Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit in Krefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

294 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungen werden von gepflegten Mietparteien bewohnt und zeichnen sich durch eine konstante und verlässliche Einnahmesituation aus. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als etablierte Gaststätte bzw. Kneipe betrieben wird und einen festen Bestandteil des lokalen Umfelds darstellt.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 63.000 €, was einer Ist-Rendite von rund 6,00 % entspricht.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Obergeschoss (rechts): 23,61 m² - € 300,00 Kaltmiete (Miete kann 2027 um 15% angehoben werden)
Obergeschoss (links): 63,44 m² - € 600,00 Kaltmiete
Obergeschoss (rechts): 23,61 m² - € 350,00 Kaltmiete
Obergeschoss (links): 63,44 m² - € 400,00 Kaltmiete (Miete kann um 15% angehoben werden)
Obergeschoss: 63,44 m² - € 600,00 Kaltmiete Dachgeschoss (rechts): 28 m² - € 300,00 Kaltmiete (Miete kann 2027 um 15% angehoben werden) Dachgeschoss (links): 28 m² - € 300,00 Kaltmiete Gewerbeeinheit Erdgeschoss: 175,81 m² - € 2.400 Kaltmiete

Zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört noch eine weitere Wohnung welche angebaut wurde.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage innerhalb des Krefelder Stadtgebiets, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, urbaner Nähe und guter Versorgung auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt, mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einem harmonischen, nachbarschaftlichen Charakter.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umkreis und sind je nach Ziel in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Krefelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie und vielfältigen Einzelhandelsangeboten ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bietet Krefeld zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in erreichbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie eine lebendige Gastronomie- und Café-Szene.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Krefelder Hauptbahnhofs in ca. 10–15 Minuten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse in die umliegenden Großstädte und überregionalen Zentren.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege und eine solide Wohnqualität schätzen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, das sich als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch eine stabile Vermietungssituation mit langfristig zuverlässigen Mietern. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungen werden von gepflegten Mietparteien bewohnt und zeichnen sich durch eine konstante und verlässliche Einnahmesituation aus. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als etablierte Gaststätte bzw. Kneipe betrieben wird und einen festen Bestandteil des lokalen Umfelds darstellt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 63.000 €, was einer Ist-Rendite von rund 6,00 % entspricht. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1. Obergeschoss (rechts): 23,61 m² - € 300,00 Kaltmiete (Miete kann 2027 um 15% angehoben werden) 1. Obergeschoss (links): 63,44 m² - € 600,00 Kaltmiete 2. Obergeschoss (rechts): 23,61 m² - € 350,00 Kaltmiete 2. Obergeschoss (links): 63,44 m² - € 400,00 Kaltmiete (Miete kann um 15% angehoben werden) 3. Obergeschoss: 63,44 m² - € 600,00 Kaltmiete Dachgeschoss (rechts): 28 m² - € 300,00 Kaltmiete (Miete kann 2027 um 15% angehoben werden) Dachgeschoss (links): 28 m² - € 300,00 Kaltmiete Gewerbeeinheit Erdgeschoss: 175,81 m² - € 2.400 Kaltmiete Zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört noch eine weitere Wohnung welche angebaut wurde. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage innerhalb des Krefelder Stadtgebiets, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, urbaner Nähe und guter Versorgung auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt, mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einem harmonischen, nachbarschaftlichen Charakter. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umkreis und sind je nach Ziel in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Krefelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie und vielfältigen Einzelhandelsangeboten ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges urbanes Umfeld. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung ebenfalls sehr gut abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bietet Krefeld zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in erreichbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie eine lebendige Gastronomie- und Café-Szene. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Krefelder Hauptbahnhofs in ca. 10–15 Minuten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse in die umliegenden Großstädte und überregionalen Zentren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege und eine solide Wohnqualität schätzen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit in Krefeld

Beschreibung

Ausstattung