Freundliche Doppelhaushälfte mit luxuriöser Innenausstattung im Raum Erding

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85467

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.480 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Stil aktueller und zeitgemäßer Architektur errichtet und zeichnet sich durch modernes Design mit klaren Linien aus. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Eingangsbereich mit Stauraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Gartenzugang. Im ganzen Haus sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Luftwärmepumpe betont zu dem den neuesten energetischen Standard für Wohngebäude, was sich in der Note A+ im Energieausweis widerspiegelt. Vorraussichtlich im Herbst 2025 wird ersatzweise auf Fernwärme umgestellt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche. Der Hobbyraum im Keller kann sowohl als Home-Office, Gästezimmer oder sonstigem Aufenthaltsraum genutzt werden, was die gut durchdachten Grundrisse im ganzen Haus einmal mehr betont.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neuching und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erdinger Moos und Hügelland. Im Norden grenzt die Gemeinde an Moosinning, im Süden und Westen an die Gemeinde Finsing, im Osten an die Gemeinde Wörth und im Südosten an die Gemeinde Ottenhofen an das Gemeindegebiet an. Die Gemeinde Neuching entstand 1970 aus dem Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Oberneuching und Niederneuching und bildet seit 1978, also im Zuge der Gebietsreform, mit der südöstlich angrenzenden Gemeinde Ottenhofen die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching. Das Rathaus bzw. der Verwaltungssitz befindet sich in Oberneuching. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 20 km), Flughafen München (ca. 10 km) und zur Stadt Erding (ca. 8 km) machen die Gemeinde Neuching daher zu einem äußerst attraktiven Wohnort in ruhiger und naturnaher Atmosphäre. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, hausärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Die hochwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport und 2 Stellplätzen aus dem Jahr 2018 befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Niederneuching, im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges und modernes Raumangebot mit einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die geschickt konzipierte Raumaufteilung im OG, mit zwei Kinderzimmern und eigenem Badezimmer, sowie im DG mit Schlafzimmer und zusätzlichem Badezimmer, macht die DHH zu einem besonders komfortablen Zuhause. Die Vollunterkellerung erweitert das Raumangebot zusätzlich und wird durch einen großzügigen Hobbyraum abgerundet. Der für die aktuelle Marktsituation außergewöhnlich großflächige Garten macht das Objekt zu einem absoluten Wohntraum für Familien. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Stil aktueller und zeitgemäßer Architektur errichtet und zeichnet sich durch modernes Design mit klaren Linien aus. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Eingangsbereich mit Stauraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Gartenzugang. Im ganzen Haus sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Luftwärmepumpe betont zu dem den neuesten energetischen Standard für Wohngebäude, was sich in der Note A+ im Energieausweis widerspiegelt. Vorraussichtlich im Herbst 2025 wird ersatzweise auf Fernwärme umgestellt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche. Der Hobbyraum im Keller kann sowohl als Home-Office, Gästezimmer oder sonstigem Aufenthaltsraum genutzt werden, was die gut durchdachten Grundrisse im ganzen Haus einmal mehr betont. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neuching und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erdinger Moos und Hügelland. Im Norden grenzt die Gemeinde an Moosinning, im Süden und Westen an die Gemeinde Finsing, im Osten an die Gemeinde Wörth und im Südosten an die Gemeinde Ottenhofen an das Gemeindegebiet an. Die Gemeinde Neuching entstand 1970 aus dem Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Oberneuching und Niederneuching und bildet seit 1978, also im Zuge der Gebietsreform, mit der südöstlich angrenzenden Gemeinde Ottenhofen die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching. Das Rathaus bzw. der Verwaltungssitz befindet sich in Oberneuching. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 20 km), Flughafen München (ca. 10 km) und zur Stadt Erding (ca. 8 km) machen die Gemeinde Neuching daher zu einem äußerst attraktiven Wohnort in ruhiger und naturnaher Atmosphäre. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, hausärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 19.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.900 €): 4.100 € / Monat
20% Eigenkapital (191.800 €): 3.644 € / Monat
30% Eigenkapital (287.700 €): 3.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliche Doppelhaushälfte mit luxuriöser Innenausstattung im Raum Erding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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