Tolles MFH - Hochattraktive Gewerbeeinheit, 2 freie Wohnungen, Dachgeschossreserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

693.500 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.594 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits heute stabile monatliche Mieteinnahmen von rund 2.700 € generiert und damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite schafft. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 77 m² und ca. 78 m² Wohnfläche. Eine der Einheiten wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung bietet durch vorhandenen Renovierungsbedarf die ideale Gelegenheit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Mietniveau nachhaltig zu optimieren.

Besonders interessant für vorausschauende Investoren ist die Tatsache, dass beide Wohnungen aktuell bezugsfrei sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheiten unmittelbar neu zu vermieten und marktgerechte Mieten zu realisieren. Dies eröffnet erhebliches Potenzial zur Steigerung der Gesamterträge bereits in kurzer Zeit.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m². Diese Fläche bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In Zeiten hoher Wohnraumnachfrage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Helle Räume, hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Charme eines historischen Altbaus schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, langfristiges Bestandshalterobjekt oder als Investment mit aktivem Entwicklungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Cashflow, Leerstandspotenzial, Ausbaureserven und eine gefragte Lage in Delmenhorst zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst kaufen und gleichzeitig von zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten profitieren möchten, bietet sich hier eine seltene Chance mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 242, 50 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Zentralheizung über Gasheizung von 2022

Lage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Delmenhorst. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Bremen sowie das gesamte regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A28 und A1 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und Hamburg.

Delmenhorst profitiert seit Jahren von seiner unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Bremen und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise attraktiven Einstiegspreisen macht die Stadt insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant.

Das direkte Umfeld des Objekts ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzungen.

Für Investoren ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in einer etablierten Innenstadtlage mit solidem Bestandscashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Delmenhorst bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits die repräsentative Altbaufassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und sorgt für eine hohe Wahrnehmung im Stadtbild. Das Objekt verfügt über eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits heute stabile monatliche Mieteinnahmen von rund 2.700 € generiert und damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite schafft. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 77 m² und ca. 78 m² Wohnfläche. Eine der Einheiten wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung bietet durch vorhandenen Renovierungsbedarf die ideale Gelegenheit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Mietniveau nachhaltig zu optimieren. Besonders interessant für vorausschauende Investoren ist die Tatsache, dass beide Wohnungen aktuell bezugsfrei sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheiten unmittelbar neu zu vermieten und marktgerechte Mieten zu realisieren. Dies eröffnet erhebliches Potenzial zur Steigerung der Gesamterträge bereits in kurzer Zeit. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m². Diese Fläche bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In Zeiten hoher Wohnraumnachfrage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Helle Räume, hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Charme eines historischen Altbaus schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ob als renditestarke Kapitalanlage, langfristiges Bestandshalterobjekt oder als Investment mit aktivem Entwicklungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Cashflow, Leerstandspotenzial, Ausbaureserven und eine gefragte Lage in Delmenhorst zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst kaufen und gleichzeitig von zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten profitieren möchten, bietet sich hier eine seltene Chance mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 242, 50 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Zentralheizung über Gasheizung von 2022 Lage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Delmenhorst. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Bremen sowie das gesamte regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A28 und A1 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und Hamburg. Delmenhorst profitiert seit Jahren von seiner unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Bremen und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise attraktiven Einstiegspreisen macht die Stadt insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant. Das direkte Umfeld des Objekts ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzungen. Für Investoren ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in einer etablierten Innenstadtlage mit solidem Bestandscashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 693.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.350 €): 2.965 € / Monat
20% Eigenkapital (138.700 €): 2.635 € / Monat
30% Eigenkapital (208.050 €): 2.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 618 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles MFH - Hochattraktive Gewerbeeinheit, 2 freie Wohnungen, Dachgeschossreserve

Beschreibung

Ausstattung