Großzügiges Familienglück in ruhiger Lage mit Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Aufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien.

Besonders attraktiv ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer inklusive Balkonzugang. Weitere Kinder- und Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss – flexibel nutzbar als Gästebereich, für die Großeltern oder als separate Einheit (Homeoffice).

Das Grundstück präsentiert sich als wahres Gartenparadies mit großer Terrasse, viel Grünfläche und sonnigen Plätzen zum Entspannen und Spielen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, solide erhaltenen Zustand und ist bereit für eine neue Familie, die hier Ruhe, Lebensqualität und reichlich Raum zum Entfalten finden möchte.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

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Lage Der Markt Wartenberg mit rund 5.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und überzeugt durch seine idyllische Lage im Erdinger Holzland. Die charmante Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben verleiht Wartenberg einen besonderen Charme. Die umliegende Hügellandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur.

Wartenberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Erding, Freising und Landshut.

Auch verkehrstechnisch ist Wartenberg attraktiv gelegen: Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A94 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Landshut und Passau. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre von Wartenberg – ein Ort, der ländliche Idylle, moderne Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion München harmonisch vereint.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf einem sonnigen Grundstück von ca. 861 m² alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, helle Räume und eine wunderbare Gartenatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Aufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer inklusive Balkonzugang. Weitere Kinder- und Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss – flexibel nutzbar als Gästebereich, für die Großeltern oder als separate Einheit (Homeoffice). Das Grundstück präsentiert sich als wahres Gartenparadies mit großer Terrasse, viel Grünfläche und sonnigen Plätzen zum Entspannen und Spielen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, solide erhaltenen Zustand und ist bereit für eine neue Familie, die hier Ruhe, Lebensqualität und reichlich Raum zum Entfalten finden möchte. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Der Markt Wartenberg mit rund 5.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und überzeugt durch seine idyllische Lage im Erdinger Holzland. Die charmante Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben verleiht Wartenberg einen besonderen Charme. Die umliegende Hügellandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur. Wartenberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Erding, Freising und Landshut. Auch verkehrstechnisch ist Wartenberg attraktiv gelegen: Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A94 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Landshut und Passau. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Erleben Sie die besondere Atmosphäre von Wartenberg – ein Ort, der ländliche Idylle, moderne Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion München harmonisch vereint. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.