Spreeblick - Intense - Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung Mit Grandiosen Spreeblick Mit Terrasse + Balkon!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt an der Spree – Helle Fensterfronten, große Terrasse und Balkon + einzigartiger Wasserblick!

Spreeblick Intense – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Manche Wohnungen bieten einen schönen Ausblick – diese schenkt Ihnen täglich das Gefühl, direkt am Wasser zu leben.

In begehrter Waterfront-Lage präsentieren wir Ihnen eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich auf einem über 3.900 m² großen Grundstück – unmittelbar an der Spree.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen faszinierende Blickachsen auf das Wasser.

Hier erleben Sie Wohnen in einer Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Laubengang.

Die zentrale Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und zusätzlich auf die außergewöhnliche Terrasse – ein echtes Highlight mit unverbaubarem Blick über die Spree.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen oder ein Glas Wein am Abend – hier wird der Wasserblick zum täglichen Begleiter.

Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Hier genießen Sie das besondere Flair der Wasserlage und lassen sich beim Kochen vom Blick auf die Spree inspirieren.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits am Morgen den Blick über das Wasser schweifen zu lassen.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung wurde bereits renoviert.

Instandhaltungsbedarf sehen wir bei den Küchenfliesen, dem Badezimmer sowie den Teppichbodenbelägen in Diele, Wohn- und Schlafzimmer.

Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und das außergewöhnliche Wohnambiente perfekt abzurunden.

Unser Fazit:

Eine Wohnung mit dieser Kombination aus heller Fensterfront, großzügiger Terrasse, Balkon und unverbaubarem Spreeblick ist eine echte Rarität.

Wer von einem Zuhause direkt am Wasser träumt, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Wohnkomfort.

Faktencheck ca. 76,00 m² Wohnfläche Bezugsfrei Große Terrasse mit direktem Spreeblick Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Helle Fensterfronten mit Wasserblick Aufzug im Haus Kellerraum vorhanden Wohngeld inkl. Rücklage: 366,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 360.000 € (Stand 31.12.2024) Jährliche Zuführung zur Rücklage: 40.000 €

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen WEG-Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Waterfront-Immobilie persönlich zu präsentieren.

Genießen Sie vorab unser Objektvideo!

Ausstattung Bezugsfreie Eigentumswohnung – sofort verfügbar Verkauf im geräumten Zustand Ca. 76 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Grundriss

1.Obergeschoss Aufzug im Haus Großzügige Terrasse mit direktem Spreeblick Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Helle Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Tageslichtbad mit Badewanne Separate Küche Zentrale Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe Kellerraum Kunststoff-Isolierglasfenster Fernwärme-Zentralheizung Warmwasserbereitung zentral Gegensprechanlage Kabel-/TV-Anschluss vorhanden Elektrische Anlage mit FI-Schutzschalter Baujahrestypische Ausstattungsqualität (ca. 1995/1997) Renovierter Zustand mit Modernisierungs/Instandhaltungspotenzial im Badezimmer, bei den Küchenfliesen sowie den Bodenbelägen Gepflegte Wohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung in der Lindenstraße in 12555 Berlin-Köpenick überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage mit intensivem Spreeblick und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die historische Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und dem Schloss Köpenick ist bequem erreichbar und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur wenige Gehminuten entfernte Tram- und Bushaltestelle Bahnhofstraße/Lindenstraße wird von den Straßenbahnlinien 27, 60, 61 und 67 sowie der Buslinie 164 bedient und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den S-Bahn-Knoten Köpenick sowie an weitere Ziele im Berliner Südosten.

Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Ziele Berlins schnell erreichbar:

Alexanderplatz: ca. 20–25 Minuten mit dem Pkw | ca. 30–35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

City West (Kurfürstendamm/Zoologischer Garten): ca. 35–45 Minuten mit dem Pkw | ca. 45–55 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Berlin Hauptbahnhof: ca. 35–40 Minuten mit dem Pkw | ca. 40–50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Flughafen BER: ca. 20–25 Minuten mit dem Pkw | ca. 40–50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Die Spreepromenade, weitläufige Uferwege sowie die nahe gelegene Wuhlheide – eines der größten Wald- und Erholungsgebiete Berlins – laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich die Parkbühne Wuhlheide und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Auch Fußballfans kommen auf ihre Kosten: Das Stadion An der Alten Försterei, die traditionsreiche Heimat des 1. FC Union Berlin, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.

Für Union-Anhänger bietet die Lage damit einen besonderen Mehrwert – Heimspiele lassen sich bequem und ohne lange Anfahrtswege erleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ergänzt wird das Angebot durch das beliebte Forum Köpenick, eines der größten Einkaufszentren im Berliner Südosten mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Wasserlage mit Spreeblick, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – eine der attraktivsten Wohnlagen im grünen Südosten der Hauptstadt.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Dafür benötigen wir von Ihnen - vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer.

