Familientraum im Grünen mit großzügigem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamem Treppenhaus. Die freie Erdgeschosswohnung verfügt über rund 116 m² Wohnfläche und bietet eine vielseitige Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Duschbad, Dielen- und Flurbereichen sowie mehreren Schlaf-, Kinder- und Hobbyzimmern. Die Terrassenbereiche schaffen eine direkte Verbindung zum großzügigen Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Sie ist klassisch aufgeteilt in Wohnbereich, Küche, Bad, Diele/Flur sowie zwei Schlafräume. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 430 €.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt umfangreiche Nutz- und Zubehörflächen. Dazu gehören unter anderem Keller, Garage, Fahrrad- und Abstellräume, Geräteschuppen, Dachboden sowie ein großes Carport, das sich z.B. als Unterstand für ein Wohnmobil eignet, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen im Anbau. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt – ideal für Familien, Hobbys, Gartengeräte, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Platzbedarf im Alltag.

Das Highlight dieses Angebotes ist das weitläufige Grundstück. Hinter dem Haus öffnet sich eine großzügige, ebene Gartenfläche mit Blick in Richtung der angrenzenden Felder und der Sandhauser Brake. Ob Spielfläche für Kinder, Grillbereich, Pool oder Schwimmteich, Nutzgarten, Tierhaltung oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier sind vielfältige Nutzungen denkbar. Auch langfristig bietet das Grundstück interessante Gestaltungsspielräume; eine weitergehende Bebauung wäre individuell baurechtlich zu prüfen.

Das Haus wurde in seiner Substanz stets gepflegt, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig. Wer ein fertiges, vollständig modernisiertes Objekt sucht, wird hier eher nicht fündig. Wer dagegen ein großes Grundstück in ruhiger, grüner und dennoch gut angebundener Lage sucht und bereit ist, das vorhandene Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Ortsteil Neuendeel, einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Sie erwartet eine angenehm zurückgezogene Lage ohne störenden Durchgangsverkehr und bietet damit genau das Umfeld, das besonders Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Wunsch nach mehr Freiraum zu schätzen wissen.

Der besondere Reiz dieser Lage entsteht durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück grenzt rückwärtig an offene Felder und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich freies Wohngefühl. Vom hinteren Grundstücksbereich reicht der Blick bis in Richtung der Sandhauser Brake, einem naturnahen Schutzgebiet im Delmenhorster Norden. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage bleibt die Anbindung alltagstauglich. Die Delmenhorster Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch die Nähe zu Bremen macht den Standort besonders interessant für Berufspendler oder Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; über den Bahnhof Delmenhorst bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und die umliegende Region. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung.

Neuendeel eignet sich besonders für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz, Grün und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber kurze Wege in die Stadt und ins Bremer Umland schätzen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz, Ruhe und echte Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in ruhiger Stichstraßenlage im Bremer Umland bietet dieses Zweifamilienhaus viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Käufer mit raumintensiven Hobbys. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamem Treppenhaus. Die freie Erdgeschosswohnung verfügt über rund 116 m² Wohnfläche und bietet eine vielseitige Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Duschbad, Dielen- und Flurbereichen sowie mehreren Schlaf-, Kinder- und Hobbyzimmern. Die Terrassenbereiche schaffen eine direkte Verbindung zum großzügigen Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Sie ist klassisch aufgeteilt in Wohnbereich, Küche, Bad, Diele/Flur sowie zwei Schlafräume. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 430 €. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt umfangreiche Nutz- und Zubehörflächen. Dazu gehören unter anderem Keller, Garage, Fahrrad- und Abstellräume, Geräteschuppen, Dachboden sowie ein großes Carport, das sich z.B. als Unterstand für ein Wohnmobil eignet, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen im Anbau. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt – ideal für Familien, Hobbys, Gartengeräte, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Platzbedarf im Alltag. Das Highlight dieses Angebotes ist das weitläufige Grundstück. Hinter dem Haus öffnet sich eine großzügige, ebene Gartenfläche mit Blick in Richtung der angrenzenden Felder und der Sandhauser Brake. Ob Spielfläche für Kinder, Grillbereich, Pool oder Schwimmteich, Nutzgarten, Tierhaltung oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier sind vielfältige Nutzungen denkbar. Auch langfristig bietet das Grundstück interessante Gestaltungsspielräume; eine weitergehende Bebauung wäre individuell baurechtlich zu prüfen. Das Haus wurde in seiner Substanz stets gepflegt, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig. Wer ein fertiges, vollständig modernisiertes Objekt sucht, wird hier eher nicht fündig. Wer dagegen ein großes Grundstück in ruhiger, grüner und dennoch gut angebundener Lage sucht und bereit ist, das vorhandene Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Ortsteil Neuendeel, einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Sie erwartet eine angenehm zurückgezogene Lage ohne störenden Durchgangsverkehr und bietet damit genau das Umfeld, das besonders Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Wunsch nach mehr Freiraum zu schätzen wissen. Der besondere Reiz dieser Lage entsteht durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Grundstück grenzt rückwärtig an offene Felder und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich freies Wohngefühl. Vom hinteren Grundstücksbereich reicht der Blick bis in Richtung der Sandhauser Brake, einem naturnahen Schutzgebiet im Delmenhorster Norden. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage bleibt die Anbindung alltagstauglich. Die Delmenhorster Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch die Nähe zu Bremen macht den Standort besonders interessant für Berufspendler oder Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; über den Bahnhof Delmenhorst bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und die umliegende Region. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung. Neuendeel eignet sich besonders für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz, Grün und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber kurze Wege in die Stadt und ins Bremer Umland schätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum im Grünen mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung