Mainzer / Weimarer - 3 Zi mit Balkon - als Kapitalanlage / Option Kauf Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
3.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus liegt im beliebten Wilmersdorfer Kiez - Eckbereich der Mainzer und Weimarischen Straße.
Zusammen mit weiteren 6 Häusern hat sich hier ein vierseitiges , geschlossenes Wohnquartier herausgebildet mit einem großzügigen Hof im inneren Bereich.
Insgesamt besteht die WEG aus einem Gebäudekomplex mit
7 Eingängen, von denen sich vier in der Mainzer Straße befinden und drei in der Weimarischen Straße , mit zusammen 84 Wohnungen. Die Gebäude haben alle 4 Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im VH 3. OG der Mainzer Str. 6 und verfügt über einen Balkon zum begrünten Innenhof. Es besteht die Option zusätzlich zur Wohnung eine Garage auf dem Grundstück zu einem marktüblichen Preis zu erwerben !!
Ausstattung
Die Häuser entsprechen mit der traditionellen Mauerwerksweise der soliden Architektur der dreißiger Jahre.
Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet wurde.
Lage
Die Mainzer Straße liegt in zentraler innerstädtischer Wohnlage in Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung selbst ist dagegen äußerst ruhig gelegen.
Sowohl der weitläufige Volkspark Wilmersdorf als auch die zahlreichen Einkaufsstraßen in der Nachbarschaft sind schnell zu erreichen. Zum U -u. S-Bahnhof Bundesplatz sind es nur wenige Schritte.
Sonstiges
Es handelt sich hier um eine reine Kapitalanlage. Die Mieter, ein freundliches Ehepaar, leben seit 1982 (!) in der Wohnung.
Sie haben noch einen alten GSW "Dauermietvertrag" .
Die Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen. Die Miete beträgt nettokalt z.Zt. 513,71 € zuzügl. Umlagen 176,34 €. Es besteht Mieterhöhungspotential.
Die für das Mietverhältnis relevante Wohnfläche beträgt 76,62 m², die kürzlich von einem Architekten
erfolgte Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche von 78,10 m².
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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