Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

1.017 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

708 €

pro m²

Beschreibung

In the quiet side wing of a stylish old building in the sought-after Bavarian Quarter, a residential retreat is being created that perfectly combines timeless architecture and modern living comfort. Just a few steps away from the charming Viktoria-Luise-Platz, this special ground floor apartment offers around 101.70 square meters of living space and three inviting rooms. Generous windows, harmonious proportions, and a clear room design create an atmosphere of cozy openness. Here, classic substance meets contemporary elegance: stucco elements and high-quality materials give the rooms character, while the technical equipment meets today's standards of comfort and energy efficiency. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive renovation – from the meticulously restored façade and carefully designed entrance areas to modern building services. An elevator connects all floors and ensures easy access, even to the higher apartments. Two exclusive penthouse apartments with spacious terraces are also being built in the attic, crowning the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a home that brings history to life while redefining the style of urban living.

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Erdgeschoss

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Altbaus im begehrten Bayerischen Viertel entsteht ein Wohnrefugium, das zeitlose Architektur und modernen Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Nur wenige Schritte vom charmanten Viktoria-Luise-Platz entfernt präsentiert sich diese besondere Erdgeschosswohnung mit rund 101,70 Quadratmetern Wohnfläche und drei einladenden Zimmern. Großzügige Fenster, harmonische Proportionen und eine klare Raumgestaltung schaffen ein Ambiente von behaglicher Offenheit. Hier trifft klassische Substanz auf zeitgemäße Eleganz: Stuckelemente und hochwertige Materialien verleihen den Räumen Charakter, während die technische Ausstattung heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Das Gebäude in der Luitpoldstraße wird umfassend erneuert – von der detailgetreu restaurierten Fassade über sorgfältig gestaltete Eingangsbereiche bis zu einer modernen Haustechnik. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für mühelosen Zugang, auch zu den höher gelegenen Wohnungen. Im Dachgeschoss entstehen zusätzlich zwei exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Terrassen, die das Ensemble krönen. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant – ein Zuhause, das Geschichte spürbar macht und zugleich den Stil urbanen Wohnens neu definiert. In the quiet side wing of a stylish old building in the sought-after Bavarian Quarter, a residential retreat is being created that perfectly combines timeless architecture and modern living comfort. Just a few steps away from the charming Viktoria-Luise-Platz, this special ground floor apartment offers around 101.70 square meters of living space and three inviting rooms. Generous windows, harmonious proportions, and a clear room design create an atmosphere of cozy openness. Here, classic substance meets contemporary elegance: stucco elements and high-quality materials give the rooms character, while the technical equipment meets today's standards of comfort and energy efficiency. The building on Luitpoldstraße is undergoing extensive renovation – from the meticulously restored façade and carefully designed entrance areas to modern building services. An elevator connects all floors and ensures easy access, even to the higher apartments. Two exclusive penthouse apartments with spacious terraces are also being built in the attic, crowning the ensemble. Completion is scheduled for spring 2026 – a home that brings history to life while redefining the style of urban living. Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Erdgeschoss Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 1.017 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 3.527 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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