestellt. Im näheren Umfeld befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Zudem profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit renommierter Klinikstandorte wie der Charité. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und machen den Standort auch unter dem Aspekt Bildung und Betreuung besonders interessant. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Stationen U Eberswalder Straße sowie S+U Schönhauser Allee besteht ein sehr guter Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz. U-Bahn, Ringbahn und mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtlagen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Gleim-Viertel zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen im Prenzlauer Berg.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Wertermittlung und professionelle Gutachten
Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonität-Prüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonders ruhigen Lage. Bereits beim Betreten vermittelt der kompakte Eingangsbereich ein gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild. Helle, fein verputzte Wandflächen, aufgearbeitete Holzdielen sowie eine klare, moderne Formensprache prägen das Ambiente der gesamten Einheit. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell und freundlich und eignet sich ebenfalls ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Von den Zimmern aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den schön begrünten Garten – eine Oase der Ruhe mitten im Prenzlauer Berg. Hier lässt sich der Morgenkaffee ungestört und in entspannter Atmosphäre genießen. Die Wohnung befindet sich eingangsseitig im Hochparterre und ist über eine halbe Treppe erreichbar. Zur Gartenseite hin liegt sie ebenerdig und bildet eine Ebene mit dem Gartenbereich. Es handelt sich somit nicht um eine klassische Flachparterre-Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Besonderes Augenmerk verdient das Badezimmer, das mit einem Waschtisch sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separat zugängliches WC mit Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die Wohnung vereint hochwertige Ausstattungsmerkmale, ein angenehmes Raumgefühl und eine ruhige, grüne Lage zu einem insgesamt sehr attraktiven Wohnangebot. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit stilvollem Altbaucharakter und modernem Komfort verbinden möchten. Ausstattung Wohn-, Essbereich Moderne hochwertige Einbauküche Küchenbereich mit grifflosen Fronten Integrierte Einbaugeräte in der Küche Charaktervolle Holzdielen / Dielenboden Altbautypische Raumhöhen Teilweise Kassettentüren / klassische Altbauelemente hochwertig gestaltetes Badezimmer Bodengleiche Dusche Großer Waschtisch Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad Handtuchheizkörper Separates WC Waschmaschinenanschluss im WC-Bereich Gepflegter, modernisierter Gesamteindruck Stimmige Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im charmanten Gleimviertel. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Nordosten und steht für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Charakteristisch für das Umfeld sind sanierte Altbauten, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Mauerpark. Das Gleim-Viertel bietet ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen den Kiez und unterstreichen den besonderen Lifestyle-Faktor dieser Lage. Prenzlauer Berg steht insgesamt für ein urbanes, zugleich familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Auch kulturell ist der Standort hervorragend positioniert. Der nahe gelegene Mauerpark bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Veranstaltungsangebote. Ergänzt wird das kulturelle Umfeld durch die Kulturbrauerei mit ihrem breiten Veranstaltungs- und Kulturprogramm sowie durch die Max-Schmeling-Halle als etablierte Adresse für Sport- und Live-Events. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Rund um die Schönhauser Allee finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bieten die Schönhauser Allee Arcaden ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Ergänzt wird die sehr gute Versorgungssituation durch beliebte Wochenmärkte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld. Auch im Bereich Gesundheit und medizinische Versorgung ist die Lage sehr gut aufgestellt. Im näheren Umfeld befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Zudem profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit renommierter Klinikstandorte wie der Charité. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und machen den Standort auch unter dem Aspekt Bildung und Betreuung besonders interessant. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Stationen U Eberswalder Straße sowie S+U Schönhauser Allee besteht ein sehr guter Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz. U-Bahn, Ringbahn und mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtlagen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Gleim-Viertel zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Wertermittlung und professionelle Gutachten - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonität-Prüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 774 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.797 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Altbau trifft moderne Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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