Sanierte Immobilie mit Neubauniveau in Delmenhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum direkten Einzug ein. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung in den Wohnbereichen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 270 m² bietet im Außenbereich angenehme Freiflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie gegeben sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid Koch 0172 742 7029 per mail siegrid.koch@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: exklusive Bodenbeläge, Designerküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie zwei moderne Duschbäder. Eine sonnige Terrasse und der pflegeleicht angelegte Vorgarten runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Lage Delmenhorst überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt oder in die umliegenden Stadtteile.

Besonders beeindruckend ist die hervorragende Erreichbarkeit überregionaler Ziele: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reisefreudige gleichermaßen. Der internationale Flughafen ist ebenfalls in nur 17 Minuten zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht.

Delmenhorst selbst bietet als lebendige Stadt im Nordwesten Deutschlands eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung bestens vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu Bremen macht diese Lage besonders attraktiv – die Vorzüge einer Großstadt sind jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar, während Sie gleichzeitig von den ruhigeren und oft erschwinglicheren Verhältnissen Delmenhorsts profitieren.

Sonstiges Erstbezug nach umfassender Sanierung: Das Einfamilienhaus wurde 2023 vollständig modernisiert und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Das Haus steht sofort zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Delmenhorst überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den zeitgemäßen Zustand nach umfassender Sanierung im Jahr 2023. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die den Alltag einer Familie angenehm gestalten. Die Wohnfläche von 118 m² bietet dabei ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum direkten Einzug ein. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung in den Wohnbereichen. Das Grundstück mit einer Fläche von 270 m² bietet im Außenbereich angenehme Freiflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie gegeben sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid Koch 0172 742 7029 per mail siegrid.koch@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: exklusive Bodenbeläge, Designerküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie zwei moderne Duschbäder. Eine sonnige Terrasse und der pflegeleicht angelegte Vorgarten runden das Gesamtbild harmonisch ab. Lage Delmenhorst überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt oder in die umliegenden Stadtteile. Besonders beeindruckend ist die hervorragende Erreichbarkeit überregionaler Ziele: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reisefreudige gleichermaßen. Der internationale Flughafen ist ebenfalls in nur 17 Minuten zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht. Delmenhorst selbst bietet als lebendige Stadt im Nordwesten Deutschlands eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung bestens vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu Bremen macht diese Lage besonders attraktiv – die Vorzüge einer Großstadt sind jederzeit schnell und unkompliziert erreichbar, während Sie gleichzeitig von den ruhigeren und oft erschwinglicheren Verhältnissen Delmenhorsts profitieren. Sonstiges Erstbezug nach umfassender Sanierung: Das Einfamilienhaus wurde 2023 vollständig modernisiert und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Das Haus steht sofort zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Immobilie mit Neubauniveau in Delmenhorst

Beschreibung

Ausstattung