Attraktive Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage nahe Brosepark!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.386 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zu einer in sich geschlossenen, parkähnlichen und sehr gepflegten Wohnanlage gehört. Die Wohnanlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 43 Wohnungen. Alle Wohnhäuser verfügen über Fahrstühle zu den einzelnen Etagen. Der begrünte Innenhof ist wie ein kleiner Park, mit Rasen, Bänken, Gehwegen und Spielflächen angelegt. Der Innenhof verbindet die unterschiedlichen Bedürfnisse und Altersstrukturen der Bewohner sehr gut. Auf den Parkbänken der Spielanlage ergeben sich wunderbare Gespräche zwischen den Generationen, ohne sich gegenseitig zu stören. Diese hier angebotene moderne Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene und helle Zimmer, die sich über eine Wohnfläche von 56,94 m² erstrecken. Das große Wohnzimmer ermöglicht Ihnen, neben der Einrichtung eines Wohnteils auch die Planung eines Essplatzes. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad und eine vollausgestattete, zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit durchweg barrierefreien Zugängen. Die Loggia ist optimal nach Süden ausgerichtet und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer heraus betreten werden. Durch die umgebende hohe Baumbepflanzung sind Sie gerade im Sommer vor zu starker Sonne geschützt und genießen bei angenehmen Temperaturen die offene Loggia und das Innere der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit dieser angeboten. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs von Bio bis REWE, über Lidl und Co. sind fußläufig erreichbar und wenn es Sie in die Stadtmitte Berlins zieht, hält der Bus unmittelbar vor der Wohnanlage und schließt die Verbindung zu den naheliegenden Straßen-, S- und U-Bahnen zum Zentrum von Berlin. Aber auch im nahegelegenen Rathauscenter Pankow können Sie umfangreich shoppen. Kino und verschiedenste Restaurants sind innerhalb weniger Minuten auch zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich für Singles und junge Paare ebenso, wie für ältere Menschen. Pankow bietet seinen Bewohnern eine große Anzahl von Parks, wie den Brosepark oder den Schloßpark zum Spazieren und Joggen. Beide Parks befinden sich im unmittelbaren Umfeld der hier angebotenen Wohnung. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und auf die verständliche Bitte des Mieters werden keine Bilder der Innenausstattung veröffentlicht. Sie können sich aber gern vom tadellosen Zustand der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. Eine sehr professionelle Hausverwaltung, die ich selbst bereits seit Jahren kenne, kümmert sich um die gesamte Anlage, wenn Sie es als zukünftiger Eigentümer wollen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich weitläufig und verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
Laminatboden in den Wohnbereichen
moderne Fliesen in Bad und Küche
doppelte und energieeffiziente Fensterverglasung
vollausgestattete Einbauküche
Wannenbad
offene Loggia
heller und moderner Tiefgaragenstellplatz
Keller und Fahrradkeller
Lage
Die Gegend um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und der Brosepark zählen wieder zu den besten und exklusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen und weitläufige Parks machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier können Sie, insbesondere nach der Schließung des Flughafens Tegel weitaus ruhiger verweilen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 20 bis 25 Minuten) runden diesen nahezu perfekten Wohnstandort ab und bilden wichtige Kriterien für diese interessante Kapitalanlage.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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