Eigennutzung/Kapitalanlage Singles/Paare - attraktive 2-Zi ETW, Fahrstuhl vom UG bis zur Wohnungstür

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle, sehr hochwertig ausgestattete 2-Zi-ETW mit ca. 56 m² kann in vielerlei Hinsicht überzeugen, sie befindet sich im 2. OG einer DHH mit 11 Einheiten.

Die Wohnung bietet u.a. einen nach Süden ausgerichteten ca. 8 m² großen Balkon - Zugang über eine Doppelflügeltür - sowie ein zusätzliches Fenster lassen den Wohnraum mit Licht durchfluten.

Eine funktionale offene in den Wohnraum integrierte Küche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Backofen und einer Spülmaschine sind vorhanden.

Helles Schlafzimmer mit großem Doppelkippfenster.

Ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Waschtischunterschrank mit Spiegelschrank sind vorhanden.

Angegliedert - auch innen liegend - ist das separate WC mit Waschbecken aus Glas und Einbauunterschrank.

Der attraktive Grundriss mit dem hochwertigen Parkett in den Wohnräumen und hellen Fliesen in den Nasszellen, lassen Sie gerne nach Hause kommen.

Das Haus wurde 2010 massiv 4-geschossig mit Pultdach, Keller und Tiefgarage, sowie Fahrstuhl erstellt.

Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen, sowie ein eigenes separates Kellerabteil stehen zur Verfügung, außerdem befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.

Ein seitlicher Eingang ermöglicht den ebenerdigen Zugang von der Straße "ohne Treppenstufen" vom UG bis zur Wohnung.

Ein externer Service übernimmt Kehrwoche, Müll- und Winterdienst.

Der Erstbezug erfolgte 2011.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Zur Vermeidung von Immobilientourismus ist bei Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich.

Der Preis ist Verhandlungsbasis!

Bei Interesse melden Sie sich mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefon-Nr. unter wohnung-gerlingen t-online.de Unter dieser Adresse mit Angabe Ihrer Daten erhalten Sie den Grundriss.

Bitte keine Makleranfragen!!!

Für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr gut vermietbar!

Ausstattung Offene Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, großem Kühlschrank sowie Spülmaschine

Elektrische Rollläden

Elektrische Markise

Kirschparkett

Doppelflügeltür im Wohnzimmer

Acrylbadewanne Ablauf in der Mitte, Mineralgusswaschtisch auf Unterschrank mit 2 Schubladen

Spiegelschrank mit LED-Leuchten

Bodentiefe Dusche mit Glasmosaik am Boden, HANSA-Smartshower und Glasduschkabine

Handtuchheizkörper

WC mit Glaswaschbecken und Unterschrank mit 2 Schubladen

Weiße Türen mit Türgriffen aus Edelstahl matt/poliert

Personenaufzug

Gaszentralheizung mit Biogasanteil Energieklassifizierung B

Lage Die Immobilie befindet sich in Randlage von Gerlingen - nahe Streuobstwiesen.

Gerlingen ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern und schließt an Stuttgarts Westen an. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die Stadtbahn nach Stuttgart erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die BAB A8 u. A81 sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Objektbeschreibung Diese helle, sehr hochwertig ausgestattete 2-Zi-ETW mit ca. 56 m² kann in vielerlei Hinsicht überzeugen, sie befindet sich im 2. OG einer DHH mit 11 Einheiten. Die Wohnung bietet u.a. einen nach Süden ausgerichteten ca. 8 m² großen Balkon - Zugang über eine Doppelflügeltür - sowie ein zusätzliches Fenster lassen den Wohnraum mit Licht durchfluten. Eine funktionale offene in den Wohnraum integrierte Küche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Backofen und einer Spülmaschine sind vorhanden. Helles Schlafzimmer mit großem Doppelkippfenster. Ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Waschtischunterschrank mit Spiegelschrank sind vorhanden. Angegliedert - auch innen liegend - ist das separate WC mit Waschbecken aus Glas und Einbauunterschrank. Der attraktive Grundriss mit dem hochwertigen Parkett in den Wohnräumen und hellen Fliesen in den Nasszellen, lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Haus wurde 2010 massiv 4-geschossig mit Pultdach, Keller und Tiefgarage, sowie Fahrstuhl erstellt. Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen, sowie ein eigenes separates Kellerabteil stehen zur Verfügung, außerdem befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. Ein seitlicher Eingang ermöglicht den ebenerdigen Zugang von der Straße "ohne Treppenstufen" vom UG bis zur Wohnung. Ein externer Service übernimmt Kehrwoche, Müll- und Winterdienst. Der Erstbezug erfolgte 2011. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar. Zur Vermeidung von Immobilientourismus ist bei Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Der Preis ist Verhandlungsbasis! Bei Interesse melden Sie sich mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefon-Nr. unter wohnung-gerlingen t-online.de Unter dieser Adresse mit Angabe Ihrer Daten erhalten Sie den Grundriss. Bitte keine Makleranfragen!!! Für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr gut vermietbar! Ausstattung Offene Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, großem Kühlschrank sowie Spülmaschine Elektrische Rollläden Elektrische Markise Kirschparkett Doppelflügeltür im Wohnzimmer Acrylbadewanne Ablauf in der Mitte, Mineralgusswaschtisch auf Unterschrank mit 2 Schubladen Spiegelschrank mit LED-Leuchten Bodentiefe Dusche mit Glasmosaik am Boden, HANSA-Smartshower und Glasduschkabine Handtuchheizkörper WC mit Glaswaschbecken und Unterschrank mit 2 Schubladen Weiße Türen mit Türgriffen aus Edelstahl matt/poliert Personenaufzug Gaszentralheizung mit Biogasanteil Energieklassifizierung B Lage Die Immobilie befindet sich in Randlage von Gerlingen - nahe Streuobstwiesen. Gerlingen ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern und schließt an Stuttgarts Westen an. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Stadtbahn nach Stuttgart erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die BAB A8 u. A81 sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung/Kapitalanlage Singles/Paare - attraktive 2-Zi ETW, Fahrstuhl vom UG bis zur Wohnungstür

Beschreibung

Ausstattung