Wohnen auf höchstem Niveau in Feldrandlage – EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85445

Kaufpreis

1.129.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.911 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet neben einem flexibel nutzbaren Büro oder Gästezimmer, einem Duschbad und einer praktischen Waschküche einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss sorgen beeindruckende Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer über der Garage – ideal als Homeoffice oder Atelier.

Ein besonderes Highlight ist die 2016 ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, heller Wohnatmosphäre durch Lichthof, voll ausgestatteter Küche und elegantem Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, Gewächshaus, Backhaus sowie einem überdachten Freisitz mit Vorbereitung für einen Wintergarten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab.

Technisch überzeugt die Immobilie mit 3-fach verglasten Fenstern (2017), Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, umfangreicher Dämmung sowie Vorbereitung für Wärmepumpe und E-Mobilität. Die äußerst niedrigen Energiekosten unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Hauses.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit modernster Technik verbinden möchten.

Ausstattung -Ziegelmassivbauweise (1999) – solide und wertbeständig -Grundstück ca. 602 m² in ruhiger Feldrandlage -Einliegerwohnung (2016) mit eigenem Eingang und separater Ausstattung -Helle Räume im UG durch Lichthof -3 Badezimmer (Dusche, Badewanne, teilweise Bidet) -Fußbodenheizung im gesamten Haus -3-fach verglaste Fenster (2017) mit Sicherheitsgriffen -Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung (Smart-Home vorbereitet) -Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Speicher – sehr niedrige Stromkosten -Solarthermie für Warmwasser -Vorbereitung für Wärmepumpe & Wallbox -Hochwertige Dämmung (Aufdach + Außenwände optimiert) -WU-Beton-Keller mit Außenisolierung -Grauwasseranlage & Zisterne für nachhaltige Nutzung -Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, ca. 2021) -Hochwertige Einbauküche (EG, Segmüller) + Küche (UG, IKEA) -Offene Raumhöhen im Obergeschoss (keine Zwischendecke) -Ausgebauter Raum über Garage (Büro/Atelier) -Gepflegter Garten mit Gewächshaus & Backhaus -Überdachter Freisitz (Wintergarten vorbereitet) -Doppelgarage mit elektrischen Toren & direktem Hauszugang

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Notzing, einem charmanten Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding im Herzen Oberbayerns. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Notzing vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 ab Erding bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Der internationale Flughafen München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Lage dieser Immobilie – ideal für Vielreisende oder beruflich mobile Käufer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich im nahegelegenen Erding oder in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür, und auch die bekannte Therme Erding – eine der größten Thermen Europas – lädt ganzjährig zur Entspannung ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Erdinger Umland.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung In begehrter Feldrandlage von Notzing erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 602 m² großen Grundstück. Die 1999 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet neben einem flexibel nutzbaren Büro oder Gästezimmer, einem Duschbad und einer praktischen Waschküche einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss sorgen beeindruckende Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer über der Garage – ideal als Homeoffice oder Atelier. Ein besonderes Highlight ist die 2016 ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, heller Wohnatmosphäre durch Lichthof, voll ausgestatteter Küche und elegantem Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, Gewächshaus, Backhaus sowie einem überdachten Freisitz mit Vorbereitung für einen Wintergarten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Technisch überzeugt die Immobilie mit 3-fach verglasten Fenstern (2017), Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie, umfangreicher Dämmung sowie Vorbereitung für Wärmepumpe und E-Mobilität. Die äußerst niedrigen Energiekosten unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Hauses. Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit modernster Technik verbinden möchten. Ausstattung -Ziegelmassivbauweise (1999) – solide und wertbeständig -Grundstück ca. 602 m² in ruhiger Feldrandlage -Einliegerwohnung (2016) mit eigenem Eingang und separater Ausstattung -Helle Räume im UG durch Lichthof -3 Badezimmer (Dusche, Badewanne, teilweise Bidet) -Fußbodenheizung im gesamten Haus -3-fach verglaste Fenster (2017) mit Sicherheitsgriffen -Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung (Smart-Home vorbereitet) -Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Speicher – sehr niedrige Stromkosten -Solarthermie für Warmwasser -Vorbereitung für Wärmepumpe & Wallbox -Hochwertige Dämmung (Aufdach + Außenwände optimiert) -WU-Beton-Keller mit Außenisolierung -Grauwasseranlage & Zisterne für nachhaltige Nutzung -Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, ca. 2021) -Hochwertige Einbauküche (EG, Segmüller) + Küche (UG, IKEA) -Offene Raumhöhen im Obergeschoss (keine Zwischendecke) -Ausgebauter Raum über Garage (Büro/Atelier) -Gepflegter Garten mit Gewächshaus & Backhaus -Überdachter Freisitz (Wintergarten vorbereitet) -Doppelgarage mit elektrischen Toren & direktem Hauszugang Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Notzing, einem charmanten Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding im Herzen Oberbayerns. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Notzing vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 ab Erding bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Der internationale Flughafen München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende infrastrukturelle Lage dieser Immobilie – ideal für Vielreisende oder beruflich mobile Käufer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich im nahegelegenen Erding oder in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür, und auch die bekannte Therme Erding – eine der größten Thermen Europas – lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Erdinger Umland. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.