Design-Loft mit Potenzial: Ihr individueller Wohntraum im Herzen von Ennepetal

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Dank der großen Fensterfronten und der klaren Grundrissstruktur sind lichtdurchflutete Räume garantiert. Ob als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“) – hier sind Ihren Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das aktuelle Gäste-WC zu einer modernen Wellness-Oase mit Walk-In-Dusche auszubauen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum im Alltag. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit hervorragender Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Umnutzungspotenzial: Erstklassige Basis für die Konversion in hochwertigen Wohnraum.

Fläche: Ca. 96 m² vielseitig gestaltbare Nutzfläche.

Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Virtual Staging: Nutzen Sie unsere Visualisierungen als Inspiration für Ihr neues Zuhause.

Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Modernisierungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Ennepetal in der Voerder Straße. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und charmante Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Ennepetal bietet diese ca. 96 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Eigennutzer und kluge Kapitalanleger. Die großzügige Raumaufteilung der ehemaligen Anwaltskanzlei lässt sich mit kreativen Ansätzen in ein exklusives Stadt-Loft verwandeln. Dank der großen Fensterfronten und der klaren Grundrissstruktur sind lichtdurchflutete Räume garantiert. Ob als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“) – hier sind Ihren Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das aktuelle Gäste-WC zu einer modernen Wellness-Oase mit Walk-In-Dusche auszubauen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum im Alltag. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit hervorragender Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Umnutzungspotenzial: Erstklassige Basis für die Konversion in hochwertigen Wohnraum. Fläche: Ca. 96 m² vielseitig gestaltbare Nutzfläche. Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Virtual Staging: Nutzen Sie unsere Visualisierungen als Inspiration für Ihr neues Zuhause. Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Ennepetal in der Voerder Straße. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und charmante Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen. Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund