Luxus-Maisonette am Rosenthaler Platz mit Garten, Stellplatz und Perspektive zur Eigennutzung

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

12.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eleganz und Wertstabilität im Herzen Berlins

Im Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln. Wohnqualität trifft Kapitalanlage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch. Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.

Attraktive Vermietungssituation Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist.

Hochwertige Ausstattung im Detail Maßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken Profilen Handgebeiztes Eichenparkett Materialien wie Naturstein, brünierter Stahl und Messing Fußbodenheizung in allen Bereichen Zip-Screens für effektiven Sonnenschutz Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Zentrale Lage mit Substanz Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe – ein klarer Standortvorteil. Privatsphäre und Sicherheit Die Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab.

Fazit Eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER BAUBESCHREIBUNG:

großzügiger und heller Wohnraum
drei zusätzliche helle Räume, als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
Böden in handgebeiztem Eichenparkett
zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen
hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen
bodengleiche Regenduschen
Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
Aufzug
raumhohe Türen
Sonnenschutzanlange (Zip-Screens)
Stahlprofile in bodentiefen Fenstern
hochwertige EBK mit Bora Kochfeld
Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti)
Designerlampen, Deckenspots
3 Abstellkammern
Keller und Fahrradraum
Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche
Fußbodenheizung
Fernwärme
Deckenhöhe über 3m
hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert)

Küche:

Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten
Griffe: Messing
BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld
LED-Bänder in warmweiß
Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen.
Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz.
Spülarmatur: Vola 590 H schwarz.
Miele Elektrogeräte

Möbel/Einrichtung:

Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna
Bocci-Leuchte von Omer Arbel
Couchtisch von GamFratesi
Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni
Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret
Nachttischkommoden von Marco Guazzini
maßgeschneiderte Vorhänge

locals Immobilien bietet Ihnen einen herausragenden Service einer virtuellen 3D-Tour, mit der Sie einen umfassenden Einblick in das Innere der Immobilie erhalten. Wir bitten Sie daher, sich die virtuelle Tour sorgfältig anzuschauen, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen.

Lage Die Linienstraße gehört zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte. Hier trifft das, was Berlin international ausmacht, auf ein Niveau, das nur wenige Lagen wirklich liefern: urbanes Leben, kulturelle Dichte und gleichzeitig eine spürbare Ruhe im eigenen Rückzugsraum.

Rund um den Rosenthaler Platz, die Torstraße und die Hackeschen Höfe spielt sich das echte Berliner Leben ab. Szene, Gastronomie und Kultur liegen nicht nebeneinander, sondern greifen ineinander. Restaurants wie Grill Royal, Rutz oder Cookies Cream sind keine Ausnahmen, sondern Teil des direkten Umfelds. Dazu kommen unzählige kleinere Konzepte, die das Viertel ständig weiterentwickeln. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass die Lage nicht nur gefragt ist, sondern langfristig wertstabil bleibt.

Gleichzeitig entsteht ein Kontrast, der diese Immobilie besonders macht: Während draußen das urbane Leben pulsiert, liegt die Wohnung selbst ruhig zum Innenhof. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, sondern ein klarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Genau dieser Wechsel aus Energie und Ruhe ist das, was Käufer hier suchen – und selten so konsequent bekommen. Die Wege sind kurz. Die Museumsinsel, die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße oder auch der Monbijoupark sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie der Weinbergspark bieten schnelle Ausweichmöglichkeiten für Sport, Entspannung oder einfach einen Perspektivwechsel im Alltag.

Die Infrastruktur ist vollständig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Universitäten befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Rosenthaler Platz, Hackescher Markt und mehrere S- und U-Bahnlinien sorgen dafür, dass jeder Punkt der Stadt schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg ist unkompliziert.

