Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Möglingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf rund 66,42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein hell gefliestes Badezimmer rundet den komfortablen Grundriss ab.

Dank der praktischen Etagenlage erreichen Sie die Wohnung bequem und profitieren zugleich von einem schönen Ausblick. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und optimaler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause im Herzen von Möglingen legen.

Die Wohnung bietet zudem zwei übergroße Stellplätze mit bereits vorhandener Elektrik und Licht, diesen sind nebeneinander und ideal zu befahren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Ausstattung

Einbauküche
2 TG-Stellplatz mit Licht und Stromanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separater Kellerraum
Gaszentralheizung
Anteil Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage: 2623,48€ (2026)
Hausgeld: 220€
Balkon mit Einbauschrank

Lage Möglingen liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 8 bis 12 Kilometer westlich von Ludwigsburg und in unmittelbarer Reichweite von Stuttgart. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am Rande des Stuttgarter Nebengebiets.

Infrastruktur und Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachgeschäfte befinden sich im Ortsteil oder in kurzen Wegen in den benachbarten Zentren, sodass der täglichen Bedarf bequem gedeckt werden kann. Bildung und Betreuung: Grundschule, weiterführende Schulen in der Umgebung sowie Kitas und Kindergärten ermöglichen eine familienfreundliche Betreuung direkt vor Ort bzw. in nahegelegenen Orten. Gesundheitsversorgung: Ein Hausarzt, Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen sind in Möglingen vorhanden oder schnell erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und umliegende Gemeinden bieten. Der Bahnhof Möglingen erleichtert Pendeln und Reisen in die Städte; zusätzliche Regio- bzw. S-Bahn-Verbindungen sind über nahegelegene Knotenpunkte erreichbar. Mobilität: Die Lage bietet relativ kurze Fahrwege zu Autobahnen (z. B. A81/A14-Region) und schnelle Anbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Freizeit und Umgebung:

Grünflächen: Umfangreiche Grün- und Erholungsflächen rund um Möglingen, mit Parks, Spielplätzen und ruhigen Wohnvierteln, die zum Verweilen einladen. Freizeitangebote: Sportvereine, Vereine und kulturelle Einrichtungen bieten ein aktives Gemeinschaftsleben. Nahegelegene Seen, Wälder und regionale Naturschutzgebiete ermöglichen Ausflüge in der Natur. Vielseitiges Umfeld: Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart erlaubt ein breites Spektrum an Gastronomie, Shoppingmöglichkeiten, Kultur- und Veranstaltungsangeboten, ohne den Aufwand einer Großstadt.

Wohnqualität und Umfeld:

Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstrukturen, familienfreundliche Nachbarschaften und eine ruhige, sichere Atmosphäre aus. Vielfältige Wohnformen – von attraktiven Ein- bis Mehrfamilienhäusern – bieten Platz für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Lokale Dienstleistungen, Banken, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar, wodurch der Alltag unkompliziert abläuft.

Zusammenfassung: Möglingen bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, zentraler Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe und eignet sich optimal für Paare, Familien und Pendler, die eine lebenswerte Umgebung mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Möglingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf rund 66,42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein hell gefliestes Badezimmer rundet den komfortablen Grundriss ab. Dank der praktischen Etagenlage erreichen Sie die Wohnung bequem und profitieren zugleich von einem schönen Ausblick. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und optimaler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause im Herzen von Möglingen legen. Die Wohnung bietet zudem zwei übergroße Stellplätze mit bereits vorhandener Elektrik und Licht, diesen sind nebeneinander und ideal zu befahren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern! Ausstattung - Einbauküche - 2 TG-Stellplatz mit Licht und Stromanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separater Kellerraum - Gaszentralheizung - Anteil Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage: 2623,48€ (2026) - Hausgeld: 220€ - Balkon mit Einbauschrank Lage Möglingen liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 8 bis 12 Kilometer westlich von Ludwigsburg und in unmittelbarer Reichweite von Stuttgart. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am Rande des Stuttgarter Nebengebiets. Infrastruktur und Alltag: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachgeschäfte befinden sich im Ortsteil oder in kurzen Wegen in den benachbarten Zentren, sodass der täglichen Bedarf bequem gedeckt werden kann. Bildung und Betreuung: Grundschule, weiterführende Schulen in der Umgebung sowie Kitas und Kindergärten ermöglichen eine familienfreundliche Betreuung direkt vor Ort bzw. in nahegelegenen Orten. Gesundheitsversorgung: Ein Hausarzt, Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen sind in Möglingen vorhanden oder schnell erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und umliegende Gemeinden bieten. Der Bahnhof Möglingen erleichtert Pendeln und Reisen in die Städte; zusätzliche Regio- bzw. S-Bahn-Verbindungen sind über nahegelegene Knotenpunkte erreichbar. Mobilität: Die Lage bietet relativ kurze Fahrwege zu Autobahnen (z. B. A81/A14-Region) und schnelle Anbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Freizeit und Umgebung: Grünflächen: Umfangreiche Grün- und Erholungsflächen rund um Möglingen, mit Parks, Spielplätzen und ruhigen Wohnvierteln, die zum Verweilen einladen. Freizeitangebote: Sportvereine, Vereine und kulturelle Einrichtungen bieten ein aktives Gemeinschaftsleben. Nahegelegene Seen, Wälder und regionale Naturschutzgebiete ermöglichen Ausflüge in der Natur. Vielseitiges Umfeld: Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart erlaubt ein breites Spektrum an Gastronomie, Shoppingmöglichkeiten, Kultur- und Veranstaltungsangeboten, ohne den Aufwand einer Großstadt. Wohnqualität und Umfeld: Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstrukturen, familienfreundliche Nachbarschaften und eine ruhige, sichere Atmosphäre aus. Vielfältige Wohnformen – von attraktiven Ein- bis Mehrfamilienhäusern – bieten Platz für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Lokale Dienstleistungen, Banken, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar, wodurch der Alltag unkompliziert abläuft. Zusammenfassung: Möglingen bietet eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, zentraler Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe und eignet sich optimal für Paare, Familien und Pendler, die eine lebenswerte Umgebung mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung