FREI: modernisierte, große 3-Zi-Whg. im Hochparterre | Bad + Gäste-WC + EBK + Balkon Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher Wohnanlage in Reinickendorf

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichem Grundstück im Meller Bogen / Auguste-Viktoria-Allee im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht kurzfristig nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Zwei Schlafzimmer
modernisiertes Badezimmer: Duschabad mit Fenster + separates Gäste-WC
Flur mit großem, praktischem Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum
Großer Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m²
trockenes Keller

Modernisierungen & Ausstattung:

Zeitgemäße Iso-Kunststofffenster
Geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027
Fassadensanierung ist bereits erfolgt
umfassende Strangsanierung ist bereits erfolgt
neue Elektroanlage

OPTIONAL kann ggf. ein PKW-Stellplatz zur Miete übernommen werden.

Gepflegte Wohnanlage mit guter Nachbarschaft: Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine beständige Eigentümer- und Mietergemeinschaft aus, die das gepflegte Ambiente schätzt. Zudem sorgen zwei fest angestellte Hauswarte für eine kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung der Anlage.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

BEZUGSFREI – sofort verfügbar
Modernisierung ca. 2019
WOHNFLÄCHE: ca. 78 m²
3 Zimmer, darunter ein großes Wohn-Esszimmer
Einbauküche mit E-Geräten
Duschbad mit Fenster
zusätzliches Gäste WC
großer Balkon
Moderne Iso-Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
Stauraum durch Einbauschränke, Abstellflächen & eigenes Kellerabteil
Warmwasseraufbereitung über modernen Durchlauferhitzer 2026
Zukunftssicher – Anschluss an das Fernwärmenetz ab 2027 geplant

Lage Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm.

VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls nah erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt an der Wohnanlage.

Sonstiges INTERESSIERT?

Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher Wohnanlage in Reinickendorf ____________________________________________________________________ Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichem Grundstück im Meller Bogen / Auguste-Viktoria-Allee im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht kurzfristig nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung. Raumaufteilung & Highlights: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche + Zwei Schlafzimmer + modernisiertes Badezimmer: Duschabad mit Fenster + separates Gäste-WC + Flur mit großem, praktischem Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum + Großer Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² + trockenes Keller Modernisierungen & Ausstattung: + Zeitgemäße Iso-Kunststofffenster + Geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027 + Fassadensanierung ist bereits erfolgt + umfassende Strangsanierung ist bereits erfolgt + neue Elektroanlage OPTIONAL kann ggf. ein PKW-Stellplatz zur Miete übernommen werden. Gepflegte Wohnanlage mit guter Nachbarschaft: Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine beständige Eigentümer- und Mietergemeinschaft aus, die das gepflegte Ambiente schätzt. Zudem sorgen zwei fest angestellte Hauswarte für eine kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung der Anlage. Ausstattung Ausstattung im Überblick + BEZUGSFREI – sofort verfügbar + Modernisierung ca. 2019 + WOHNFLÄCHE: ca. 78 m² + 3 Zimmer, darunter ein großes Wohn-Esszimmer + Einbauküche mit E-Geräten + Duschbad mit Fenster + zusätzliches Gäste WC + großer Balkon + Moderne Iso-Kunststofffenster für gute Energieeffizienz + Stauraum durch Einbauschränke, Abstellflächen & eigenes Kellerabteil + Warmwasseraufbereitung über modernen Durchlauferhitzer 2026 + Zukunftssicher – Anschluss an das Fernwärmenetz ab 2027 geplant Lage Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm. VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls nah erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt an der Wohnanlage. Sonstiges INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 8
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FREI: modernisierte, große 3-Zi-Whg. im Hochparterre | Bad + Gäste-WC + EBK + Balkon Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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