Friedrichshain: Bezugsfreie EG-Wohnung zum Selbstausbau mit stufenlosem Zugang
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
264.500 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung.
Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.
In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des ruhigen Quergebäudes mit eigenem, stufenlosem Zugang über den zweiten Innenhof. Auf ca. 67 m² bietet die Einheit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie wurde entkernt und ist so für den Ausbau nach Ihren Erfordernissen und Wünschen vorbereitet. Die Fenster sind bis auf das Küchenfenster bodentief ausgeführt, die Eingangstür hat ein Oberlicht. Der vorliegende Grundriss zeigt barrierearme Details, wie zum Beispiel breitere Türen und Innentüren sowie einen größeren Bewegungsradius im Bad, die Wohnung eignet sich daher hervorragend zum Ausbau für eine rollstuhl- bzw. behindertengerechte Wohnung.
Der schwellenlose Zugang ist baulich bereits vorhanden, die Raumaufteilung ist flexibel, bei Veränderung aber im Erhaltungsgebiet mit dem Bauamt (Team Milieuschutz) abzustimmen.
Lage
Internationaler Hotspot: Die Rigaer Straße bietet eine einzigartige Mischung aus bekannten Bars, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und jede Menge Kunst, die das Straßenbild und die Kiezkultur prägen. Mitten in Friedrichshain findet man hier nicht nur eine perfekte Anbindung an den öffentlich Nahverkehr, (U+S-Bahn Frankfurter Allee/ Samariterstraße), sondern auch kleine Parks. Der nahegelegene Forckenbeckplatz bietet etwas Grünfläche mitten im Kiez. Auch der Volkspark Friedrichshain ist nicht weit entfernt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 264.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.450 €)
- 1.131 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.900 €)
- 1.005 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.350 €)
- 879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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