Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Potenzial nahe dem Starnberger See in Feldafing

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82340

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.361 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie attraktive Außenflächen in unterschiedlichen Ausrichtungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen Stromanschluss, eine Außenbeleuchtung sowie eine elektrische Markise. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Fischgrätenparkett, eine separate Küche und Zugang zu einer zusätzlichen Loggia in Nordost-Ausrichtung. Gerade in den Sommermonaten bietet diese einen angenehmen Rückzugsort in den kühleren Morgenstunden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur- und Eingangsbereich sind pflegeleicht gefliest.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Insbesondere die nicht vorhandene Küche, das Badezimmer sowie die Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die vorhandenen Holzfenster sind teilweise einfach verglast, die Rollläden werden überwiegend manuell betrieben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr ca. 1999 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) mit eigenem Grundbuch, welcher komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung in attraktiver Lage von Feldafing, nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt, erkennen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage Die Gemeinde Feldafing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See. Die gepflegte Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die reizvolle Landschaft verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Damit eignet sich Feldafing gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen möchten. Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sorgen zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, weitläufigen Spazier- und Radwege sowie mehreren Golfplätzen und Sporteinrichtungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die reizvolle Umgebung macht Feldafing zu einem der attraktivsten Wohnorte im südwestlichen Münchner Umland. Diese Lage vereint exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Ebenen (KG, EG, 1.OG sowie ausgebautes DG). Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie attraktive Außenflächen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen Stromanschluss, eine Außenbeleuchtung sowie eine elektrische Markise. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Fischgrätenparkett, eine separate Küche und Zugang zu einer zusätzlichen Loggia in Nordost-Ausrichtung. Gerade in den Sommermonaten bietet diese einen angenehmen Rückzugsort in den kühleren Morgenstunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Flur- und Eingangsbereich sind pflegeleicht gefliest. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Insbesondere die nicht vorhandene Küche, das Badezimmer sowie die Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die vorhandenen Holzfenster sind teilweise einfach verglast, die Rollläden werden überwiegend manuell betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr ca. 1999 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) mit eigenem Grundbuch, welcher komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung in attraktiver Lage von Feldafing, nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt, erkennen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Feldafing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See. Die gepflegte Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die reizvolle Landschaft verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Damit eignet sich Feldafing gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen möchten. Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sorgen zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, weitläufigen Spazier- und Radwege sowie mehreren Golfplätzen und Sporteinrichtungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die reizvolle Umgebung macht Feldafing zu einem der attraktivsten Wohnorte im südwestlichen Münchner Umland. Diese Lage vereint exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: