Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf mit Aufzug, Balkon und Tageslichtbad

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071757

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage im Berliner Westen. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihr Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer und die Küche sind zum Innenhof gelegen und profitieren von der ruhigen Wohnsituation. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht eine komfortable Gestaltung als persönlicher Rückzugsort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnet sich die Chance, eine Immobilie in gefragter Berliner Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Bundesplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die S- und U-Bahn-Station Bundesplatz (U9, Ringbahn) ist nur ca. 350 m entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und der Volkspark Wilmersdorf vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Zentral in urbaner Lage - Ringbahn, U9 und A 100 in nur 350m Entfernung
Zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - Hausgeld: ca. 310,53 €
Südbalkon zum Entspannen, komfortabler Personenaufzug, Tageslichtbad & Einbauküche
Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung

Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Freizeitangebot und Infrastruktur bereit Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: S-Bahn, U-Bahn, Bushaltestelle und Autobahn in direkter Umgebung fußläufig erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071757 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage im Berliner Westen. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihr Entwicklungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum Innenhof gelegen und profitieren von der ruhigen Wohnsituation. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht eine komfortable Gestaltung als persönlicher Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnet sich die Chance, eine Immobilie in gefragter Berliner Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Bundesplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die S- und U-Bahn-Station Bundesplatz (U9, Ringbahn) ist nur ca. 350 m entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und der Volkspark Wilmersdorf vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ausstattung + Zentral in urbaner Lage - Ringbahn, U9 und A 100 in nur 350m Entfernung + Zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer - Hausgeld: ca. 310,53 € + Südbalkon zum Entspannen, komfortabler Personenaufzug, Tageslichtbad & Einbauküche + Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Freizeitangebot und Infrastruktur bereit Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: S-Bahn, U-Bahn, Bushaltestelle und Autobahn in direkter Umgebung fußläufig erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf mit Aufzug, Balkon und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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