3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und Garage

Hochparterre zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58455

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche verfügt. Beide Räume sind funktional gestaltet und innenliegend.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Das Objekt wurde erst kürzlich von der Eigentümerin in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine Eigentümergemeinschaft begründet wurde. Da es sich um eine neu aufgeteilte Immobilie handelt, konnte bislang noch keine Instandhaltungsrücklage aufgebaut werden. Nach aktuellem Kenntnisstand befindet sich das Haus in einem gepflegten optischen und technischen Zustand. Konkrete Hinweise auf kurzfristig anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen liegen derzeit nicht vor.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung:
Wohnfläche ca. 83 m²
3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
2 Badezimmer (inkl. Dusche)
Loggia mit ca. 3,6 m²
Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Bodenbeläge: Laminat und Parkett
Kellerraum vorhanden
Garage direkt am Haus
Gepflegter Zustand
Letzte Modernisierung: 2026
Normale Ausstattungsqualität

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Witten-Annen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Witten-Annen Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die Autobahnen A43 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.

Zusätzlich bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Provisionshinweis:

Für die Vermittlung fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Maklervergütung bei Wohnimmobilien (§ 656c BGB).

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene inhaltliche oder technische Prüfung dieser Angaben haben wir – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten oder Genehmigungsfähigkeit erfolgen ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Punkte, insbesondere bau- und planungsrechtliche Fragen, eigenständig bei den zuständigen Behörden prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine individuelle und interessante Raumaufteilung, die sich von klassischen Grundrissen abhebt und kreative Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Auf ca. 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche verfügt. Beide Räume sind funktional gestaltet und innenliegend. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das Objekt wurde erst kürzlich von der Eigentümerin in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine Eigentümergemeinschaft begründet wurde. Da es sich um eine neu aufgeteilte Immobilie handelt, konnte bislang noch keine Instandhaltungsrücklage aufgebaut werden. Nach aktuellem Kenntnisstand befindet sich das Haus in einem gepflegten optischen und technischen Zustand. Konkrete Hinweise auf kurzfristig anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen liegen derzeit nicht vor. Ausstattung - Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung: - Wohnfläche ca. 83 m² - 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - 2 Badezimmer (inkl. Dusche) - Loggia mit ca. 3,6 m² - Zugang zum gemeinschaftlichen Garten - Bodenbeläge: Laminat und Parkett - Kellerraum vorhanden - Garage direkt am Haus - Gepflegter Zustand - Letzte Modernisierung: 2026 - Normale Ausstattungsqualität Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Witten-Annen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Witten-Annen Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die Autobahnen A43 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Zusätzlich bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Provisionshinweis: Für die Vermittlung fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Maklervergütung bei Wohnimmobilien (§ 656c BGB). Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene inhaltliche oder technische Prüfung dieser Angaben haben wir – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten oder Genehmigungsfähigkeit erfolgen ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Punkte, insbesondere bau- und planungsrechtliche Fragen, eigenständig bei den zuständigen Behörden prüfen zu lassen.