Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wetter (Ruhr)

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und wird derzeit wegen Verkauf nicht vermietet.

Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser.

Ein Südbalkon lädt zum Entspannen ein, welcher eine neue Abdichtung, neuen Estrich und neue Fliesen erhalten hat.

Die Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Leitungen, Verteilung) wurden vollständig mit der GIRA Serie 55 erneuert. Ebenfalls wurde die Zuleitung zur Wohnung erneuert und ein neuer Zähler eingebaut.

Die Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Warmwasserleitungen und Kaltwasserleitung wurden erneuert. Ca. 2 m der Kupfer-Kaltwasserleitung wurde wegen guter Qualität beibehalten.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und gefliest. Es wurde eine neue Kaldewei Stahl Duschwanne 120/70 cm und eine zweiteilige Glasgleittür der Fa. Vigour eingebaut. Die Armaturen sind von der Fa. Grohe.

Alle Räume wurden neu mit einem DEKO-Putz verputzt.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurden mit einem neuen hochwertigen Vinyl-Designboden mit hoher Abriebklasse in der Farbe Eiche Polaris ausgestattet.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dach des Gebäudes wurde 2012 im KFW-Standard erneuert und gedämmt. Die Warm-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen in Toilettensträngen der Bäder wurden dabei erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Die Klingelanlage wurde 2026 erneuert.

Lage Wetter (Ruhr) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind in der Nähe. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur.

Sonstiges Kontakt: Dipl.-Ing.(FH) Ananda Martin Arora Mobil: 0175/6787712

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in Wetter (Ruhr). Die Wohnung wurde zuletzt 2025/2026 umfassend kernsaniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine gute gewachsene Hausgemeinschaft. Es handelt sich um Erstbezug nach Kernsanierung. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und wird derzeit wegen Verkauf nicht vermietet. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser. Ein Südbalkon lädt zum Entspannen ein, welcher eine neue Abdichtung, neuen Estrich und neue Fliesen erhalten hat. Die Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Leitungen, Verteilung) wurden vollständig mit der GIRA Serie 55 erneuert. Ebenfalls wurde die Zuleitung zur Wohnung erneuert und ein neuer Zähler eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Warmwasserleitungen und Kaltwasserleitung wurden erneuert. Ca. 2 m der Kupfer-Kaltwasserleitung wurde wegen guter Qualität beibehalten. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und gefliest. Es wurde eine neue Kaldewei Stahl Duschwanne 120/70 cm und eine zweiteilige Glasgleittür der Fa. Vigour eingebaut. Die Armaturen sind von der Fa. Grohe. Alle Räume wurden neu mit einem DEKO-Putz verputzt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurden mit einem neuen hochwertigen Vinyl-Designboden mit hoher Abriebklasse in der Farbe Eiche Polaris ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach des Gebäudes wurde 2012 im KFW-Standard erneuert und gedämmt. Die Warm-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen in Toilettensträngen der Bäder wurden dabei erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Die Klingelanlage wurde 2026 erneuert. Lage Wetter (Ruhr) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind in der Nähe. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur. Sonstiges Kontakt: Dipl.-Ing.(FH) Ananda Martin Arora Mobil: 0175/6787712