Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer, separater Abstellraum für Schuhe und Garderobe sowie ein fest eingebautes Regal, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Wohnungstür mit digitalem Türspion, zusätzlicher Sicherheitsverriegelung und Gegensprechanlage.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig gestaltet und ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Moderne Elektroinstallationen, ein großer Kellerraum sowie ein Aufzug runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die äußerst gepflegte, begrünte Außenanlage schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Es befinden PKW-Stellplätze und eine Tiefgarage direkt auf der Anlage und können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattung · Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung

· Südwest-Balkon mit optimaler Sonneneinstrahlung

· Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich

· Praktischer Garderoben- und Schuhraum im Flur

· Einbauregal im Eingangsbereich

· Sicherheitstür mit digitalem Türspion, Zusatzverriegelung und Gegensprechanlage

· Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank

· Modernes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche

· Hochwertiger Waschtisch und Handtuchheizkörper

· Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

· Deckenhöhe ca. 2,50 m

· Moderne Elektroinstallation

· Großer Kellerraum

· Aufzug vorhanden

· Ruhige Wohnlage mit gepflegter, grüner Außenanlage

· Gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre

Lage Die Immobilie befindet sich am Richard-Tauber-Damm im Berliner Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünanlagen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) sowie zum S-Bahnhof Buckower Chaussee (S2). Auch mit dem Pkw besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Umlands.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der Britzer Garten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege in Richtung des Brandenburger Umlands sorgen für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese sehr helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Richard-Tauber-Damm überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige, grüne Lage. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer, separater Abstellraum für Schuhe und Garderobe sowie ein fest eingebautes Regal, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Wohnungstür mit digitalem Türspion, zusätzlicher Sicherheitsverriegelung und Gegensprechanlage. Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig gestaltet und ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Moderne Elektroinstallationen, ein großer Kellerraum sowie ein Aufzug runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die äußerst gepflegte, begrünte Außenanlage schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Es befinden PKW-Stellplätze und eine Tiefgarage direkt auf der Anlage und können über die Hausverwaltung angemietet werden. Ausstattung · Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung · Südwest-Balkon mit optimaler Sonneneinstrahlung · Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich · Praktischer Garderoben- und Schuhraum im Flur · Einbauregal im Eingangsbereich · Sicherheitstür mit digitalem Türspion, Zusatzverriegelung und Gegensprechanlage · Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank · Modernes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche · Hochwertiger Waschtisch und Handtuchheizkörper · Waschmaschinenanschluss im Badezimmer · Deckenhöhe ca. 2,50 m · Moderne Elektroinstallation · Großer Kellerraum · Aufzug vorhanden · Ruhige Wohnlage mit gepflegter, grüner Außenanlage · Gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre Lage Die Immobilie befindet sich am Richard-Tauber-Damm im Berliner Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünanlagen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) sowie zum S-Bahnhof Buckower Chaussee (S2). Auch mit dem Pkw besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Umlands. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der Britzer Garten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege in Richtung des Brandenburger Umlands sorgen für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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