Familienglück in ruhiger Lage – Gepflegtes Reihenhaus mit Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den perfekten Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Pelletofen für eine behagliche Stimmung und macht gemeinsame Abende mit der Familie besonders angenehm.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder spielende Kinder im Garten, dieser Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche Momente. Die hochwertige Gartenlaube aus dem Jahr 2021 ergänzt den Garten ideal und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder praktische Aufbewahrung.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Neben dem Elternschlafzimmer und einem großzügigen Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für modernes Homeoffice oder als Gäste oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste WC erhöhen den Wohnkomfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Wohnzimmerfenster, erneuerte Dachfenster, einbruchhemmende Rollläden an allen Fenstern sowie die neue Haustür unterstreichen den kontinuierlich modernisierten Charakter des Hauses. Die Einbauküche mit neuem Backofen, praktische Abstellräume, ein Dachboden und die eigene Garage runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, familiengerechter Raumaufteilung und einem schönen Garten in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und langfristiger Wohnperspektive. Eine Immobilie, die vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 139,70 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas

🔎 Neugierig? Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0176 84530906 Touraj Mori-Lotfi VON-OTTO Immobilien Bremen

Lage Delmenhorst überzeugt als attraktiver Wohnstandort in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Bremen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Reihen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Verkehrsberuhigte Straßen, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus lädt die Delmenhorster Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Bremen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jeder Tag mit einem guten Gefühl beginnt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Delmenhorst. Hier verbinden sich ein durchdachter Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft den perfekten Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Pelletofen für eine behagliche Stimmung und macht gemeinsame Abende mit der Familie besonders angenehm. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder spielende Kinder im Garten, dieser Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche Momente. Die hochwertige Gartenlaube aus dem Jahr 2021 ergänzt den Garten ideal und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder praktische Aufbewahrung. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Neben dem Elternschlafzimmer und einem großzügigen Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für modernes Homeoffice oder als Gäste oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste WC erhöhen den Wohnkomfort und machen den Alltag besonders angenehm. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Wohnzimmerfenster, erneuerte Dachfenster, einbruchhemmende Rollläden an allen Fenstern sowie die neue Haustür unterstreichen den kontinuierlich modernisierten Charakter des Hauses. Die Einbauküche mit neuem Backofen, praktische Abstellräume, ein Dachboden und die eigene Garage runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, familiengerechter Raumaufteilung und einem schönen Garten in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und langfristiger Wohnperspektive. Eine Immobilie, die vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 139,70 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas 🔎 Neugierig? Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0176 84530906 Touraj Mori-Lotfi VON-OTTO Immobilien Bremen Lage Delmenhorst überzeugt als attraktiver Wohnstandort in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Bremen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Reihen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Verkehrsberuhigte Straßen, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus lädt die Delmenhorster Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Bremen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in ruhiger Lage – Gepflegtes Reihenhaus mit Garten

Beschreibung