Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bad

265 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer gelungenen Kombination aus behaglicher Wohnatmosphäre, großzügigen Fensterflächen und einem liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wintergarten, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase das gesamte Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit warmen Holzelementen, hochwertigen Bodenbelägen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Einrichten. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders attraktive Weise.

Der angrenzende Wintergarten überzeugt durch seine großzügige Verglasung, sichtbare Holzbalken und mehrere Dachflächenfenster, die für ein außergewöhnlich helles Ambiente sorgen. Ob als Leseecke, Homeoffice, Pflanzenparadies oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten und viel Privatsphäre. Die Kombination aus überdachtem Wintergarten, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und üppiger Bepflanzung schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.

-Highlights auf einen Blick:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
Sichtbare Holzkonstruktionen und warme Naturmaterialien
Große Fensterflächen für ein angenehmes Wohnambiente
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter, gepflegter Außenbereich
Vielseitig nutzbare Wohnflächen mit hohem Wohlfühlfaktor
Harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum
2 Badezimmer

Ein Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wintergarten und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Lebenswert.

Ausstattung Nicht nur der durchdachte Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Parkettboden, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügigen Kellerräume sowie ein großer Holz- und Gartenschuppen.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lage Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen.

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/

Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de.

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Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien.

Kontaktadressen unserer Filialen:

E-Mail: info@gratzl-immobilien.de

Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern

Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding

Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer gelungenen Kombination aus behaglicher Wohnatmosphäre, großzügigen Fensterflächen und einem liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wintergarten, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase das gesamte Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit warmen Holzelementen, hochwertigen Bodenbelägen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Einrichten. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders attraktive Weise. Der angrenzende Wintergarten überzeugt durch seine großzügige Verglasung, sichtbare Holzbalken und mehrere Dachflächenfenster, die für ein außergewöhnlich helles Ambiente sorgen. Ob als Leseecke, Homeoffice, Pflanzenparadies oder zusätzlicher Wohnbereich – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten und viel Privatsphäre. Die Kombination aus überdachtem Wintergarten, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und üppiger Bepflanzung schafft ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. -Highlights auf einen Blick: * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung * Sichtbare Holzkonstruktionen und warme Naturmaterialien * Große Fensterflächen für ein angenehmes Wohnambiente * Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Liebevoll angelegter, gepflegter Außenbereich * Vielseitig nutzbare Wohnflächen mit hohem Wohlfühlfaktor * Harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum * 2 Badezimmer Ein Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wintergarten und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Lebenswert. Ausstattung Nicht nur der durchdachte Grundriss überzeugt, sondern auch die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Parkettboden, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wintergarten bildet ein besonderes Highlight der Immobilie und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank der großflächigen Verglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Stromheizung. Ergänzend sorgen mehrere Schwedenöfen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügigen Kellerräume sowie ein großer Holz- und Gartenschuppen. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen. Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. 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