Modernes, umfassend renoviertes Haus mit 31 m² Hobbyraum in Stuttgart-Stammheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.777 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Eingangsbereich. Links befindet sich eine praktische Garderobe, rechts die offene U-Küche mit Siemens-Einbaugeräten. Ein großes Fenster über der Spüle sorgt für viel Tageslicht und einen Blick ins Freie.

Geradeaus öffnet sich der Flur, der das Haus strukturiert und durch eine offene Holztreppe geprägt ist, die alle Etagen verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, dessen Fensterfront über die gesamte Wandfläche für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleideraum mit großem Fenster sowie ein modernes Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als klassischer Keller genutzt werden kann und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Stammheim, einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil vereint den Charme seiner dörflichen Wurzeln mit modernem, naturnahem Wohnen und bietet damit ein besonders angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige und Pendler.

Stammheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und die Stuttgarter Innenstadt gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart zügig erreichbar ist.

Die Nähe zur Landeshauptstadt bietet darüber hinaus sämtliche Vorteile urbanen Lebens mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Insgesamt verbindet das Reihenmittelhaus in Stuttgart-Stammheim ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an die Stadt und stellt damit ein äußerst attraktives Wohnumfeld dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,165 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus im Stadtteil Stuttgart-Stammheim überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Eingangsbereich. Links befindet sich eine praktische Garderobe, rechts die offene U-Küche mit Siemens-Einbaugeräten. Ein großes Fenster über der Spüle sorgt für viel Tageslicht und einen Blick ins Freie. Geradeaus öffnet sich der Flur, der das Haus strukturiert und durch eine offene Holztreppe geprägt ist, die alle Etagen verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, dessen Fensterfront über die gesamte Wandfläche für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleideraum mit großem Fenster sowie ein modernes Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als klassischer Keller genutzt werden kann und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz. Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Stammheim, einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil vereint den Charme seiner dörflichen Wurzeln mit modernem, naturnahem Wohnen und bietet damit ein besonders angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige und Pendler. Stammheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und die Stuttgarter Innenstadt gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart zügig erreichbar ist. Die Nähe zur Landeshauptstadt bietet darüber hinaus sämtliche Vorteile urbanen Lebens mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Insgesamt verbindet das Reihenmittelhaus in Stuttgart-Stammheim ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an die Stadt und stellt damit ein äußerst attraktives Wohnumfeld dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,165 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.099 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, umfassend renoviertes Haus mit 31 m² Hobbyraum in Stuttgart-Stammheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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