Fazit zur Lage: Eine der wenigen Adressen in Berlin, die alles gleichzeitig kann – maximale Urbanität, echte Lebensqualität und ein Rückzugsort, der diesen Namen verdient. Genau diese Kombination macht den Unterschied.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Eleganz und Wertstabilität im Herzen Berlins Im Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln. Wohnqualität trifft Kapitalanlage Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch. Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Attraktive Vermietungssituation Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist. Hochwertige Ausstattung im Detail Maßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken Profilen Handgebeiztes Eichenparkett Materialien wie Naturstein, brünierter Stahl und Messing Fußbodenheizung in allen Bereichen Zip-Screens für effektiven Sonnenschutz Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof. Zentrale Lage mit Substanz Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe – ein klarer Standortvorteil. Privatsphäre und Sicherheit Die Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab. Fazit Eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird. Ausstattung HIGHLIGHTS DER BAUBESCHREIBUNG: + großzügiger und heller Wohnraum + drei zusätzliche helle Räume, als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer + Böden in handgebeiztem Eichenparkett + zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen + hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen + bodengleiche Regenduschen + Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht) + Aufzug + raumhohe Türen + Sonnenschutzanlange (Zip-Screens) + Stahlprofile in bodentiefen Fenstern + hochwertige EBK mit Bora Kochfeld + Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti) + Designerlampen, Deckenspots + 3 Abstellkammern + Keller und Fahrradraum + Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche + Fußbodenheizung + Fernwärme + Deckenhöhe über 3m + hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert) Küche: + Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten + Griffe: Messing + BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld + LED-Bänder in warmweiß + Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen. + Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz. + Spülarmatur: Vola 590 H schwarz. + Miele Elektrogeräte Möbel/Einrichtung: + Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna + Bocci-Leuchte von Omer Arbel + Couchtisch von GamFratesi + Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni + Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret + Nachttischkommoden von Marco Guazzini + maßgeschneiderte Vorhänge locals Immobilien bietet Ihnen einen herausragenden Service einer virtuellen 3D-Tour, mit der Sie einen umfassenden Einblick in das Innere der Immobilie erhalten. Wir bitten Sie daher, sich die virtuelle Tour sorgfältig anzuschauen, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen. Lage Die Linienstraße gehört zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte. Hier trifft das, was Berlin international ausmacht, auf ein Niveau, das nur wenige Lagen wirklich liefern: urbanes Leben, kulturelle Dichte und gleichzeitig eine spürbare Ruhe im eigenen Rückzugsraum. Rund um den Rosenthaler Platz, die Torstraße und die Hackeschen Höfe spielt sich das echte Berliner Leben ab. Szene, Gastronomie und Kultur liegen nicht nebeneinander, sondern greifen ineinander. Restaurants wie Grill Royal, Rutz oder Cookies Cream sind keine Ausnahmen, sondern Teil des direkten Umfelds. Dazu kommen unzählige kleinere Konzepte, die das Viertel ständig weiterentwickeln. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass die Lage nicht nur gefragt ist, sondern langfristig wertstabil bleibt. Gleichzeitig entsteht ein Kontrast, der diese Immobilie besonders macht: Während draußen das urbane Leben pulsiert, liegt die Wohnung selbst ruhig zum Innenhof. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, sondern ein klarer Rückzugsort mitten in der Stadt. Genau dieser Wechsel aus Energie und Ruhe ist das, was Käufer hier suchen – und selten so konsequent bekommen. Die Wege sind kurz. Die Museumsinsel, die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße oder auch der Monbijoupark sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie der Weinbergspark bieten schnelle Ausweichmöglichkeiten für Sport, Entspannung oder einfach einen Perspektivwechsel im Alltag. Die Infrastruktur ist vollständig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Universitäten befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Rosenthaler Platz, Hackescher Markt und mehrere S- und U-Bahnlinien sorgen dafür, dass jeder Punkt der Stadt schnell erreichbar ist. Auch die Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg ist unkompliziert. Fazit zur Lage: Eine der wenigen Adressen in Berlin, die alles gleichzeitig kann – maximale Urbanität, echte Lebensqualität und ein Rückzugsort, der diesen Namen verdient. Genau diese Kombination macht den Unterschied. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 5.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Maisonette am Rosenthaler Platz mit Garten, Stellplatz und Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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