Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage in Delmenhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit gehobener Ausstattung, aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 137 m² sowie eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 553 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt dank großer Fensterfronten mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente und viel Tageslicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Eingangsflur in das Erdgeschoss. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Bevor Sie das Herzstück der Immobilie erreichen, stehen Ihnen sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie bodentiefe Fenster, die für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgen. Die moderne Küche mit Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Stauraum. Im angrenzenden Essbereich finden Familie und Freunde bequem Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der gemütliche Wohnbereich rundet diesen offenen Lebensraum perfekt ab.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der zweifellos ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein, während Sie den wunderschönen Blick in den Garten genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen angrenzenden begehbaren Ankleidebereich verfügt. Zudem erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit Fußbodenheizung, einem Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet ist und somit hohen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleineres Zimmer, das derzeit als Ankleide- oder Gästezimmer genutzt wird.

Dieses Haus bietet Paaren oder Familien einen wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Gartenbeleuchtung ist eine echte Wohlfühloase. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen, Grillen mit Freunden oder für Ihr persönliches Gartenprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei Bedarf auch gerne bei Fragen rund um die passende Finanzierung.

Ausstattung

137,22 Quadratmeter Wohnfläche
5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
6 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher und Wallbox
Elektrik 3- / teilweise 5-Adrig
2 Schuppen
energieeffiziente Flächenheizkörper
2-fach verglaste Fenster
Neue Markise im Wintergarten für 10.000
Neue Verglasung teilweise vom Wintergarten
Wintergarten mit Design-Kamin
sehr hochwertige offene Wohnküche mit Induktionsherd, versenkbarer Dunstabzugshaube und indirekter LED Beleuchtung
Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Designdusche
kleines Gästezimmer mit Einbauschrank
begehbarer Kleiderschrank
Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinenanschluss
Dachboden mit genügend Stauraum
Garten mit Bewässerungsanlage über einen Brunnen für die Beete und indirekter Beleuchtung
Garten komplett verstromt
begehbarer Kleiderschrank,
Glasfaser und Kabelanschluss
hochwertige Glastüren
Übernahme Mähroboter

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen aus und bietet ein harmonisches, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes.

Die Innenstadt von Delmenhorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Dienstleistungen. Für ein erweitertes Angebot an Shopping-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten profitieren Bewohner zudem von der Nähe zur Metropolregion rund um Bremen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen sowie nach Oldenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche an. Diese schaffen einen hohen Freizeitwert und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Fazit: Eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zur Metropolregion Bremen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für dauerhaftes und komfortables Wohnen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit gehobener Ausstattung, aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 137 m² sowie eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 553 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt dank großer Fensterfronten mit einem hellen, freundlichen Wohnambiente und viel Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Eingangsflur in das Erdgeschoss. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Bevor Sie das Herzstück der Immobilie erreichen, stehen Ihnen sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie bodentiefe Fenster, die für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgen. Die moderne Küche mit Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Stauraum. Im angrenzenden Essbereich finden Familie und Freunde bequem Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der gemütliche Wohnbereich rundet diesen offenen Lebensraum perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der zweifellos ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein, während Sie den wunderschönen Blick in den Garten genießen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen angrenzenden begehbaren Ankleidebereich verfügt. Zudem erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit Fußbodenheizung, einem Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet ist und somit hohen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleineres Zimmer, das derzeit als Ankleide- oder Gästezimmer genutzt wird. Dieses Haus bietet Paaren oder Familien einen wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungsanlage und stimmungsvoller Gartenbeleuchtung ist eine echte Wohlfühloase. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen, Grillen mit Freunden oder für Ihr persönliches Gartenprojekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren. Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei Bedarf auch gerne bei Fragen rund um die passende Finanzierung. Ausstattung - 137,22 Quadratmeter Wohnfläche - 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - 6 KW PV-Anlage mit 7 KW Speicher und Wallbox - Elektrik 3- / teilweise 5-Adrig - 2 Schuppen - energieeffiziente Flächenheizkörper - 2-fach verglaste Fenster - Neue Markise im Wintergarten für 10.000 - Neue Verglasung teilweise vom Wintergarten - Wintergarten mit Design-Kamin - sehr hochwertige offene Wohnküche mit Induktionsherd, versenkbarer Dunstabzugshaube und indirekter LED Beleuchtung - Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Designdusche - kleines Gästezimmer mit Einbauschrank - begehbarer Kleiderschrank - Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinenanschluss - Dachboden mit genügend Stauraum - Garten mit Bewässerungsanlage über einen Brunnen für die Beete und indirekter Beleuchtung - Garten komplett verstromt - begehbarer Kleiderschrank, - Glasfaser und Kabelanschluss - hochwertige Glastüren - Übernahme Mähroboter Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen aus und bietet ein harmonisches, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Die Innenstadt von Delmenhorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Dienstleistungen. Für ein erweitertes Angebot an Shopping-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten profitieren Bewohner zudem von der Nähe zur Metropolregion rund um Bremen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen sowie nach Oldenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden. Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche an. Diese schaffen einen hohen Freizeitwert und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Fazit: Eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zur Metropolregion Bremen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für dauerhaftes und komfortables Wohnen. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage in Delmenhorst

Beschreibung

Ausstattung