"modernes Bauernhaus - Wohnen, Arbeiten, Lifestyle - Nähe Flughafen München"

Bauernhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85447

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.117 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Das Bauernhaus eignet sich ideal als gemütliches Familienheim mit viel Platz für viele, individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und auch für die berufliche Arbeit. Die Lage und die großzügigen Außenbereiche machen das Anwesen zu einem idyllischen Rückzugsort, der Großstadttrubel vergessen lässt. Dennoch sind Sie in kurzer Zeit am Münchner Flughafen oder in den umliegenden Städten.

Optional könnte auch das 900 m² große, südlich anliegende Wiesengrundstück erworben werden. Darauf ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich (Preis auf Anfrage).

Ausstattung 8-kWp-PV-Anlage (auf dem ehemaligen Scheunendach) mtl. ca. 190,- € brutto (im Jahr 2010)

Hochwertige ETA-Pellets-Heizung (im Jahr 2020)

Solarunterstützung für Warmwassererzeugung

Küche/Esszimmer: Hochwertige Schreinerküche mit Granitkochinsel und elektrischen Geräten zusätzlicher Holzkochherd mit großem Sichtfenster und Backrohr Schreinereckbank mit Tisch aus Wildeiche

Wellnessbereich: große Sauna samt Zubehör und Steuerung Whirlpool Hotspring TV Samsung 4k fähig Doppelbett Zirben-Sideboard

Tiroler Stube: Liegelandschaft Fernsehschrank mit 2 Vitrinen-Schränken Holztisch mit Fassettenglas-Einlage Sideboard

Kino/Veranstaltungsraum (oder mögl. Wohnzimmer im OG): Perfekt abgestimmtes Kino von den Profis von Heimkinoraum Komplette Technik und Interieur (u.a. Couch Himolla Alcantara, 2-Sitzer Couch, EPSON Beamer 4 K , SWS Subwoofer etc.)

Disco/Wunderbar/Slotcar Galaxy/Spielraum: PA-Musikanlage, 1 Subwoofer, 2 Satellite DJ-Pult aus schwarzem Granit mit Laptop/Mischpult etc. Sternenhimmel mit 1000 Lichtern Theke und komplette Partyküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, 4 Barhocker Slotcarbahn Carrera 'Digital 132 incl. 2 Pit Lane, mit vielen Autos und Zubehör

Garten und Grill Lounge: Doppelkammergrill von Broil King mit sämtlichen Zubehör Gasheizpilz Gartenlounge Graz-44 imprägniert Barkühlschrank SARO Modell BC 208 GGM Gastro Edelstahlschrank

Zusätzlich weiteres, diverses, hochwertiges Inventar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fraunberg im Ortsteil Vorderbaumberg.

Die Gemeinde Fraunberg liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Erding. Der Markt Wartenberg ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in der Gemeinde Fraunberg vorhanden.

Die heutige Gemeinde Fraunberg entstand im Jahr 1974 durch den freiwilligen Zusammenschluss der damals selbstständigen Gemeinden Fraunberg, Reichenkirchen und Thalheim.

Verkehrsanbindung: Über die Autobahn München–Deggendorf erreichen Sie Fraunberg über die Ausfahrt Moosburg-Süd. Folgen Sie anschließend der Beschilderung in Richtung Wartenberg und weiter nach Fraunberg bzw. Erding. Aus südlicher Richtung gelangen Sie über die B388 von München nach Vilsbiburg zur Gemeinde Fraunberg. Umfahren Sie Erding und biegen Sie links in Richtung Maria Thalheim/Fraunberg ab.

Von der Immobilie aus erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 24 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus gelangen Sie von der S-Bahn-Station Erding (S2) oder vom Flughafen München über Erding nach Fraunberg. Die Buslinien 501 und 561 bedienen zahlreiche Ortschaften im Gemeindegebiet.

