Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Hohenhaslach

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Lage In den Teilorten von Sachsenheim genießen Sie das Naherholungsgebiet Stromberg. Im größten Ort Sachsenheim finden Sie alle Schulen sowie alles für den täglichen Bedarf. Über den Bahnanschluss in Sachsenheim finden Sie optimale Verbindungen nach Stuttgart und Mühlacker.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Diese praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Durch die kleine, ruhige Wohngemeinschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein familiäres Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Essdiele direkt am Eingangsbereich sowie das angrenzende große Wohnzimmer. Diese Kombination schafft einen zentralen, einladenden Lebensmittelpunkt, der viel Raum für das tägliche Zusammenleben bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit einem schönen Ausblick ins Grüne entspannt ausklingen zu lassen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten optimalen Raum für Paare, kleine Familien oder die Einrichtung eines Home-Office. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Gartengrundstück zur Sondernutzung: gestalten Sie hier Ihre eigene grüne Oase für Grillabende oder Entspannung. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage. Am Gebäude und der Wohnung wurden über die Jahre hinweg immer wieder Verbesserungen vorgenommen. Dazu gehören neben dem Austausch der Fenster auch die Erneuerung der Heiztechnik im Jahr 2006. Um die Räumlichkeiten komplett an moderne Standards und den eigenen Geschmack anzupassen, bietet die Immobilie nun die ideale Basis für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Die Wohnung ist frei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung zu überzeugen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Lage In den Teilorten von Sachsenheim genießen Sie das Naherholungsgebiet Stromberg. Im größten Ort Sachsenheim finden Sie alle Schulen sowie alles für den täglichen Bedarf. Über den Bahnanschluss in Sachsenheim finden Sie optimale Verbindungen nach Stuttgart und Mühlacker. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Hohenhaslach

Beschreibung

Ausstattung