Das rechnet sich! 5-Familienhaus auf großem Grundstück - voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84435

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

514 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Allgemein: Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1998 von einer angesehenen Baufirma aus Isen erbaut. Es bietet insgesamt fünf Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und ist voll vermietet.

Wohnung Nr. 1 ist eigentlich ein eigenständiges Reiheneckhaus mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Duschbad, Garderobe und Speisekammer. Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Vollwertbad und ein separates WC untergebracht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier ca. 180 m².

Im Keller befindet sich der Heizraum und der Tankraum für das gesamte Haus und zwei weitere Keller.

Im östlichen Teil befinden sich die anderen 4 Wohnungen:

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen Nr. 2 +3. Die nahezu identisch großen Wohnungen haben ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verfügen über 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Vollwertbadezimmer. Sehr schön sind die beiden Südterrassen und die Gartenanteile.

Die beiden anderen Wohnungen Nr. 4+5 erstrecken sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss.

Wohnung Nr. 4 verfügt im 1. OG über ein Wohnzimmer (mit Südbalkon), eine Küche und ein Badezimmer. Die innenliegende Treppe führt in das DG mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Abstellbereich. Insgesamt stehen hier ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Wohnung Nr. 5 ist im 1. OG spiegelbildlich zu Wohnung Nr. 4. Im Dachgeschoss befinden sich aber 3 Schlafzimmer und ein weiterer Balkon Richtung Osten.

Die Mieter haben eigene Kellerräume und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.

Parkmöglichkeiten befinden sich in 6 Garagen und div. Außenstellplätzen.

Achtung: In unmittelbarer Nachbarschaft werden weitere Grundstücksflächen mit hohem Baurecht verkauft. Insgesamt könnten Sie ca. 3.600 m² Grundstückfläche mit Altbeständen erwerben. Bitte fragen Sie uns hier nach den Details

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter achten und keine Innenbilder veröffentlichen. Details zu den Mieterträgen übersenden wir Ihnen gerne, wenn uns Ihre vollständigen Namens- und Adressdaten vorliegen.

Ausstattung

ca. 514 m² Wohnfläche
6 Garagen, div. Außenstellplätze
ca. 1.600 m² Gesamtgrundstück
voll vermietet

Lage Gemeinde Lengdorf - Ortsmitte.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Die Auffahrt auf die Autobahn A94 ist in ca. 1 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Metzgerei, Bäcker, Kindertagesstätte, die Grundschule, Getränkemarkt und Gasthaus.

Isen, mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Dorfen ist ca. 12 km und Erding ca. 16 km entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Thann-Matzbach. Mit dem Zug erreichen Sie den Hauptbahnhof München in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung Das 1998 solide erbaute Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lengdorf ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Einen Leerstand gab es in den letzten Jahren nicht. Durch die Nähe zur Autobahn A94 ist die Nachfrage sehr hoch. Allgemein: Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1998 von einer angesehenen Baufirma aus Isen erbaut. Es bietet insgesamt fünf Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und ist voll vermietet. Wohnung Nr. 1 ist eigentlich ein eigenständiges Reiheneckhaus mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Duschbad, Garderobe und Speisekammer. Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Vollwertbad und ein separates WC untergebracht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier ca. 180 m². Im Keller befindet sich der Heizraum und der Tankraum für das gesamte Haus und zwei weitere Keller. Im östlichen Teil befinden sich die anderen 4 Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen Nr. 2 +3. Die nahezu identisch großen Wohnungen haben ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verfügen über 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Vollwertbadezimmer. Sehr schön sind die beiden Südterrassen und die Gartenanteile. Die beiden anderen Wohnungen Nr. 4+5 erstrecken sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss. Wohnung Nr. 4 verfügt im 1. OG über ein Wohnzimmer (mit Südbalkon), eine Küche und ein Badezimmer. Die innenliegende Treppe führt in das DG mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Abstellbereich. Insgesamt stehen hier ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnung Nr. 5 ist im 1. OG spiegelbildlich zu Wohnung Nr. 4. Im Dachgeschoss befinden sich aber 3 Schlafzimmer und ein weiterer Balkon Richtung Osten. Die Mieter haben eigene Kellerräume und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Parkmöglichkeiten befinden sich in 6 Garagen und div. Außenstellplätzen. Achtung: In unmittelbarer Nachbarschaft werden weitere Grundstücksflächen mit hohem Baurecht verkauft. Insgesamt könnten Sie ca. 3.600 m² Grundstückfläche mit Altbeständen erwerben. Bitte fragen Sie uns hier nach den Details Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter achten und keine Innenbilder veröffentlichen. Details zu den Mieterträgen übersenden wir Ihnen gerne, wenn uns Ihre vollständigen Namens- und Adressdaten vorliegen. Ausstattung - ca. 514 m² Wohnfläche - 6 Garagen, div. Außenstellplätze - ca. 1.600 m² Gesamtgrundstück - voll vermietet Lage Gemeinde Lengdorf - Ortsmitte. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Die Auffahrt auf die Autobahn A94 ist in ca. 1 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Metzgerei, Bäcker, Kindertagesstätte, die Grundschule, Getränkemarkt und Gasthaus. Isen, mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dorfen ist ca. 12 km und Erding ca. 16 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Thann-Matzbach. Mit dem Zug erreichen Sie den Hauptbahnhof München in ca. 40 Minuten.