PROVISIONSFREI! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gevelsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Gevelsberg.

Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfassend renoviert (neues Bad, neue Fenster, neue Türblätter), die Bodenbeläge für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Die Flächen sind optimal aufgeteilt - über den Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad, das (separate) WC, die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Ausstattung

Erneuerung der Fenster in 2010
Erneuerung der Heizung in 2012
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Elektrische Markise auf dem Balkon
Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Wände weiß grundiert
Fliesen im Flur, in der Küche, im Bad und WC

Lage Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.

Der Bahnhof (Ennepetal) befindet sich in ca. 1,5 - 2 km Entfernung.

Sonstiges Diese Wohnung bietet für Singles oder Paare, die zusätzlich zum Wohn- und Schlafbereich auch einen abgegrenzten Bereich für ihr Home-Office, ein Kinder- oder Gästezimmer benötigen, eine ideale Aufteilung.

Für die Wohnung fällt ein Hausgeld von derzeit 410,00 EUR monatlich an. Davon sind 356,40 EUR als Bewirtschaftungskosten anzusetzen, 53,60 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung wären ca. 263,00 EUR umlagefähig.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege sind an externe Firmen vergeben und werden über die Hausgeldabrechnung erfasst, so dass hier keine zusätzlichen Verpflichtungen für Sie entstehen.

Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus wäre zum Preis von 50 EUR/monatlich möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne zwecks Absprache eines Besichtigungstermines unter 02333-96 82 14 (Frau Flesch). Gerne können Sie uns nach Absprache Ihre Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis zur Verfügung stellen.

##Haftungserklärung Die Angaben zur Wohnung basieren auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen haben. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, wir können keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.##

Objektbeschreibung Diese helle, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage in Gevelsberg. Die Wohnung wurde zuletzt 2010 umfassend renoviert (neues Bad, neue Fenster, neue Türblätter), die Bodenbeläge für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Flächen sind optimal aufgeteilt - über den Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad, das (separate) WC, die Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Ausstattung - Erneuerung der Fenster in 2010 - Erneuerung der Heizung in 2012 - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Elektrische Markise auf dem Balkon - Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Wände weiß grundiert - Fliesen im Flur, in der Küche, im Bad und WC Lage Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof (Ennepetal) befindet sich in ca. 1,5 - 2 km Entfernung. Sonstiges Diese Wohnung bietet für Singles oder Paare, die zusätzlich zum Wohn- und Schlafbereich auch einen abgegrenzten Bereich für ihr Home-Office, ein Kinder- oder Gästezimmer benötigen, eine ideale Aufteilung. Für die Wohnung fällt ein Hausgeld von derzeit 410,00 EUR monatlich an. Davon sind 356,40 EUR als Bewirtschaftungskosten anzusetzen, 53,60 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung wären ca. 263,00 EUR umlagefähig. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege sind an externe Firmen vergeben und werden über die Hausgeldabrechnung erfasst, so dass hier keine zusätzlichen Verpflichtungen für Sie entstehen. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus wäre zum Preis von 50 EUR/monatlich möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zwecks Absprache eines Besichtigungstermines unter 02333-96 82 14 (Frau Flesch). Gerne können Sie uns nach Absprache Ihre Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis zur Verfügung stellen. ##Haftungserklärung Die Angaben zur Wohnung basieren auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen haben. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, wir können keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.##