Sie erreichen uns für Rückfragen und Informationen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder + 49 15159171394.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Direkt an der Spree – Helle Fensterfronten, große Terrasse und Balkon + einzigartiger Wasserblick! Spreeblick Intense – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Manche Wohnungen bieten einen schönen Ausblick – diese schenkt Ihnen täglich das Gefühl, direkt am Wasser zu leben. In begehrter Waterfront-Lage präsentieren wir Ihnen eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich auf einem über 3.900 m² großen Grundstück – unmittelbar an der Spree. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen faszinierende Blickachsen auf das Wasser. Hier erleben Sie Wohnen in einer Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Laubengang. Die zentrale Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und zusätzlich auf die außergewöhnliche Terrasse – ein echtes Highlight mit unverbaubarem Blick über die Spree. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen oder ein Glas Wein am Abend – hier wird der Wasserblick zum täglichen Begleiter. Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Hier genießen Sie das besondere Flair der Wasserlage und lassen sich beim Kochen vom Blick auf die Spree inspirieren. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits am Morgen den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Wohnung wurde bereits renoviert. Instandhaltungsbedarf sehen wir bei den Küchenfliesen, dem Badezimmer sowie den Teppichbodenbelägen in Diele, Wohn- und Schlafzimmer. Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und das außergewöhnliche Wohnambiente perfekt abzurunden. Unser Fazit: Eine Wohnung mit dieser Kombination aus heller Fensterfront, großzügiger Terrasse, Balkon und unverbaubarem Spreeblick ist eine echte Rarität. Wer von einem Zuhause direkt am Wasser träumt, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Wohnkomfort. Faktencheck ca. 76,00 m² Wohnfläche Bezugsfrei Große Terrasse mit direktem Spreeblick Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Helle Fensterfronten mit Wasserblick Aufzug im Haus Kellerraum vorhanden Wohngeld inkl. Rücklage: 366,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 360.000 € (Stand 31.12.2024) Jährliche Zuführung zur Rücklage: 40.000 € Die Wohnung ist sofort verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen WEG-Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Waterfront-Immobilie persönlich zu präsentieren. Genießen Sie vorab unser Objektvideo! Ausstattung Bezugsfreie Eigentumswohnung – sofort verfügbar Verkauf im geräumten Zustand Ca. 76 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Grundriss 1.Obergeschoss Aufzug im Haus Großzügige Terrasse mit direktem Spreeblick Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Helle Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Tageslichtbad mit Badewanne Separate Küche Zentrale Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe Kellerraum Kunststoff-Isolierglasfenster Fernwärme-Zentralheizung Warmwasserbereitung zentral Gegensprechanlage Kabel-/TV-Anschluss vorhanden Elektrische Anlage mit FI-Schutzschalter Baujahrestypische Ausstattungsqualität (ca. 1995/1997) Renovierter Zustand mit Modernisierungs/Instandhaltungspotenzial im Badezimmer, bei den Küchenfliesen sowie den Bodenbelägen Gepflegte Wohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung in der Lindenstraße in 12555 Berlin-Köpenick überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage mit intensivem Spreeblick und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und dem Schloss Köpenick ist bequem erreichbar und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur wenige Gehminuten entfernte Tram- und Bushaltestelle Bahnhofstraße/Lindenstraße wird von den Straßenbahnlinien 27, 60, 61 und 67 sowie der Buslinie 164 bedient und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den S-Bahn-Knoten Köpenick sowie an weitere Ziele im Berliner Südosten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Ziele Berlins schnell erreichbar: Alexanderplatz: ca. 20–25 Minuten mit dem Pkw | ca. 30–35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln City West (Kurfürstendamm/Zoologischer Garten): ca. 35–45 Minuten mit dem Pkw | ca. 45–55 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Berlin Hauptbahnhof: ca. 35–40 Minuten mit dem Pkw | ca. 40–50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Flughafen BER: ca. 20–25 Minuten mit dem Pkw | ca. 40–50 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Spreepromenade, weitläufige Uferwege sowie die nahe gelegene Wuhlheide – eines der größten Wald- und Erholungsgebiete Berlins – laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich die Parkbühne Wuhlheide und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch Fußballfans kommen auf ihre Kosten: Das Stadion An der Alten Försterei, die traditionsreiche Heimat des 1. FC Union Berlin, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Für Union-Anhänger bietet die Lage damit einen besonderen Mehrwert – Heimspiele lassen sich bequem und ohne lange Anfahrtswege erleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das beliebte Forum Köpenick, eines der größten Einkaufszentren im Berliner Südosten mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Wasserlage mit Spreeblick, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – eine der attraktivsten Wohnlagen im grünen Südosten der Hauptstadt. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Dafür benötigen wir von Ihnen - vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer. Sie erreichen uns für Rückfragen und Informationen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder + 49 15159171394. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spreeblick - Intense - Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung Mit Grandiosen Spreeblick Mit Terrasse + Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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