Malgersdorf: Modernes KfW-40 Reihenendhaus in Malgersdorf – Ihr energieeffizientes Familiendomizi...

Reiheneckhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84333

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

Sie suchen ein zukunftssicheres Eigenheim mit unschlagbar niedrigen Energiekosten oder eine hochrentable Kapitalanlage? Dieses topmoderne Reihenendhaus in massiver Bauweise wird im strengen "Effizienzhaus-40-Standard" errichtet und bietet Ihnen nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch maximale finanzielle Vorteile.

Ihr staatlich geförderter Zinsvorteil: Durch den KfW-40-Standard qualifiziert sich dieses Objekt für einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von bis zu 100.000,– EUR – bares Geld, das Ihre monatliche Finanzierungsrate drastisch senkt!

Das Haus wird auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Malgersdorf erbaut. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Objekt-Highlights auf einen Blick • Grüne Energie & Autarkie: Beheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. • Herausragende Energiebilanz: Sensationeller Energiebedarfswert von nur • 11 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse A+! • Großzügiges Raumwunder: ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, • 2 Badezimmer und ein durchdachtes Hanghaus-Konzept. • Premium-Parksituation: Integrierte Garage im Untergeschoss für • 2 Kraftfahrzeuge mit elektrischem Tor und bereits installierter Wallbox für E-Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher 3. Außenstellplatz. • Mitgestaltungsmöglichkeit: Die geplante Innenausstattung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden (ggf. veränderte Preise).

Der kluge Rendite-Hebel: Das Erbbaurecht der Kirche:

Das Haus wird auf einem Grundstück errichtet, das sich im sicheren Erbbaurecht der Kirche befindet. Ihre exklusiven Vorteile:

Geringeres Eigenkapital nötig: Da Sie das Grundstück nicht kaufen müssen, sinken die Anschaffungskosten massiv. Das schont Ihr Eigenkapital.
Langfristige Sicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 95 Jahre und sichert Ihr Eigentum am Gebäude.
Minimaler Erbbauzins: Die jährliche Gebühr beträgt extrem günstige 206,66 EUR (das entspricht gerade einmal 17,22 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt fair alle 3 Jahre gekoppelt an den offiziellen Verbraucherpreisindex.

Ausstattung Das Haus: Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 42,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

Das Haus ist ein sog. Hanghaus,
Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss, hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfläche im Treppenhaus
im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse,
sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad
das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgestattet

Hochwertige Bauweise & Komfort-Ausstattung Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Substanz und modernste Materialien, die dauerhaften Wert und exzellenten Schallschutz garantieren: • Mauerwerk: Außenwände aus 42,5 cm starken Ytong-Plansteinen. Tragende Innenwände aus 17,5 cm Ytong, nichttragende Wände 11,5 cm. • Fenster & Rollläden: Hochwertige, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen edles Anthrazit) mit einem herausragenden UG-Wert von 0,76 W/m²K. Lichtgraue Rollläden mit vollgedämmten Rollladenkästen. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. • Böden: Moderner, pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen (wahlweise moderner Vinylboden). Stilvolle Fliesen in Diele, Bädern und Hauswirtschaftsraum. • Außenanlagen inklusive: Die Gartenflächen werden bezugsfertig als Rasen angesät, das Grundstück wird mit einem stabilen Doppelstab-Mattenzaun eingefriedet und die Terrassen erhalten einen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. • Technik: Zukunftssicherer DSL- und TV-Kabelanschluss im Haus vorhanden. •

Fazit: Ein absolut zukunftssicheres KfW-40-Massivhaus in strategisch starker Lage zwischen Dingolfing und dem Rottal. Nutzen Sie die 100.000,– EUR KfW-Förderung und gestalten Sie jetzt noch Ihr neues Zuhause aktiv mit!

Weitere Details:

Erdgeschoss

Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
sehr praktisch: direkter Aufgang
von der Garage in die Wohnung,
großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, elektr. betriebenes Einfahrtstor, eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge,
zusätzlicher 3. Kfz- Außenstellplatz,

Obergeschoss

mit großer, heller Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche,
2 Ausgängen auf die Terrasse nach Südwesten, ein Ausgang in den Garten,
Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Doppelfenster,,
Gästebad mit Wanne, Waschbecken, WC, sehr angenehm mit Fenster,
große Terrasse nach Südwesten (ca. 19m²)

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer/Büro mit Dachfenster und ca. 8m² Wohnfläche,
Bad (ca.7m²) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, elektrischer Handtuchhalter- Heizkörper, mit Dachfenster,

Weitere Annehmlichkeiten:

eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),
DSL- und TV-Anschluss über Kabel,
Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden,
Im "Effizienzhaus-40-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 11,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024, Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lage Strategische Top-Lage für Pendler (Raum Dingolfing / Rottal-Inn): Malgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und eine perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region:

• Dingolfing (BMW-Werk): schnell und unkompliziert erreichbar • Landau an der Isar & Reisbach: ideale Pendlerdistanz • Frontenhausen & Simbach: in wenigen Autominuten erreichbar

Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer. In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EURO 370.000,-- für das Haus mit Garten, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, Garage für 2 Fahrzeuge und den Außenstellplatz.

Keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, Sie suchen ein zukunftssicheres Eigenheim mit unschlagbar niedrigen Energiekosten oder eine hochrentable Kapitalanlage? Dieses topmoderne Reihenendhaus in massiver Bauweise wird im strengen "Effizienzhaus-40-Standard" errichtet und bietet Ihnen nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch maximale finanzielle Vorteile. Ihr staatlich geförderter Zinsvorteil: Durch den KfW-40-Standard qualifiziert sich dieses Objekt für einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von bis zu 100.000,– EUR – bares Geld, das Ihre monatliche Finanzierungsrate drastisch senkt! Das Haus wird auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Malgersdorf erbaut. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Objekt-Highlights auf einen Blick • Grüne Energie & Autarkie: Beheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. • Herausragende Energiebilanz: Sensationeller Energiebedarfswert von nur • 11 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse A+! • Großzügiges Raumwunder: ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, • 2 Badezimmer und ein durchdachtes Hanghaus-Konzept. • Premium-Parksituation: Integrierte Garage im Untergeschoss für • 2 Kraftfahrzeuge mit elektrischem Tor und bereits installierter Wallbox für E-Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher 3. Außenstellplatz. • Mitgestaltungsmöglichkeit: Die geplante Innenausstattung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden (ggf. veränderte Preise). Der kluge Rendite-Hebel: Das Erbbaurecht der Kirche: Das Haus wird auf einem Grundstück errichtet, das sich im sicheren Erbbaurecht der Kirche befindet. Ihre exklusiven Vorteile: 1. Geringeres Eigenkapital nötig: Da Sie das Grundstück nicht kaufen müssen, sinken die Anschaffungskosten massiv. Das schont Ihr Eigenkapital. 2. Langfristige Sicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 95 Jahre und sichert Ihr Eigentum am Gebäude. 3. Minimaler Erbbauzins: Die jährliche Gebühr beträgt extrem günstige 206,66 EUR (das entspricht gerade einmal 17,22 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt fair alle 3 Jahre gekoppelt an den offiziellen Verbraucherpreisindex. Ausstattung Das Haus: Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 42,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm, - Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss, hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfläche im Treppenhaus - im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse, - sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad - das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgestattet Hochwertige Bauweise & Komfort-Ausstattung Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Substanz und modernste Materialien, die dauerhaften Wert und exzellenten Schallschutz garantieren: • Mauerwerk: Außenwände aus 42,5 cm starken Ytong-Plansteinen. Tragende Innenwände aus 17,5 cm Ytong, nichttragende Wände 11,5 cm. • Fenster & Rollläden: Hochwertige, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen edles Anthrazit) mit einem herausragenden UG-Wert von 0,76 W/m²K. Lichtgraue Rollläden mit vollgedämmten Rollladenkästen. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. • Böden: Moderner, pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen (wahlweise moderner Vinylboden). Stilvolle Fliesen in Diele, Bädern und Hauswirtschaftsraum. • Außenanlagen inklusive: Die Gartenflächen werden bezugsfertig als Rasen angesät, das Grundstück wird mit einem stabilen Doppelstab-Mattenzaun eingefriedet und die Terrassen erhalten einen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. • Technik: Zukunftssicherer DSL- und TV-Kabelanschluss im Haus vorhanden. • Fazit: Ein absolut zukunftssicheres KfW-40-Massivhaus in strategisch starker Lage zwischen Dingolfing und dem Rottal. Nutzen Sie die 100.000,– EUR KfW-Förderung und gestalten Sie jetzt noch Ihr neues Zuhause aktiv mit! Weitere Details: Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner, - sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung, - großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen, - Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, elektr. betriebenes Einfahrtstor, eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge, - zusätzlicher 3. Kfz- Außenstellplatz, Obergeschoss - mit großer, heller Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche, - 2 Ausgängen auf die Terrasse nach Südwesten, ein Ausgang in den Garten, - Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Doppelfenster,, - Gästebad mit Wanne, Waschbecken, WC, sehr angenehm mit Fenster, - große Terrasse nach Südwesten (ca. 19m²) Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer/Büro mit Dachfenster und ca. 8m² Wohnfläche, - Bad (ca.7m²) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, elektrischer Handtuchhalter- Heizkörper, mit Dachfenster, Weitere Annehmlichkeiten: - eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung), - DSL- und TV-Anschluss über Kabel, - Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden, - Im "Effizienzhaus-40-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten, der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 11,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024, Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe, Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Lage Strategische Top-Lage für Pendler (Raum Dingolfing / Rottal-Inn): Malgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und eine perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region: • Dingolfing (BMW-Werk): schnell und unkompliziert erreichbar • Landau an der Isar & Reisbach: ideale Pendlerdistanz • Frontenhausen & Simbach: in wenigen Autominuten erreichbar Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer. In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop". Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EURO 370.000,-- für das Haus mit Garten, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, Garage für 2 Fahrzeuge und den Außenstellplatz. Keine Käuferprovision!

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Malgersdorf: Modernes KfW-40 Reihenendhaus in Malgersdorf – Ihr energieeffizientes Familiendomizi...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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