Leben, Wachsen und Wohlfühlen - wenn Wohnen mehr sein darf - FALC Immobilien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen? Wir haben! Ein Zuhause für Generationen!

Herr Franzke von FALC immobilien freut sich, Ihnen ein Juwel im Grünen, im wunderschönen Nordheim vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Wohnhaus vereint auf circa 184 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches 621 m² großes Grundstück zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Perspektiven eröffnet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die von der stilvollen Echtholztreppe mit ihrem kunstvoll geschmiedeten Eisengeländer geprägt wird. Ein wenig Liebe lässt das Haus wieder erstrahlen, Ausbaumöglichkeiten sind durchaus gegeben.

Durch den separaten Eingang eignet sich das Erdgeschoss hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder oder die Schwiegereltern als Einliegerwohnung. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.

Eine Küche, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer beziehungsweise Hobbyraum sowie ein separates Esszimmer schaffen ein vollständiges Raumangebot. Besonders das Esszimmer begeistert mit seinen sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre verleihen.

Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein kleiner Abstellraum praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände bereithält.

Das Hochparterre bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vier Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Mit einem Wanddurchbruch lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisieren, der Offenheit und Wohnqualität auf gelungene Weise verbindet. Hier könnte ein vielseitiger Lebensmittelpunkt enstehen, mit Platz für gemeinsame Essen, gesellige Runden und entspannte Familienzeit. Ein gemauerter Kachelkamin der Firma Ambio/Biofire prägt den Wohnbereich und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Als Grundofen speichert er die Wärme und gibt sie über viele Stunden gleichmäßig als angenehme Strahlungswärme ab. Zusätzlich verfügt er ähnlich wie ein Pizzaofen über die Möglichkeit, köstliche Speisen zuzubereiten. Die große Sichtscheibe macht das Flammenspiel erlebbar und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Raumes.

Die Küche verfügt über einen separaten Zugang über den Balkon und ist über eine Treppe komfortabel mit dem darunterliegenden Geschoss verbunden. Das Badezimmer versprüht mit seinem Retro-Charme einen ganz besonderen Charakter und bietet mit Badewanne sowie Tageslichtfenster angenehmen Komfort. Ein separates WC verhindert lästige Störungen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Der vorgelagerte Bereich eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum und sorgt dafür, dass praktische Alltagsgegenstände wie Staubsauger, Bügelbrett oder Vorräte ordentlich und unsichtbar verstaut werden können.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das größte Zimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und eignet sich hervorragend als komfortables Elternschlafzimmer mit viel Stellfläche für Möbel und persönliche Rückzugsbereiche. Dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren und damit eine eigene Wohnebene zu schaffen.

Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft und entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der traditionelle Gewölbekeller. Dank seiner ganzjährig konstanten Temperaturen eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Le

Ausstattung Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem 621 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Verbindung der Etagen erfolgt über eine Echtholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, teilweise ergänzt durch Teppichbeläge. Ein wenig Liebe lässt das Haus wieder erstrahlen, Ausbaumöglichkeiten sind durchaus gegeben.

Das Erdgeschoss verfügt aufgrund des separaten Eingangs über ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder einen separaten Wohnbereich. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum.

Im Hochparterre stehen vier Zimmer zur Verfügung. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann ein großzügiger Wohn und Essbereich geschaffen werden. Die Küche besitzt einen separaten Zugang über den Balkon und ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Kaminofen der Firma Ambio/Biofire ergänzt die Beheizung über Nachtspeicheröfen.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Vorhandene Wasseranschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Zum Haus gehören außerdem ein Gewölbekeller mit konstanten Temperaturen zur Vorratshaltung, eine Gartenlaube mit Räucherofen und Abstellraum sowie ein großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Natürliches Nordheim

Nordheim, dessen verhältnismäßig kleine Gemarkung (ca. 1270 ha) östlich an den Alt-Neckar stößt und sich westlich bis auf die Höhen des Heuchelbergs erstreckt, dürfte in der Zeit der fränkischen Staatskolonisation entstanden sein und ist uraltes Siedlungsgebiet, wie entsprechende Funde belegen.

Noch vor 1380 kam der Ort an Württemberg, bildete bis 1803 die nördliche Landesgrenze und zählte bis 1938 zum Amt bzw. Oberamt Brackenheim. Im 30-jährigen Krieg und 1693/94 durch die Franzosen wurde Nordheim wiederholt und weitgehend zerstört. 1810 fielen einem Großbrand die Kirche und 47 Gebäude zum Opfer. Nach der Eröffnung der unteren Neckarbahnlinie Heilbronn-Bietigheim im Jahre 1848 entwickelte sich Nordheim aus der alten Ortslage heraus zunächst in Richtung Bahnstation.

In den letzten Jahren wurden attraktive Neubaugebiete hauptsächlich südwestlich in Richtung Zabergäu und östlich in Richtung Heilbronn geschaffen.

Durch die Nähe zum Oberzentrum Heilbronn hat sich die einst hauptsächlich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde schon früh zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, in der aber vor allem der Weinbau noch eine große Rolle spielt. Die Erzeugnisse der Wengerter aus den Einzellagen Sonntagsberg und Gräfenberg sind wohl allen Kennern ein Begriff. Kunsthistorisch bemerkenswert ist das bischöflich wormsische Rokoko-Pfarrhaus von 1763 sowie das 1593 erbaute alte Rathaus, das einst auf jetzt zugemauerten Rundbogen stand.

Für Familien gibt es in der Umgebung viel zu erleben: Die Angebote reichen von Freizeitparks über Erlebnisbäder, interaktive Museen und Tierparks bis hin zu spannenden Erlebnispfaden und kindgerechten Stadtführungen.

Hier im Heilbronner Land erhalten Kinder eine kostenlose Hanni Hummel Club Karte. Mit dieser sammeln sie Club Herzen bei vielen Ausflugszielen. Ist die Karte voll, bekommen die Kinder eine Urkunde und nehmen an einer großen Jahresverlosung mit vielen Preisen teil.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Eine Küche, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer beziehungsweise Hobbyraum sowie ein separates Esszimmer schaffen ein vollständiges Raumangebot. Besonders das Esszimmer begeistert mit seinen sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein kleiner Abstellraum praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände bereithält. Das Hochparterre bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vier Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit einem Wanddurchbruch lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisieren, der Offenheit und Wohnqualität auf gelungene Weise verbindet. Hier könnte ein vielseitiger Lebensmittelpunkt enstehen, mit Platz für gemeinsame Essen, gesellige Runden und entspannte Familienzeit. Ein gemauerter Kachelkamin der Firma Ambio/Biofire prägt den Wohnbereich und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Als Grundofen speichert er die Wärme und gibt sie über viele Stunden gleichmäßig als angenehme Strahlungswärme ab. Zusätzlich verfügt er ähnlich wie ein Pizzaofen über die Möglichkeit, köstliche Speisen zuzubereiten. Die große Sichtscheibe macht das Flammenspiel erlebbar und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Raumes. Die Küche verfügt über einen separaten Zugang über den Balkon und ist über eine Treppe komfortabel mit dem darunterliegenden Geschoss verbunden. Das Badezimmer versprüht mit seinem Retro-Charme einen ganz besonderen Charakter und bietet mit Badewanne sowie Tageslichtfenster angenehmen Komfort. Ein separates WC verhindert lästige Störungen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der vorgelagerte Bereich eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum und sorgt dafür, dass praktische Alltagsgegenstände wie Staubsauger, Bügelbrett oder Vorräte ordentlich und unsichtbar verstaut werden können. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das größte Zimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und eignet sich hervorragend als komfortables Elternschlafzimmer mit viel Stellfläche für Möbel und persönliche Rückzugsbereiche. Dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren und damit eine eigene Wohnebene zu schaffen. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft und entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der traditionelle Gewölbekeller. Dank seiner ganzjährig konstanten Temperaturen eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Le Ausstattung Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem 621 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Verbindung der Etagen erfolgt über eine Echtholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, teilweise ergänzt durch Teppichbeläge. Ein wenig Liebe lässt das Haus wieder erstrahlen, Ausbaumöglichkeiten sind durchaus gegeben. Das Erdgeschoss verfügt aufgrund des separaten Eingangs über ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder einen separaten Wohnbereich. Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Im Hochparterre stehen vier Zimmer zur Verfügung. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann ein großzügiger Wohn und Essbereich geschaffen werden. Die Küche besitzt einen separaten Zugang über den Balkon und ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Kaminofen der Firma Ambio/Biofire ergänzt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Vorhandene Wasseranschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene. Zum Haus gehören außerdem ein Gewölbekeller mit konstanten Temperaturen zur Vorratshaltung, eine Gartenlaube mit Räucherofen und Abstellraum sowie ein großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Natürliches Nordheim Nordheim, dessen verhältnismäßig kleine Gemarkung (ca. 1270 ha) östlich an den Alt-Neckar stößt und sich westlich bis auf die Höhen des Heuchelbergs erstreckt, dürfte in der Zeit der fränkischen Staatskolonisation entstanden sein und ist uraltes Siedlungsgebiet, wie entsprechende Funde belegen. Noch vor 1380 kam der Ort an Württemberg, bildete bis 1803 die nördliche Landesgrenze und zählte bis 1938 zum Amt bzw. Oberamt Brackenheim. Im 30-jährigen Krieg und 1693/94 durch die Franzosen wurde Nordheim wiederholt und weitgehend zerstört. 1810 fielen einem Großbrand die Kirche und 47 Gebäude zum Opfer. Nach der Eröffnung der unteren Neckarbahnlinie Heilbronn-Bietigheim im Jahre 1848 entwickelte sich Nordheim aus der alten Ortslage heraus zunächst in Richtung Bahnstation. In den letzten Jahren wurden attraktive Neubaugebiete hauptsächlich südwestlich in Richtung Zabergäu und östlich in Richtung Heilbronn geschaffen. Durch die Nähe zum Oberzentrum Heilbronn hat sich die einst hauptsächlich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde schon früh zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt, in der aber vor allem der Weinbau noch eine große Rolle spielt. Die Erzeugnisse der Wengerter aus den Einzellagen Sonntagsberg und Gräfenberg sind wohl allen Kennern ein Begriff. Kunsthistorisch bemerkenswert ist das bischöflich wormsische Rokoko-Pfarrhaus von 1763 sowie das 1593 erbaute alte Rathaus, das einst auf jetzt zugemauerten Rundbogen stand. Für Familien gibt es in der Umgebung viel zu erleben: Die Angebote reichen von Freizeitparks über Erlebnisbäder, interaktive Museen und Tierparks bis hin zu spannenden Erlebnispfaden und kindgerechten Stadtführungen. Hier im Heilbronner Land erhalten Kinder eine kostenlose Hanni Hummel Club Karte. Mit dieser sammeln sie Club Herzen bei vielen Ausflugszielen. Ist die Karte voll, bekommen die Kinder eine Urkunde und nehmen an einer großen Jahresverlosung mit vielen Preisen teil. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.