Darüber hinaus erreichen Sie die Städte Erding (einschließlich der Therme Erding) in ca. 18 Minuten, Freising und Landshut jeweils in ca. 30 Minuten und München in ca. 55 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive, außergewöhnliche und geschmackvoll ausgebaute Bauernhausanwesen besticht durch seine umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten, den top Gebäudezustand und die gute Lage mit kurzen Anfahrtszeiten zum Flughafen München, der Landeshauptstadt München und den Städten Erding, Freising und Landshut. Das Anwesen wurde vermutlich zu Beginn der 30er Jahre erbaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). Durch die wertvolle und geschmackvolle Teilmöblierung sowie Zubehör könnte ein geplanter Einzug schnell realisiert werden. Auf einer Grundstücksfläche von 1498 m² erstreckt sich die mögliche Wohnfläche von ca. 332 m² und Nutzflächen von ca. 307 m² über drei Etagen. Bei dieser Immobilie ist es hervorragend gelungen eine Symbiose aus dem Flair und der Seele des ursprünglichen Bauernhauses mit einem modernen Wohnen, Arbeiten und Lifestyle unter einem Dach zu schaffen. Bereits in den 60iger Jahren erfuhr diese Immobilie durch kostbare Kunstschmiedearbeiten an Balkonen, dem Steinbrunnen und den schmiedeeisernen Beschlägen am Scheunentor seine erste Aufwertung. Im Jahr 1970 wurde der südliche Anbau samt Unterkellerung erstellt. In den Jahren 1996 und 1997 erfolgte die große Generalsanierung u.a. Dachstuhlerneuerung, Aufstockung des südl. Anbaus mit Satteldach, Wärmeverbundsystem auf allen Außenmauern, Erneuerung der EG-Decke inkl. Wärmedämmung mit Styrodur, Fenster, Haustür, Garagentore, Zirbelholzverkleidung in der Tiroler Stube, Erker und Grundofen. Ende 2010 wurde eine 8 kWp-PV-Anlage auf dem ehemaligen Scheunendach installiert. Im Jahr 2011 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit zweitem Treppenhaus über die ehemalige Scheune. Zuletzt wurden diese Flächen beruflich als Büro und Seminarraum genutzt. Möglich wäre auch wieder eine Umnutzung dieser Flächen zu Wohnflächen. Ein tolle und aufwändige private Event-Area wurde im Jahr 2015 in der ehemaligen Scheune geschaffen. Auf der oberen Ebene wurde dieser besondere Bereich (Party-/Tanz-/Fitness-/Spielraum etc.) verwirklicht. Weiter wurden zw. 2020-2021 das Erdgeschoss des südlichen Anbaus zu einem wohltuenden und luxuriösen Wellnessbereich mit gr. Sauna, Whirlpool, rustikalem Doppel-Relax-Bett, Fernsehschirm und Duschbad umgebaut. Als weitere Optimierung erfolgte der Einbau der hochwertigen Pellets-Heizungsanlage und im Südgartenbereich wurde für die schönen Sommerabende die Grill-Garten-Lounge errichtet. Die Energieeffizienzklasse C des Hauses gewährleistet eine gute Energiebilanz, während die vielfältige Raumaufteilung und die helle, freundliche Inneneinrichtung ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Als Bodenbeläge wurden neben Fliesen überwiegend hochwertiges Holzparkett verlegt. Holztüren und Holzfenster gehören zum Stil dieses Landhauses. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zu dem gibt es im gesamten Anwesen drei Bäder und 2 separate WC`s. Zwei Balkone bieten einen malerischen Blick auf die Umgebung und laden zum Verweilen ein. Eine Terrasse sowie 3 Garagen und 7 Parkplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste. Die ehemalige Scheune bietet neben Lagerflächen auch ausreichend geschützten Platz für z.B. Oldtimer oder einem Wohnmobil. Fazit: Das Bauernhaus eignet sich ideal als gemütliches Familienheim mit viel Platz für viele, individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und auch für die berufliche Arbeit. Die Lage und die großzügigen Außenbereiche machen das Anwesen zu einem idyllischen Rückzugsort, der Großstadttrubel vergessen lässt. Dennoch sind Sie in kurzer Zeit am Münchner Flughafen oder in den umliegenden Städten. Optional könnte auch das 900 m² große, südlich anliegende Wiesengrundstück erworben werden. Darauf ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich (Preis auf Anfrage). Ausstattung 8-kWp-PV-Anlage (auf dem ehemaligen Scheunendach) mtl. ca. 190,- € brutto (im Jahr 2010) Hochwertige ETA-Pellets-Heizung (im Jahr 2020) Solarunterstützung für Warmwassererzeugung Küche/Esszimmer: Hochwertige Schreinerküche mit Granitkochinsel und elektrischen Geräten zusätzlicher Holzkochherd mit großem Sichtfenster und Backrohr Schreinereckbank mit Tisch aus Wildeiche Wellnessbereich: große Sauna samt Zubehör und Steuerung Whirlpool Hotspring TV Samsung 4k fähig Doppelbett Zirben-Sideboard Tiroler Stube: Liegelandschaft Fernsehschrank mit 2 Vitrinen-Schränken Holztisch mit Fassettenglas-Einlage Sideboard Kino/Veranstaltungsraum (oder mögl. Wohnzimmer im OG): Perfekt abgestimmtes Kino von den Profis von Heimkinoraum Komplette Technik und Interieur (u.a. Couch Himolla Alcantara, 2-Sitzer Couch, EPSON Beamer 4 K , SWS Subwoofer etc.) Disco/Wunderbar/Slotcar Galaxy/Spielraum: PA-Musikanlage, 1 Subwoofer, 2 Satellite DJ-Pult aus schwarzem Granit mit Laptop/Mischpult etc. Sternenhimmel mit 1000 Lichtern Theke und komplette Partyküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, 4 Barhocker Slotcarbahn Carrera 'Digital 132 incl. 2 Pit Lane, mit vielen Autos und Zubehör Garten und Grill Lounge: Doppelkammergrill von Broil King mit sämtlichen Zubehör Gasheizpilz Gartenlounge Graz-44 imprägniert Barkühlschrank SARO Modell BC 208 GGM Gastro Edelstahlschrank Zusätzlich weiteres, diverses, hochwertiges Inventar Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fraunberg im Ortsteil Vorderbaumberg. Die Gemeinde Fraunberg liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Erding. Der Markt Wartenberg ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in der Gemeinde Fraunberg vorhanden. Die heutige Gemeinde Fraunberg entstand im Jahr 1974 durch den freiwilligen Zusammenschluss der damals selbstständigen Gemeinden Fraunberg, Reichenkirchen und Thalheim. Verkehrsanbindung: Über die Autobahn München–Deggendorf erreichen Sie Fraunberg über die Ausfahrt Moosburg-Süd. Folgen Sie anschließend der Beschilderung in Richtung Wartenberg und weiter nach Fraunberg bzw. Erding. Aus südlicher Richtung gelangen Sie über die B388 von München nach Vilsbiburg zur Gemeinde Fraunberg. Umfahren Sie Erding und biegen Sie links in Richtung Maria Thalheim/Fraunberg ab. Von der Immobilie aus erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 24 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus gelangen Sie von der S-Bahn-Station Erding (S2) oder vom Flughafen München über Erding nach Fraunberg. Die Buslinien 501 und 561 bedienen zahlreiche Ortschaften im Gemeindegebiet. Darüber hinaus erreichen Sie die Städte Erding (einschließlich der Therme Erding) in ca. 18 Minuten, Freising und Landshut jeweils in ca. 30 Minuten und München in ca. 55 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.