Lebensqualität im Berliner Westen – Ihr neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand mit einfacher Ausstattungsqualität und eröffnet somit attraktives Wertschöpfungspotenzial durch individuelle Modernisierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, insbesondere an der Fassade und den Außenanlagen, wurden zuletzt durchgeführt.

Ein Balkon fungiert als wohnwerterweiterndes Element mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert, während ein separater Kellerraum ergänzende Abstellfläche bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage.

Zu berücksichtigen ist die fehlende Aufzugsanlage, was insbesondere in Bezug auf die Lage im 4. Obergeschoss relevant ist. Positiv hervorzuheben ist die im Innenhof befindliche Einzelgarage, die angesichts der innerstädtischen Parksituation einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, urban geprägte Wohneinheit in etablierter Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Ca. 43,84 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Baujahr 1958
Effiziente Grundrissgestaltung
Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
Funktional integrierte Küche
Separater Kellerraum
Zentrale Fernwärmeversorgung
Einzelgarage im Innenhof
Solider, gepflegter Zustand
Einfacher Ausstattungsstandard
Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
Bereits durchgeführte Maßnahmen an Fassade und Außenanlagen
Ruhige und etablierte Wohnlage in Berlin-Westend
Gute Vermietbarkeit
Kein Aufzug vorhanden

Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft im gehobenen Wohnsegment. Der nahegelegene Grunewald sowie der Lietzenseepark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Stadtautobahn A100 sowie zu S- und U-Bahn-Stationen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer nachgefragten Mikrolage im Berliner Westen, in der Bayernallee im Ortsteil Westend, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 gelegene Sondereigentum überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung auf ca. 43,84 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, soliden Zustand mit einfacher Ausstattungsqualität und eröffnet somit attraktives Wertschöpfungspotenzial durch individuelle Modernisierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, insbesondere an der Fassade und den Außenanlagen, wurden zuletzt durchgeführt. Ein Balkon fungiert als wohnwerterweiterndes Element mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert, während ein separater Kellerraum ergänzende Abstellfläche bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zu berücksichtigen ist die fehlende Aufzugsanlage, was insbesondere in Bezug auf die Lage im 4. Obergeschoss relevant ist. Positiv hervorzuheben ist die im Innenhof befindliche Einzelgarage, die angesichts der innerstädtischen Parksituation einen erheblichen Mehrwert darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, urban geprägte Wohneinheit in etablierter Wohnlage mit solider Vermietbarkeit und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Ca. 43,84 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr 1958 - Effiziente Grundrissgestaltung - Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität - Funktional integrierte Küche - Separater Kellerraum - Zentrale Fernwärmeversorgung - Einzelgarage im Innenhof - Solider, gepflegter Zustand - Einfacher Ausstattungsstandard - Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial - Bereits durchgeführte Maßnahmen an Fassade und Außenanlagen - Ruhige und etablierte Wohnlage in Berlin-Westend - Gute Vermietbarkeit - Kein Aufzug vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft im gehobenen Wohnsegment. Der nahegelegene Grunewald sowie der Lietzenseepark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Stadtautobahn A100 sowie zu S- und U-Bahn-Stationen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität im Berliner Westen – Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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