Historische Eleganz trifft Wohnkomfort – helle Altbauwohnung in der Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die erste Diele, die Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Direkt voraus liegt der erste und zugleich größte Raum, der mit knapp 35 m² durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus geht es linkerhand in ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen weiten Blick über die Oststadt bietet. Das dritte Zimmer schließt sich direkt an und ergänzt die Raumstruktur auf angenehme Weise. Verbunden sind die Räume durch klassische Doppelflügeltüren, die viel Licht durchlassen und den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Gleichzeitig sind alle Zimmer auch separat vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken, die den historischen Charakter der Wohnung eindrucksvoll betonen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen.

Über eine weitere Diele erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den funktionalen Grundriss sinnvoll ergänzt. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und klassischen Altbauflair auf attraktive Weise.

Sie wollen sich gerne persönlich überzeugen? Dann melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Alles auf einen Blick:

3 Zimmer
ca. 135 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Balkon
separates Gäste-WC
Kellerraum
Denkmalschutz

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Oststadt Hannovers. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere kleine Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Franziska Bruku aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1887 mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die erste Diele, die Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Direkt voraus liegt der erste und zugleich größte Raum, der mit knapp 35 m² durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus geht es linkerhand in ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen weiten Blick über die Oststadt bietet. Das dritte Zimmer schließt sich direkt an und ergänzt die Raumstruktur auf angenehme Weise. Verbunden sind die Räume durch klassische Doppelflügeltüren, die viel Licht durchlassen und den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Gleichzeitig sind alle Zimmer auch separat vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken, die den historischen Charakter der Wohnung eindrucksvoll betonen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Über eine weitere Diele erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den funktionalen Grundriss sinnvoll ergänzt. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und klassischen Altbauflair auf attraktive Weise. Sie wollen sich gerne persönlich überzeugen? Dann melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Alles auf einen Blick: - 3 Zimmer - ca. 135 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Balkon - separates Gäste-WC - Kellerraum - Denkmalschutz Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Oststadt Hannovers. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichen. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere kleine Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Franziska Bruku aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Eleganz trifft Wohnkomfort – helle Altbauwohnung in der Oststadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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