Traumgrundstück mit charmanten und gepflegtem Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Erding Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

195 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die offen gestalteten Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und sichtbaren Holzbalken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die durchgängigen Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und harmonieren perfekt mit den natürlichen Holzelementen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht und eine flexible Nutzung ermöglicht.

Ausstattung

Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sichtbarer Dachstuhl und hochwertige Holzkonstruktion
Helle Räume durch große Fensterflächen
Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
Zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Freizeitbereich im Obergeschoss
Schwedenofen für behagliche Wärme
Gäste-WC im Dachgeschoss
Natürliche Materialien und wohnliches Ambiente
Offene und flexible Raumgestaltung
2 Badezimmer

Besonderheiten Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen unverwechselbaren Charakter. Besonders die offene Galerie- bzw. Dachgeschossebene vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice.

Wer ein Haus mit viel Charme, außergewöhnlicher Raumwirkung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Fazit Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Räume, hochwertige Holzelemente, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Nicht nur der durchdachte Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen und freundlichen Böden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Garage nicht nur Fahrzeuge. Es steht drei Pkwplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (nicht unterkellert)

Lage Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen.

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/

Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de.

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Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien.

Kontaktadressen unserer Filialen:

E-Mail: info@gratzl-immobilien.de

Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern

Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding

Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Holzbauweise und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Dachkonstruktionen, helle Wohnbereiche und zahlreiche Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die modernes Wohnen mit natürlichem Charme verbindet. Ein echtes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die offen gestalteten Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und sichtbaren Holzbalken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängigen Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und harmonieren perfekt mit den natürlichen Holzelementen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht und eine flexible Nutzung ermöglicht. - Ausstattung * Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Sichtbarer Dachstuhl und hochwertige Holzkonstruktion * Helle Räume durch große Fensterflächen * Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen * Zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Freizeitbereich im Obergeschoss * Schwedenofen für behagliche Wärme * Gäste-WC im Dachgeschoss * Natürliche Materialien und wohnliches Ambiente * Offene und flexible Raumgestaltung * 2 Badezimmer - Besonderheiten Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen unverwechselbaren Charakter. Besonders die offene Galerie- bzw. Dachgeschossebene vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice. Wer ein Haus mit viel Charme, außergewöhnlicher Raumwirkung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. - Fazit Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Räume, hochwertige Holzelemente, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Nicht nur der durchdachte Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen und freundlichen Böden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten die Garage nicht nur Fahrzeuge. Es steht drei Pkwplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (nicht unterkellert) Lage Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen. Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. Kontaktadressen unserer Filialen: E-Mail: info@gratzl-immobilien.de Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung) (Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)